本论文研究的主要内容应包括：风险的基本理论，房地产投资风险产生的原因、 表现，房地产投资前期风险管理在整个房地产投资风险研究的地位与作用，房地产投 资前期风险的识别、风险估测及评价的方法，重点研究前期风险控制和管理的手段与 方法。
二、应查阅的主要参考文献
[1] Patel,K.An Empirical Estimation of Default Risk of the UK Real Estate Companies.The Journal of Real Estate Finance and Economics,2006,32（1）
（Euromoney Institutional Investor PLC),1999, 16（2）
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赵世强．房地产开发前期工作的有效管理[J]．上海房地产报,2004,(41) 金长宏．房地产开发风险[J]．基建优化报，2003，24(3) 武长虹．房地产投资风险分散[J]．中国房地产金融报,2004,(12) 兰 帐．房地产开发中的风险因素分析[D]．陕西西安建筑科技大学硕士论 文．1998 俞明轩．房地产投资分析[M]．中国人民大学出版社，2001
Wheaton.Willia (2004)提出风险管理是建立一个适当的基础设施和文化和运用逻辑 和系统的方法建立的背景下、查明、分析、评价、治疗、监测和沟通，相关风险的任何活 动，功能或过程的一种方法，这将使机构尽量减少损失和最大的收益。
在风险的识别方面,学者 Jomes Dodson（1756）在保险学讲义中就开始控索风险的规 律。美国的 A.H.Willet(1996)指出“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体 现”强调风险的不确定性。C.B.Chapman(1962)提出了“风险工程”。他认为，风险工程 是对各种风险分析技术的集成，它以更有效的风险管理为目的，范围更广，方式更灵活。 该框架模型的构建弥补了单一过程的风险分析技术的不足，使得在较高层次上大规模地应 用风险分析领域的研究成果成为可能。
房地产项目投资巨大，如前期决策不当将会造成重大经济损失，在此情况下，如何结 合房地产开发中的风险因素来做出一个科学的风险管理对房地产业的生存和发展具有重 要的指导意义。因此，争对房地产项目前期的风险管理，研究出一套具有科学性和实用性 的识别、分析和决策体系，对促进房地产业投资决策科学化，推动房地产业走向规范化， 具有极大作用。
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二、论文的主要研究内容
项目风险管理的研究和推广应用不仅对企业自身有重要的意义，而且对整个经济社会 的发展都有积极的作用。在项目风险管理方面，我国的水平仍处于引进、吸收和消化阶段。 基于这些原因，本文主要研究如下内容:
(1)提出房地产项目前期风险研究的意义与目的，对国内外相关现状进行分析和研究， 提出问题。
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郑怀顺．房地产开发前期的成本控制．山西建筑报，2006，32(19) 兰 子 勇 ． 土 地 政 策 对 房 地 产 开 发 风 险 的 影 响 因 素 分 析 [J] ． 科 技 咨 询 导 报,2006,(8) 张宇祥．房地产投资风险及防范策略分析[J]．商业研究，2001(1) 李宇远．房地产开发风险管理[J]．国外建材科技报，2004，25(2)
一．论文的研究任务
房地产投资一般可以分为前期决策、投资实施和房地产经营三个基本阶段。在每 一个阶段存在着不同的风险。其中前期风险管理最为重要，它直接关系到整个投资项 目最终的成败，本论文通过对前期风险险识别、风险估测、风险评价、风险控制和管 理效果评价等研究，从而为房地产投资前期可行性研究工作提供借鉴。
(2)简述风险的概念、特点、类型及产生的原因。 (3)论述了房地产风险识别的概念、特点、依据、表现和识别方法。着重分析识别房 地产项目前期的风险:土地获取阶段的风险、融资风险、勘察、设计风险、工程招标与发 包风险和合同风险。 (4)对房地产项目前期进行分析与评估，并制定风险管理对应和控制的方法。
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三、与论文相关的国内外研究文献综述 (一) 国外研究现状
本科毕业论文手册
论文题目
房地产开发项目前期风险管理研究
论文起止时间： 2008 年 4 月 28 日 至 2008 年 6 月 29 日
管理
学院
工程管理
专业 2004 年级 03 班
学生姓名
王文兵
指导教师
吴良国
评阅教师
教研室(系)主任
教学院长
年 月 日 2008 年 4 月 28 日
毕业论文任务书
指导教师签名：
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毕业论文开题报告
论文题目：房地产项目前期风险管理研究 一、 论文的研究目的及意义
年月日
随着我国社会主义市场经济的稳步发展，房地产投资活动也日益活跃。房地产业已成 为第三产业的重要组成部分，中国房地产来经过十多年的发展已逐步走向理性。然而房地 产的投资的收益与风险并存，特别是房地产项目前期的风险。作为一个重要的投资工具， 房地产投资风险的规避有赖于科学的决策和理性的判断。由于利润的诱惑，很多投资者忽 视了房地产开发的高风险特点，盲目跟从潮流，未能有效地做好极为重要的前期风险分析 和决策工作。