柏林爱乐
总户: 6324户 入住人口量: 18900 建筑面积 :610000平方米 建筑类别 :塔楼 多层 价格: 38015元/㎡ 周边配套 幼儿园：北京忠德双语幼儿园、管庄 西里幼儿园、 建东苑幼儿园、中心幼儿园、京通幼儿园、 北方之星幼儿园、刘诗昆艺术幼儿园、忠德小 学、管庄中心小学、建院附中、常营民族中学、 常营民族小学、建东苑小学、科技大学管庄校 区，工业大学印加学院、中央音乐学院附中、 第二外国语 学院、第二外国语学院管庄校区、常营回民医 院、管庄医院、民航医院、朝阳医院第三分院 三甲医院 地理位置 朝阳管庄路口北600米，东 苇路9号
估算人口 19596 15644 16796 32000 7316 18824 110176 保利嘉园 富力阳光美园 首开畅心园 中弘北京像素
周边办公楼
V中心 V中心， 地铁口。 朝阳北路临街商铺一拖三 均价在6.5/平米，北边小白楼年前 签约一层在9.5/平米，在往北小白楼个人，现在租金5.5/天， 均是一拖三的铺子， 具备餐饮条件， 面宽8.4左右。目前还有一部分商铺正在出租，V中心下层广场均 价从9块到14， 签约价8块到11， 不含物业， 物业费为1块， 小白楼物业为5毛。 目前北边的南楼基本上已经快满员， 商家入住率在80%， 仅为中档餐饮，，面 食， 火锅，银行跟酒店。每一个商铺的面积大约在150平米跟300之间， 200平左 右的铺子为主导。朝阳北路小白楼的分割面积为一拖三，在500-1100平之间。 缺点：楼层低，每一个房间的后面带楼梯， 优点： 展示面大， 无遮挡。
北辰福第
价格： 27000元/平米
入住人口：量 约11000人 入住户量： 3911户 建筑面积 ：302000平方米 建筑类别： 塔楼 高层 周边配套： 幼儿园：金苹果幼儿园中小学：民族小学、 定福庄小学、北京忠德小学、北京市民族学校大学： 北京市第二外国语大学、中国传媒大学、首都经贸大 学商场：华堂商场、易初莲花超市、兴隆商场、东方 家园、大中电器、欧尚、国美电器医院：管庄东里医 院、中国建筑材料科学院附属医院、双桥医院、民航 总医院等邮局：管庄邮电所银行：北京农村商业银行 其他：社区规划了2.5万平米的商业街，商业设施一应 俱全。同时设置菜市场、社区卫生服务站、室内文体 活动中心、老年活动中心、邮政所、托老院等齐全配 套设施，让业主足不出社区便可享受便利生活小区内 部配套：健身器材、停车位 地理位置 朝阳北京市朝阳 区常营北小街2号
中弘像素
价格 :30840元/平米 入住人口:量 约14000人 入住户量: 4706户 建筑面积: 700000平方米
建筑类别 :板楼
周边配套 :幼儿园： 金苹果幼儿园、维拉幼儿园、丽景园 幼儿园中小学： 管庄中心小学、建院附中、新教育小学、 陈经纶中学 、劲松高中 大学：中国旅游学院、物资学院 、管庄科技大学、传媒大学、第二外语学院商场： 京客隆、 华联商场、首航超市、欧尚超市医院：管庄医院、航总医 院、常营回民医院 朝阳分院 邮局：双桥信用社银行： 工商银行、农业银行、 交通银行、中国银行 其他：肯德基，麦当劳，吉野家，呷 普、中国银行，交通银行、小区内部配套：银行：工行、 农行、北京农村商业银行、华夏银行、双桥信用社等 医院：管庄医院、航总医院、常营回民医院等 公交： 306、675、566、639、991等 项目信息 项目共分二 期开发，一期为11栋楼，由10栋高层楼和1栋会所组成 地理 位置 朝阳朝阳区五里桥一街一号院（朝阳北路.
管庄西里
总户 3350户
入住人口量 10050 建筑面积 550000平方米 建筑类别 板楼 塔楼 多层 高层 价格 25697元/㎡ 周边配套 幼儿园： 中国传媒大学幼儿园手牵手分园、 北花园幼儿园、阳光幼儿园、东方双语艺术幼儿园、 小不点艺术幼儿园、美真幼儿园、建东苑幼儿园。 中小学： 管庄中心小学、常营小学、119中学、管庄 二中、北京市第八十中学管庄校区、第二外国语学 院附属中学（建院附中）、大学：北京第二外国语 学院、中国传媒大学、医院：中国民航总医院、管 庄医院、管庄东里社区医院、常营回民医院。 地理位置 :朝阳管庄西里42号
周边商场分析 周边商场分析
华 联（餐饮）
餐饮
B1-10 B1-12/13/14/15 B1-16a B1-16b B1-17 B1-18 口留香 石尚居 鲜果时间 马迭尔 川渝码头 正一味 B1-26 F1-13b/14/55 F1-15 F1-16a/b F1-16c F1-25a/26 Bread Talk 面包新语 麦当劳 多乐之日 Caffe bene 棒约翰 Pizza Hut 必胜客
懋隆 产业园
柏林爱乐 鑫兆家园 管庄西里
朝阳医院 东分院
龙湖办公楼 陆港城 龙湖公寓
常楹公元 北京科技大学 京通苑
北京新天地小区
传媒产业园区
朗廷大厦 正嘉大厦
项目周边住宅
住欣家园
价格 : 入住户量 : 27000元/平米 满住
建筑类别: 板楼 多层 项目信息 :住欣家园小区由13栋住宅楼组成， 其中11栋经济适用房，2栋廉租房。小区绿 化率35%，容积率为2.8， 周边配套 配套有 一所示范中学、文体中心和其他商业服务设 施。 地理位置 :朝阳朝阳北路东十里堡村站
常楹公元
总户 976户 入住人口量 2928 建筑面积 330000平方米
建筑类别 板楼 高层
价格 均价40000元/平方米 周边配套 商业配套：适佰家超市、京客隆超市、美 廉美超市、 阳光百利购物广场、华润超市、大中电器、麦当劳、 肯德基；金融配套：工商银行、北京农村商业银行、 建设银行等；教育配套：中国传媒大学、北京第二外 国语学院、双语幼儿园、双语小学、八里桥小学、杨 闸中学、小天使艺术学校等； 医疗配套：回民医院、管庄医院等、民航总医院 社区型商业配套及健身会所一应俱全
番茄苗+可可之树
茶大爷 汉拿山
F3-25 F3-26/27 F3-28
拿渡 很有面 新辣道/鱼火锅
周边商场分析
龙湖天街（餐饮）
B2-29b B2-29C 皇家米粒熊轻食 和米糖
餐饮
B2-1 B2-2 BARISTA COFFEE KFC
常营民族家园
总户
入住人口量 建筑面积 建筑类别: 板楼 多层 价格: 23012元/㎡ 周边配套 幼儿园：常营幼儿园中小学：慧忠 学校大学：科技大学、外国语言学院商场： 京客隆、美廉美超市医院：管庄医院常营回 民邮局：中国邮政银行：工商银行、农业银 行、人民银行其他：新阳光游泳馆、北京搏 美健身中心、生活时间、青春活力健身、北 京奇货居体育发展有限公司小区内部配套： 健身器材、停车位 地理位置 朝阳常营北路 常营民族家园
地理位置 ：北京市朝阳区管庄杨闸环岛东北角， 紧临朝阳路主路，建筑面积71万平米，分五期开 发。
京通苑
总户 5120户 入住人口量 15360 建筑面积 500000平方米
建筑类别 塔楼 高层
价格 25295元/㎡ 周边配套 幼儿园：红黄蓝幼儿园、京通幼儿园、忠德 幼儿园中小学：中国建筑材料科学研究院附属中学、 北京第八十中管庄分校、二外附中、杨闸中学、京通 小学，中德学校，八里桥小学大学：北京管庄科技大 学、北京工业大学实验学院、北京市政法管理干部学 院、北京第二外国语学院、医院：朝阳医院分院、管 庄中医院、常营医院、民航医院、瑞祥里医院，双桥 医院 地理位置 朝阳朝阳路杨闸环岛西北角
保利嘉园
价格 ： 37000元/平米
入住人口：量 约13000人 入住户量： 4199户 建筑面积： 400000平方米 建筑类别： 板楼 塔楼 小高层 高层 周边配套: 幼儿园：团结湖幼儿园分院中小学： 民族小学、定福庄小学、陈经纶分校大学：北 京市第二外国语大学、中国传媒大学、首都经 贸大学商场：华堂商场、易初莲花超市、兴隆 商场、东方家园、大中电器、国美电器医院： 双桥医院、民航总医院邮局：物院邮政所银行： 工商银行其他：5万平米中央园林与绿化带的有 机结合，西北侧133万平米27洞高尔夫花园，居 家的同时体验亲近自然的惬意。
B1-19
B1-20/21/22/23 B1-24/25
陕味食族
吉野家 呷哺呷哺
F1-54/F2-51/52
F2-38 F3-01
避析 餐饮
华联（餐饮）
福成肥牛相悦四季
吾饮良品 鲜芋世家
F3-02
F3-15 F3-16
F3-29
南锣肥猫
F3-17
F3-18 F3-19/20
连心园
建筑类别: 板楼 多层 价格 : 23000元/平米 周边配套 幼儿园：佳乐双语幼儿园、佳乐 双语幼小衔接班中小学：北京市朝阳区八 里桥小学、瑞祥民族小学、北京市忠德学 校大学：中国音乐学院(管庄校区)，第二外 国语学院，北京科技大学管庄校区，中国 传媒大学，北京工业大学中加学院商场： 京客隆(便利三十三店)、物美便利店、华润 万家生活超市医院：管庄东里医院、常营 医院、周井医院银行：工商银行、农业银 行、北京银行其他：都市国际商厦、依斯 特大厦 地理位置 朝阳北京新天地北侧，常 营南路南侧
区域现状——超大规模居住社区群，人口基数大，消费潜力巨大
万象新天 万象新天
本 案
北辰福第
社区 万象新天 北辰福第 常营保利社区 富力阳光美元 首开畅心园 中弘北京像素 合计
建筑面积(㎡) 850000 302000 400000 1010000 53689 700000 3315689
户数 4899 3911 4199 8000 1829 4706 27544
所属区域：朝阳 管庄 楼盘地址：朝阳管庄杨闸环岛西南环线 物业类别：标准写字楼 项目特色：地铁沿线 竣工时间：2008-01-01 产权年限：40年 物业公司：宾至物业
物 业 费：3.2元/月/平米
占地面积：19000.00平方米 建筑面积：50000平方米 物 业 费：3.20元/平米· 月 停 车 位：地上车位100个，地下400个 公 交：758路、731路、855路、846路、648路地 铁：八通线