联系。 第四级 宅前小路——通向各户或各单元门前的小路。
居住区内动态交通组织可分为“人车分行”的道路系统、“人 车混行”的道路系统和“人车共存”的道路系统三种基本形式。
水晶城的道路系统形式
• 作为高档的居住社区，人均 私家车的拥有量较一般值高 ，采则用人车分行的设计， 人行系统相对独立于车行系 统，保证住户回家及出行路 线的便捷，提高住户在小区 内活动的安全性，与绿化系 统有机的结合营造舒适的步 行空间。并设计有人性化的 道路缓速装置。
居住区的道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分， 它既是交通空间，又是生活空间。根据功能要求和居住区规模的大 小，居住区道路一般可分为三级或者四级。
第一级 居住区级道路——是居住区的主要道路，解决居住区内外交通联系。 第二级 居住小区级道路——是居住区的次要道路，解决居住区内交通联系。 第三级 住宅组团级道路——是居住区内德支路，解决住宅组群的内外交通
居住区内静态交通组织
• 居住区内静态交通组织是指各类交通工具的存放方式，一般以 方便、经济、安全为原则，采用集中与分散相结合的布置方式 ，并根据居住区的不同情况可采用室内、室外、半地下或地下 等多种存车方式。
• 我国号称自行车王国，居民拥有的自行车数量已达每户两辆的 水平。根据《城市居住区规划设计规范》的规定，自行车应存 放在室内。
沙盘模型图
建筑及户型设计
建筑外立面稳重、明快，瓷 砖颜色以灰色为主，建筑体 块错落有致，层次分明，外 墙采用外隔温处理。 住宅建筑多以2-3个生活单元 为主。
户型设计灵活多样
居住区规划的内容
选择、确定用地位置、范围； • 确定规模，即确定人口数量（或/及户数）和用地的大小
； • 拟定居住建筑类型、数量、层数、布置方式； • 拟定公共服务设施（包括允许设置的生产性建筑）的内
容、规模、数量、标准、分布和布置方式； • 拟定各级道路的宽度、断面形式、布置方式，对外出入
口位置，泊车量和停泊方式； • 拟定绿地，活动、休憩等室外场地的数量、分布和布置
方式； • 拟定有关市政工程设施的规划方案； • 拟定各项技术经济指标和造价估算；
设计规划的出发点——文化底蕴
《易经》中所说：“形而上者为之道，形而下者为 之器，……”。超越形态之上的、隐含着的精神内涵， 它是创造形态的“道”，形态本身则是“器”。
目录
小区外部环境分析 小区的社会性 基地交通环境的分析 居住建筑布局 建筑及户型设计 空间设计及利用 公用设施
小区外部环境分析
明珠港湾位于驻马店市驿城区新开发区， 地理位置优越、交通便利。 小区北部是西班牙小镇、西部为春江 铭都小区、南邻开源大道、东接黄淮 学院以及市体育中心，未来将是新区 的高档生活区。
居住区外部环境规划设计
• 居住区外部环境的设计内容
（1）居住区整体环境色彩（包括建筑的外部色彩）； （2）绿地的设计； （3）道路与广场的铺设材料和方式； （4）各类场地和设施的设计（儿童游戏场、老年人活动休息健身场地、
铁轨上浮动的怀旧水晶城
辛苦匆忙工作了一天，从灯红 酒绿、车马水龙的街道驱车回家，驶过 被柔和光包裹的、被卫津河围绕的会所 。舒适的晚饭过后，散步到由古老的厂 房柱、厚重的铁轨和轻盈的玻璃、灵巧 的钢结构穿插在一起形成的丰富空间， 放松工作一天后疲惫的心情，把灵魂穿 越到那个缓慢的静谧的时空中。
设计规划的重点——道路与交通
在小区干道上设置驼峰来减缓
车速，不仅提高住户在小区内 活动的安全性，并且增加了车 主驾驶的舒适性。
瑞景熙景园道路系统形式
• 熙景园采用的是“人车混行”的道路 系统。但因保证城市过境交通和与居 住区无关车辆不进入居住区内部，并 对街道的设施采用多弯线型、缩小车 行宽度、路障及各种交通管制手段等 技术措施，提高住户在小区内活动的 安全性。
• 各省市根据本地的具体情场停车，及私家车库室内停车等 。
熙景园的停车系统
熙景园采用的是室外停车及部分地下 停车系统。在洋房旁设置道旁停车，在高 层地下设置地下停车场。
玉兰苑的停车系统
玉兰苑的停车系统与熙景园的相似，既 有道旁停车又有地下停车场。地下停车 场设置在两栋高层间。在组团绿化旁设 置小型自行车棚。
劣势：地下停车设施不足， 小汽车主要集中在地面，占 据地面空间，导致小区内绿 化面积减少，严重影响居民 生活，非机动车停车设施数 量不够，乱停乱放现象普遍 存在。
居住建筑布局
居住建筑的规划布置 （1）居住建筑整体采用混合式布局，每一期住宅组团 功能分区明确，组团用地范围明确。 （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采 用了高低、长短的对比手法。 （3）建筑主要采用南北朝向，建筑间距较大，满足采 光通风的要求。
在社区的设计、规划中，应该以城市性格为前提，通过挖 掘和表现地域文脉，营造具有文化底蕴、精神特色的，符合人 们对住宅文化需求的住宅氛围。它要是沉稳的，不能是浮躁的 。社区及住宅不仅仅是一个遮风避雨的处所，它更要是承载着 精神的寄托，是心灵的港湾灵魂的依托。
铁轨上浮动的怀旧水晶城
• 寻找天津的当代建筑切入点，以天津老玻璃 厂的特征性工业建筑构件和当代先进建筑工 艺为物质元素，以五大道的富足生活样本为 精神参照，用建筑特征的触角透析地域文化 ，设计打磨。
长势良好的大树、造型别致的老厂房、废 弃的铁路、卷扬机、消火栓、耐火砖等等。
完整保留了老厂区原卫生院的一大片枝叶繁 茂的树木，有效地留存了行道树，使社区的 街道有了类似“五大道”林荫路的气氛。
一条被完整保留下来的带有旧枕木的铁轨穿插在社区中，把我们 带入往昔的岁月。在社区中出现的钟塔，它以不容置 疑的可识别 性，为奔波归来的人们指明了回家的路。
小区售楼部
小区外景图
小区的社会性
人口的规模与构成： （1）从年龄阶段来看，小区可以定位为中青年居住区 （2）从收入水平，小区业主主要为中等及以上收入的 人群组成。 小区的用地性质及规模： (1)居住用地（2）其他用地
基地交通环境状况分析
优势：小区内道路分 为小区级、组团级及 宅前小路，道路不强 调绝对的人车分流， 更多的是人车的和谐 共处。