居住区规划设计分析调研报告——静淑南里翰澜庭学生姓名：学号：班级：专业：学部：指导教师：目录1 调研大纲 (1)1.1 调研小组成员 (1)1.2 调研目的 (1)1.3 调研地点 (1)1.4 调研时间 (2)1.5 调研方法 (2)1.6 调研组织 (2)2 区位分析 (2)3 项目概况 (2)3.1 基本信息 (2)3.2 产品分布 (5)3.3 路网结构 (6)3.4 景观解析 (6)3.5 配套设施 (7)3.6 建筑介绍 (8)4 小区周边情况 (11)4.1 区外交通 (11)4.2 小区周边配套设施 (12)5 设计特点及不足 (17)6 经验借鉴 (17)7 结论 (18)1 调研大纲1.1 调研小组成员组长：xx组员：xxxxxx1.2 调研目的了解小区的规划、环境设计，小区的停车位设置，住宅的户型，住宅的垂直交通及水平交通，住宅的造型及立面，小区周边环境等。
1.3 调研地点静淑南里翰澜庭，如图1所示：图1 静淑南里翰澜庭位置图1.4 调研时间XX年XX月XX日到XX年XX月XX日1.5 调研方法查相关数据、实地调研、拍照分析1.6 调研组织表1 小组成员调查内容分工表姓名负责调查的内容2 区位分析翰庭，择址于海淀清华东路，学院路北口，清华东路以北，石板房南路以南，东临学清路，西临静淑苑路。
地处北京市西北四环至五环之间，紧邻轨道沿线。
静淑南里翰澜庭的四至范围：东至768厂家属区,南接768厂家属区,西到静淑苑路,北到静淑苑小区。
3 项目概况3.1 基本信息名称来由：因项目北临静淑苑，为保持地名的完整性,一级地名命名为静淑南里.又因项目位于学院路北端延长线学清路的西侧,为体现八大学院所在学院区的文化氛围,故命名静淑南里翰澜庭。
行政区划：北京市海淀区学院路道区域板块：中关村方位：西北四环至五环邮编：100083建筑类别：板楼（低层小高层高层）物业类别：公寓,普通住宅,别墅,其它入住时间 2010-12-30开盘时间 2009-05-30竣工时间：2010-05-01容积率 2.2绿化率 30.0%占地面积 19721.00平方米总建筑面积 43388.00平方米产权描述：70年大产权物业公司：北京长城物业开发商：中国中铁置业集团有限公司设计单位：北京新纪元建筑工程设计有限公司第二综合事业部物业费：3.88元/平方米月小区综合技术经济指标一览表（如表2所示）：表2 综合技术经济指标系列一览表综合技术经济指标系列一览表项目单位数值所占比重(%) 人均面积(㎡/人)居住区规划总用地㎡20864 -- --1．居住区用地(R) ㎡19721 100.00 5.66①住宅用地(R01) ㎡10846 55.00 3.11②公建用地(R02) ㎡1597 8.10 0.46③道路用地(R03) ㎡4607 23.36 1.32④公共绿地(R04) ㎡2671 13.54 0.772．其它用地(E) ㎡1143 -- --居住户(套)数户(套) 871 -- --居住人数人3483 -- --总建筑面积（含不计㎡43388 100 12.46容面积）①住宅建筑面积㎡37444 86.3 10.75②公建面积㎡5944 13.7 1.99住宅平均层数层7.28 -- --人口毛密度人/h㎡1767 -- --人口净密度人/h㎡3212 -- --住宅建筑套密度（毛）套/h㎡442 -- --住宅建筑套密度（净）套/h㎡803 -- --住宅建筑面积毛密度万㎡/h㎡ 2.2 -- --住宅建筑面积净密度万㎡/h㎡ 4 -- --居住区建筑面积毛密万㎡/h㎡ 2.2 -- -- 度(容积率)停车率% 36.79 -- --停车位辆300 -- --地面停车率% 14.79 -- --地面停车位辆120 -- --住宅建筑净密度% 25 -- --总建筑密度% 13.75 -- --绿地率% 30.00 -- --小区的土地利用现状图如图2：图2 静淑南里翰澜庭小区土地利用现状图3.2 产品分布圆明园、颐和园、香山，三山五园，上至皇家行宫苑囿下至达官贵人府邸，海淀这一方土地浸透着世世代代的皇族气息，造就了京城“西贵”福址。
学院路地区位于海淀区东部，与朝阳区毗邻，地处中关村科技园区中心区域，科研院所林立，高等院校密集，拥有深厚的文化底蕴和丰富的人文、科教资源。
所以该项目所处位置在教育、科技、文化等方面具有绝对的优势，为该小区赢得了大部分消费者。
而且小区的多种房屋类型和户型，也为消费者选择购买该小区的房子提供了有利的条件。
3.3 路网结构区内主要车道共有六条（如图3），其中四条东西方向的，两条南北方向的；单行车道一条，其余均为双行车道。
南北走向的主要车道有两条，均以"L""T"形转弯连接到东西走向道路上（无十字交叉型），而且两条主要道路均为双行道，转弯处均设有反光镜，为车辆转弯提供了更广阔的视野，降低意外发生的可能性。
但不好的地方是它们均为人车混行。
而步行道穿插于小区的绿化和公共娱乐设施之间，南北住宅两侧各设有一条停车道，小区内地下还有一个停车场。
图3 道路示意图（注：线条的粗细代表小区内道路的等级，箭头代表车辆或行人的运行方向）3.4 景观解析该小区以中心游园为重要景观，道路绿地和宅前绿地为辅，通过变化植被种类，增加了小区的景观性能。
而且花坛式景观绿化,与沿道路分布的绿化相结合实现了建筑设计中点线面相结合的原则。
中心游园有水有亭有娱乐健身设施，可给大人健身休憩，也可供小孩玩耍嬉戏，给人们提供了良好的游憩和观赏的场所。
中心游园（图4）带有小溪河的独特设计，加上人行小道和恰当的景观设计小品和绿化具有观赏性，周围配有商业服务设施。
方便了居民生活，增加了小区生活文化，也体现了现代居住区设计的人文关怀。
图4 中心游园效果图3.5 配套设施供水：市政供水供暖：集中供暖供电：民电0.48元燃气：管道天然气入户停车位：车位充足小区内设施有文体，商业服务，社区服务，市政公用，行政管理及其他等五大类公共建设设施（如图5）。
极大程度上满足了小区内居民的日常所需。
其中有：文体中心公园，超市，衣服干洗店，水果蔬菜店，房地产中介，小区物业管理中心，停车位，自行车集中管理处，垃圾转运站，警务工作室，社区联合工会和地下停车场（可作防空地下室用途）。
从布置的角度看，该小区的公共建设设施的布置方式为广场型成片布置。
这种方式容易形成独立的步行区，方便使用，便于管理。
后勤保障：①安保：小区在东南北三个出入口均设置保安室，配备严谨的刷卡出入系统，并安排一定人数的保安人员负责巡视。
保证了小区及住户的人身财产安全。
②卫生状况:小区物业安排专职保洁人员定时打扫卫生，并在每个单元出入口设置垃圾回收处，保证的卫生。
图5 小区内部公共设施3.6 建筑介绍建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层、低层住宅以褐色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；整体造型稳重大方。
建筑类别为板楼，分为低层、小高层、高层；小区的物业类型多样，有普通住宅、公寓、别墅等；房屋错落有致（如图6所示）。
整个小区共有5号楼，其中1、2号楼为东西方向，其余全为南北方向，房屋通透性、通风性大大满足了人们的需求。
小区户型种类繁多，如一室一厅一卫、两室两厅一卫、三室两厅两卫、四室三厅三卫、五室两厅三卫等；其户型面积大小也多种多样，从30多平方米的小户型到200多平方米的大户型，为广大消费者提供了广泛的选择空间。
图6 小区模型图小区主要户型如下所示：表3 一室一厅一卫户型统计表类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）A1型52 38.2A2型46 32.5A3型38 23.6A4型56 43.1户型特点：A1户型是卧室带卫，户型方正,厨卫不对门；A2、A3户型是卧室朝南,户型方正，客厅朝南；A4户型是卧室朝南,客厅朝南，户型方正，明厨明卫，厨卫不对门。
表4 两室两厅一卫户型统计表类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）B1型91 74.6B2型87 68.7B5型87 66.3户型特点：B1户型是主卧朝南，明厨明卫，厨卫不对门，南北通透。
卫生间太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护；B2户型是卧室朝南，客厅朝南，厨卫不对门。
客厅和主次卧外有休闲观景阳台，阳台功能区分较明显；客厅与餐厅两面通风采光。
B5户型是客厅朝南，厨卫不对门，厨房通风。
餐厅和次卧外还有休闲观景阳台，另外厨房旁还有一个洗晒阳台，阳台功能区分较明显。
表5 三室两厅两卫户型统计表类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）C1型121 92.4C2型130 102.5户型特点：C1户型是主卧带卫、明厨明卫，厨卫不对门。
厨房靠近入户口，厨房物流进出方便，客厅开间较大，采光充足，外边有阳台延伸客厅空间，但此阳台较窄，最好就是用于绿化观景，功能有一定的局限；C2户型是主卧带卫，南北通透。
餐厅和客厅相连，面积较大，客厅外还连接有一个大面积的景观阳台，整个公共活动区域连贯宽大；观景阳台宽大实用且采光较好。
次卫正好位于公共区与睡眠区之间，方便两边的使用，但水区不集中，热水线太长。
表6 四室三厅三卫-临芳墅户型统计表类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）四室三厅三卫214 160.3户型特点：大小适中，明厨明卫。
入户处有一个大约5平米的入户花园，作为入户的过渡空间，较好的保证了室内的私密性，且入户花园比较方正，也可以作为家庭休闲空间等；同时，在这里布置鞋柜、伞架、置屋台等，出入时方便实用。
餐厅和客厅相连，面积较大，整个公共活动区域连贯宽大。
观景阳台宽大实用且采光较好。
动静分区，卧室都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好位于公共区与睡眠区之间，方便两边的使用。
表7 五室两厅三卫-云逸墅户型统计表类型/面积建筑面积（㎡）使用面积（㎡）五室两厅三卫205 165.1户型特点：比上户型就多了一个玄关的位置，鞋柜等的放置更合理，私密性也更好。
主卧和客厅都很大，还有一个大面积的观景阳台和入户花园，比较舒适，特别是主卧很大，主卫也较大，客厅与餐厅两面通风采光；次卧和次卫相对较小，次卫太过于靠里面，虽然方便睡眠区，但是却离公共活动区太远，同时也不太利于私密性的保护。
动静分区，卧室都集中在一侧，主卧宽大有独立卫生间，方便舒适；次卫正好位于公共区与睡眠区之间，方便两边的使用。
4 小区周边情况4.1 区外交通小区的位置处于海淀区发展繁荣地段，附近有静淑苑等小区，交通十分便利，如下图7为小区周边重要交通线路。