（合同知识）最新合同建设工程施工承包合同书发包方：湖南磐鸿置业XX公司（以下简称甲方）承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，综合本工程具体情况，甲方将湖南星沙茶业大市场•山水茗园项目__ 栋综合商住楼工程委托给乙方施工，为了明确双方的权利、义务，经协商壹致，签订本合同。

第一条工程简介1.1、工程名称：湖南星沙茶业大市场•山水茗园项目栋综合商住楼工程1.2、工程地点：长沙县星沙镇1.3、结构类型及面积：框混结构、面积约㎡1.4、设计单位：湖南省电子工程设计院1.5、勘察单位：湖南省建筑设计院1.6、监理单位：湖南省电子信息产业咨询监理XX公司1.7、质监单位：长沙县质量监督站第二条承包范围及承包方式2.1、承包范围2.1.1、含税总价大包干的施工承包范围：按招标文件、设计施工图纸、补充说明、招标答疑记录和补充答疑记录所示的土建工程、给排水工程、电气工程等工作内容。

包括：（1）、土建工程：指外墙外边线以内、基础垫层及之上所有的设计施工图纸所示内容，含承台土方开挖、室内土方回填（不分土方类别，运距1KM以内）、凿桩头，但不含打桩工程及桩不到位的接桩工程、排烟排气道的制作安装工程。

（2）、给排水安装工程：给水工程指设计施工图所示全部内容（不含栋总水表、表前阀门及栋总水表至市政供水管道，但含栋总水表井及井内接头）；排水工程指设计施工图所示全部内容，但排污管只施工至化粪池（含化粪池）、屋面雨水及空调排水施工至雨水口或排水井（不含雨水口和排水井），不含从化粪池和雨水口接入市政检查井的管道。

消防安装工程按设计施工图纸所示，包括室内消防栓、消防管道、消防水泵结合器、倒流防止器（不含倒流防止器至消防水箱及小区给水管网的管道部分，但必须于阀门井内预留）。

（3）、强电安装工程：指设计施工图所示强电安装工程内容，包括每栋配电箱内接通主电源（含配电箱）；不包含总配电箱主电源进线线路，但应包含预埋管道和线槽。

（4）、弱电安装工程：电话、宽带、有线电视、楼宇对讲等由关联专业单位负责施工，乙方负责配合。

2.1.2、以清单单价方式承包的施工范围（以甲方根据现场情况划分的区域为准）包括：（1）砼散水坡。

（2）、出外墙横向埋至雨水井的PVC雨水管。

（3）、化粪池至主排水检查井的钢筋砼管。

（4）、遇石方爆破。

2.2、承包方式：2.2.1、承包范围第2.1.1项内容实行包工包料包质量包安全包工期包全部关联费用的含税总价大包干。

2.2.2、承包范围第2.1.2项内容实行包工包料包质量包安全包工期包全部关联费用的含税清单单价大包干。

第三条合同价款的结算和支付3.1、合同价款的结算：3.1.1、合同价款的组成：含税大包干总价+含税清单计价总价+变更部份增减造价3.1.2、合同价款的结算：3.1.2.1、本合同承包范围第2.1.1条所示的全部工程内容，实行包工包料包工期包质量包安全包各项关联费用的含税大包干，包干总价为人民币（大写）________________ 元（小写____ 元），（详细内容见本合同附件壹）。

含税大包干总价于施工过程中无论政策、物价如何变动，均不进行调整，为壹口价包死。

3.1.2.2、本合同承包范围第2.1.2条所示的工程内容实行包工包料包工期包质量包安全包各项关联费用的含税清单单价（见本合同附件二），乘以实际完成的合格的签证工程量的总价大包干。

其清单单价于施工过程中无论政策、物价等如何变动均不进行调整。

合格的签证工程量：乙方按设计图纸、清单单价工作内容、设计变更施工，经甲方、监理方现场工程师按实际完成的工作量现场测定、签证认可的工程量。

乙方于甲方划分的区域内的工程施工完毕后，会同甲方、监理方现场工程师测定、验收合格后按现场实际情况绘制竣工图（蓝图），竣工图须经甲方、监理方现场工程师签证认可，作为结算此部份工程造价的依据。

3.1.2.3、变更部份造价的增减1）、对于本合同中已明确的各种材料的市场价格，原则上于施工期间无论怎样变动均不进行调整。

但于施工期间甲方变动材料品牌、规格（书面通知），经甲方、监理方、现场工程师签证认可的材料数量，按调查的市场实际价格进行调整，本调整造价不计取任何费用，只计取税率，独立进入合同价款结算。

其它所有材料于施工期间均不进行调整。

2）、如因甲方原因或设计原因经甲方认可的工程变更，依据甲方转发的设计变更和技术核定单，按工程量计算规则计算增减工程量，报监理审查，甲方核定签证认可。

土建工程套用湖南省99土建定额，安装工程套用湖南省2002安装定额，只计取定额直接费（不含其它直接费、现场经费）、人工费调整（按28元/工日）、材料价差调整按本合同3.1.2.3中的1)款进行调整外，其它均不进行调整。

工程变更增减造价只计取税率，不再计取其它任何费用。

3）、本合同承包范围内的工程及施工场地内无计时工，如因甲方原因，经甲现场工程师签证的计时工按32元/工日计算，进入税前造价。

3.1.3、合同价款的结算及提交：工程竣工验收合格之日起壹个月内，乙方应按照《工程预结算管理实施细则》（见附件九）及合同条款的约定，办理好结算资料送甲方工程部审查，逾期送达者，甲方不予办理结算。

3.2、履约保证金的提交、退仍及合同价款的支付办法：3.2.1、履约保证金的提交工程施工承包合同签订前三日内，乙方必须向甲方指定帐户缴纳人民币伍拾万元/栋作为履约保证金，本合同履约保证金为人民币元。

如乙方未能按期提交履约保证金，则视为乙方放弃本合同，甲方可另行安排施工队伍，且对乙方处以五万罚款，从投标保证金中扣除。

3.2.2、履约保证金的退仍本合同签定生效后，按以下方式，经乙方申请，甲方逐步退仍乙方本合同的履约保证金（不计利息）。

1）、临建完成后退仍履约保证金的50%。

（即人民币元）。

2）、按合同承包内容，完成±0.000以下基础工程后退仍履约保证金的25%。

（即人民币元）。

3）、按合同承包内容，完成壹层框架钢筋砼柱后退仍履约保证金的25%。

（即人民币元）。

3.2.3、本合同工程进度款具体支付办法如下：1）、本合同价款按工程形象进度支付。

2）、第壹次付款：二层楼板全部施工完成，经验收合格后，支付含税大包干总造价的15%。

（即人民币元）。

3）、第二次付款：俩层框架部份的工程，三层楼板全部施工完毕，壹层框架部份的工程，四层楼板全部施工完毕，经验收合格后，支付含税大包干总造价的15%。

（即人民币元）。

4）、第三次付款：主体工程施工完毕，验收合格后，支付含税大包干总造价的25%。

（即人民币元）。

5）、第四次付款：室外装修工程完成至第三层，经验收合格后，支付含税大包干总造价的10%。

（即人民币元）。

6）、第五次付款：工程全部竣工经甲方、监理单位、设计单位、质监单位等有关部门验收合格后，凭验收方案，支付含税大包干总造价的15%。

（即人民币元）。

7）、清单计价分项工程工程款的支付：本合同承包范围内的清单计价子目工程全部施工完毕且验收合格，现场签证工程量后，报监理、甲方审定后的工程造价，凭验收单、工程造价审核单支付此部份工程价款的80%。

8）、工程款的最后壹次支付：于工程技术资料交齐、结算审定、所有手续（含优良工程认定、资料备案）办理完毕，乙方开出合规的建安税务发票，甲方代扣乙方竣工结算审计费后10日内，付至结算审定金额的95%。

9）、余款作为保修金，待保修期满、无质量问题后，俩年质保期满付保修金的80%，五年质保期满付保修金的20%（不计利息）。

3.3、履约保证金的退仍及合同价款的支付方式：3.3.1、拨付工程款时，均应由监理方和甲方核查工程经济技术资料的完整性，确认施工质量合格，签字确认工程量或形象进度后，方可拨款，否则不予拨款。

3.3.2、工程款的拨付程序：乙方按合同条款以书面提出支付要求，经监理方、甲方代表签字确认，甲方财务审核认定，各部门负责人签字同意，上报审批后，乙方开出往来收据，甲方扣除乙方依本合同应负担的费用及违约产生的费用后，将审定认可的工程款采用转账方式付至乙方合同帐号，确保专款专用。

第四条合同工期及顺延4.1、合同工期4.1.1、开工日期：本工程开工日期暂定为2005年2月15日，以甲方书面通知为准。

4.1.2、竣工日期：2005年6月30日前竣工且交付使用，竣工日期以建设方组织会同监理、设计、勘察、质监、乙方共同验收且评定合格之日为准。

4.1.3、合同工期为日历天数136天，自监理方和甲方共同下达开工令之日起计算。

4.1.4、工程进度计划安排1）、2005年3月1日前，即自开工之日起15天内完成±0.000以下基础工程。

2）、2005年3月16日前，即自开工之日起30天内完成二层楼板施工；3）、2005年4月30日前，即自开工之日起75天内完成主体工程；4）、2005年6月15日前，即开工之日起120天内完成内外粉饰工程；5）、2005年6月30日前，既开工之日起136天内本合同承包的所有项目，竣工验收合格，交付使用。

4.2、工期的顺延4.2.1、如因甲方原因延期发布开工通知，则开工、竣工日期按实际的开工通知日期计算。

4.2.1、遇人力不可抗拒的自然灾害，经监理方和甲方现场施负责人签证后，且经甲方盖章同意后，工期顺延。

第五条工程质量验收标准及要求5.1、工程质量验收标准：根据国家颁发的《建筑施工施工质量验收统壹标准》验收，本合同内工程质量必须达到优良工程标准。

5.2、工程质量奖罚：按标准验收，本合同内工程若只达到合格工程，乙方同意按本工程合同承包价款的99%办理结算；若鉴定为不合格工程，乙方必须承担因此造成的壹切经济损失和法律责任，无条件赔偿由此造成的壹切直接和间接损失，若荣获省优质工程，甲方同意奖励合同承包价款的1%。

5.3、乙方必须严格按照施工图纸、设计变更、国家现行建筑施工规范、规程和标准进行施工，且接受监理方和甲方的检查、监督，于检查过程中，发现乙方有违反行为或存于工程质量问题，监理方和甲方有权要求乙方立即整改或停工整改，且写出整改方案，验收合格后，才能继续施工。

由此造成的工期耽误和壹切经济损失概由乙方承担。

5.4、乙方于施工过程中必须遵守下列规定：5.4.1、隐蔽工程的验收：乙方必须提前24小时通知监理方、甲方、设计院和质监站及有关单位，于验收前乙方必须进行自检，自检合格，填写好隐蔽验收记录，待监理方、甲方、设计院和质监站及有关单位验收合格签证后，方可进行下壹道工序施工。

如果隐蔽验收不合格，乙方必须立即整改或返工，直至合格，由此造成的壹切损失由乙方自负。

5.4.2乙方应及时会同监理方、甲方现场工程师按国家有关质量验收评定标准对工程分部、分项工程、检验批进行质量验收评定且及时签证，涉及工程中间验收时，应按程序要求通知监理、设计、勘察、质监站和甲方等有关单位共同进行验收，且及时整理好记录。