关于旧城改造建设中存在的
具体问题急需解决的
报告
越西县国土资源局：
我们是四川万金投资管理有限公司、四川省乐至县隆泰丝绸开发有限公司、乐至县长胜房地产开发有限公司、以及乐至县第四建筑安装工程公司；经越城镇人民政府、滨河路建设指挥部、引资到贵县投资旧城改造建设，为贯彻落实州人民政府《关于加快推进新型城镇化进程若干意见》的精神，结合越西县城镇建设的实际情况、为提升城市整体形象和品位，使广大人民群众有个舒适的居住环境、既能满足广大人民群众的生活需求，又能带来越西经济的快速发展。

按照城市总体规划，我们已与城关村、白塔巷至团结巷及城关粮站片区地段；新大街原外贸局职工生活区地段；果园路城南村、外南村因政府修建果园路且将路基提高2米，造成出行不便、遭受洪水影响；政府承诺由居民引进开发商拆危改建；并且与村民、居民签订了拆迁安置补偿协议，拆迁户已搬家交房、并已将旧房残值拆除“三通一平”已完成，现正在办理拆建相关手续、在办理过程中涉及一些具体问题、为此我们将有关问题汇报如下、急需解决。

一、拆迁基本情况及方案：
1、城关村、白塔巷至团结巷及城关粮站片区【鑫越国际商贸一条街】项目、拆除旧危的房屋89户，拆迁面积约36000平方米、新建农贸市场规划在一楼，二、三层为营业用房四楼以上为拆迁安置房和商品房，占地面积为19960平方米；其中集体土地（含拆迁户
宅基地）8492.5平方米，拟建规模55459平方米；其中新建农贸市场4125平方米，营业用房1250平方米；住宅48784平方米、停车场1300平方米，预计总投资1.3亿元。

2、新大街原外贸公司职工生活区项目、拆除危旧屋房19户，拆除面积约6000平方米；一、二层为商业用房、三楼以上为安置房和商品房；总占地面积约2600平方米、土地性质为原外贸局国有土地大证需分户；拟建规模11000平方米、其中商业用房1800平方米、住宅9200平方米，预计总投资2000万元。

3、果园路【隆泰雅苑】项目拆除危旧房屋46户、拆迁面积约10000平方米，一、二层为营业用房三楼以上为拆迁安置房和商品房，占地面积为11000平方米集体土地（含拆迁户宅基地）拟建规模26000平方米，其中：营业用房8000平方米、住宅18000平方米；停车位160个，预计总投资4500万元。

4、【越西县果园小区】项目拆除危旧房屋36户，拆迁面积约10000平方米，一、二层为营业用房三楼以上为拆迁安置房和商品房，占地面积为9000平方米集体土地（含拆迁户宅基地）拟建规模26000平方米、其中：营业用房6200平方米，住宅19000平方米停车位160个，预计总投资4500万元。

5、果园路【南苑丽景】项目拆除危旧房屋13户，拆迁面积约2400平方米，一、二层为营业用房，三楼以上为拆迁安置房和商品房，占地面积为1600平方米集体土地（含拆迁户宅基地），拟建规模7000平方米，其中：营业用房1800平方米、住宅5200平方米，预计总投资2000万元。

6、南大街【南鑫生活区】项目拆除危旧房屋83户，拆迁面积约
7000平方米，一、二层为营业用房四楼以上为拆迁安置房和商品房，占地面积为6000平方米集体土，拟建规模24000平方米，其中：营业用房6900平方米，住宅17100平方米，预计总投资3600万元。

7、武曲星街【武曲鑫商住楼】项目拆除危旧房屋97户，拆迁面
积约16000平方米，一、二层为营业用房，三楼以上为拆迁安置房和商品房，占地面积为15000平方米，拟建规模30000平方米；其中：营业用房8500平方米，住宅12500平方米，预计总投资5000万元.
二、手续办理情况：
目前我们已到规建局将以上项目的《选址意见书》、《建设用地规划许可证》已办理完毕，正在办理用地相关手续，在办理过程中部分土地需转换权属性质，请贵局予以解决。

三、旧城改造建设中急需解决的具体问题：
1、新建农贸市场需占用越城镇城西村九组村民的部分土地和城关粮站的部分院坝地，土地征用的问题。

2、市政基础设施建设（如道路、人行道、绿化用地等）除出让地外，占用村民宅基地、划拨土地和集体土地的土地计费和工程费用的支付方式。

3、改造工程中用地属集体所有，如何转换为国有土地及地价，按越国土资涵[2009]2号文件执行
4、原外贸公司国有土地大证请贵局予以分户。

我们自2011年1月进住越西县、近一年的时间我们遇到了前所未有的难题、拆迁户已多次到我们公司项目部闹访。

为防止群访等相关事态的激化，避免造成社会的不稳定，为了加快城镇建设步伐，改变城镇旧貌，保障城市建设的顺利进行，以上问题敬请贵局给予及时解决。

此报告妥否，请批示！
四川万金投资管理有限公司
四川省乐至县隆泰丝绸开发有限公司
乐至县长胜房地产开发有限公司
乐至县第四建筑安装工程公司
二O一二年五月十八日。