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建设工程施工承包合同书

发包方：湖南磐鸿置业XX公司（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，综合本工程具体情况，甲方将湖南星沙茶业大市场•山水茗园项目__ 栋综合商住楼工程委托给乙方施工，为了明确双方的权利、义务，经协商壹致，签订本合同。

第一条工程简介

1.1、工程名称：湖南星沙茶业大市场•山水茗园项目

栋综合商住楼工程

1.2、工程地点：长沙县星沙镇

1.3、结构类型及面积：框混结构、面积约㎡

1.4、设计单位：湖南省电子工程设计院

1.5、勘察单位：湖南省建筑设计院

1.6、监理单位：湖南省电子信息产业咨询监理XX公司

1.7、质监单位：长沙县质量监督站

第二条承包范围及承包方式

2.1、承包范围

2.1.1、含税总价大包干的施工承包范围：按招标文件、设计施工图纸、补充说明、招标答疑记录和补充答疑记录所示的土建工程、给排水工程、电气工程等工作内容。包括：

（1）、土建工程：指外墙外边线以内、基础垫层及之上所有

的设计施工图纸所示内容，含承台土方开挖、室内土方回填（不分土方类别，运距1KM以内）、凿桩头，但不含打桩工程及桩不到位的接桩工程、排烟排气道的制作安装工程。

（2）、给排水安装工程：给水工程指设计施工图所示全部内容（不含栋总水表、表前阀门及栋总水表至市政供水管道，但含栋总水表井及井内接头）；排水工程指设计施工图所示全部内容，但排污管只施工至化粪池（含化粪池）、屋面雨水及空调排水施工至雨水口或排水井（不含雨水口和排水井），不含从化粪池和雨水口接入市政检查井的管道。消防安装工程按设计施工图纸所示，包括室内消防栓、消防管道、消防水泵结合器、倒流防止器（不含倒流防止器至消防水箱及小区给水管网的管道部分，但必须于阀门井内预留）。

（3）、强电安装工程：指设计施工图所示强电安装工程内容，包括每栋配电箱内接通主电源（含配电箱）；不包含总配电箱主电源进线线路，但应包含预埋管道和线槽。

（4）、弱电安装工程：电话、宽带、有线电视、楼宇对讲等由关联专业单位负责施工，乙方负责配合。

2.1.2、以清单单价方式承包的施工范围（以甲方根据现场情况划分的区域为准）包括：

（1）砼散水坡。

（2）、出外墙横向埋至雨水井的PVC雨水管。

（3）、化粪池至主排水检查井的钢筋砼管。

（4）、遇石方爆破。

2.2、承包方式：

2.2.1、承包范围第2.1.1项内容实行包工包料包质量包安全包工期包全部关联费用的含税总价大包干。

2.2.2、承包范围第2.1.2项内容实行包工包料包质量包安全包工期包全部关联费用的含税清单单价大包干。

第三条合同价款的结算和支付

3.1、合同价款的结算：

3.1.1、合同价款的组成：

含税大包干总价+含税清单计价总价+变更部份增减造价

3.1.2、合同价款的结算：

3.1.2.1、本合同承包范围第2.1.1条所示的全部工程内容，实行包工包料包工期包质量包安全包各项关联费用的含税大包干，包干总价为人民币（大写）________________ 元（小写____ 元），（详细内容见本合同附件壹）。含税大包干总价于施工过程中无论政策、物价如何变动，均不进行调整，为壹口价包死。

3.1.2.2、本合同承包范围第2.1.2条所示的工程内容实行包工包料包工期包质量包安全包各项关联费用的含税清单单价（见本合同附件二），乘以实际完成的合格的签证工程量的总价大包干。其清单单价于施工过程中无论政策、物价等如何变动均不进行调整。合格的签证工程量：乙方按设计图纸、清单单价工作内

容、设计变更施工，经甲方、监理方现场工程师按实际完成的工作量现场测定、签证认可的工程量。乙方于甲方划分的区域内的工程施工完毕后，会同甲方、监理方现场工程师测定、验收合格后按现场实际情况绘制竣工图（蓝图），竣工图须经甲方、监理方现场工程师签证认可，作为结算此部份工程造价的依据。

3.1.2.3、变更部份造价的增减

1）、对于本合同中已明确的各种材料的市场价格，原则上于施工期间无论怎样变动均不进行调整。但于施工期间甲方变动材料品牌、规格（书面通知），经甲方、监理方、现场工程师签证认可的材料数量，按调查的市场实际价格进行调整，本调整造价不计取任何费用，只计取税率，独立进入合同价款结算。其它所有材料于施工期间均不进行调整。

2）、如因甲方原因或设计原因经甲方认可的工程变更，依据甲方转发的设计变更和技术核定单，按工程量计算规则计算增减工程量，报监理审查，甲方核定签证认可。土建工程套用湖南省99土建定额，安装工程套用湖南省2002安装定额，只计取定额直接费（不含其它直接费、现场经费）、人工费调整（按28元/工日）、材料价差调整按本合同3.1.2.3中的1)款进行调整外，其它均不进行调整。工程变更增减造价只计取税率，不再计取其它任何费用。

3）、本合同承包范围内的工程及施工场地内无计时工，如因甲方原因，经甲现场工程师签证的计时工按32元/工日计算，进

入税前造价。

3.1.3、合同价款的结算及提交：工程竣工验收合格之日起壹个月内，乙方应按照《工程预结算管理实施细则》（见附件九）及合同条款的约定，办理好结算资料送甲方工程部审查，逾期送达者，甲方不予办理结算。

3.2、履约保证金的提交、退仍及合同价款的支付办法：

3.2.1、履约保证金的提交

工程施工承包合同签订前三日内，乙方必须向甲方指定帐户缴纳人民币伍拾万元/栋作为履约保证金，本合同履约保证金为人民币元。如乙方未能按期提交履约保证金，则视为乙方放弃本合同，甲方可另行安排施工队伍，且对乙方处以五万罚款，从投标保证金中扣除。

3.2.2、履约保证金的退仍

本合同签定生效后，按以下方式，经乙方申请，甲方逐步退仍乙方本合同的履约保证金（不计利息）。

1）、临建完成后退仍履约保证金的50%。（即人民币元）。

2）、按合同承包内容，完成±0.000以下基础工程后退仍履约保证金的25%。（即人民币元）。

3）、按合同承包内容，完成壹层框架钢筋砼柱后退仍履约保证金的25%。（即人民币元）。

3.2.3、本合同工程进度款具体支付办法如下：

1）、本合同价款按工程形象进度支付。