2011年7月40、被评估生产线购建于1998年12月，账面价值为1000万元，2003年对设备进行技术改造，追加投资2 00万元，2008年12月对该设备进行评估。
经评估人员调查分析得到如下数据：(1)从1998年到2008年，每年该类设备价格上升率为10%;(2)该设备的电力耗费每年比其替代设备高1万元;(3)被估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，所得税率为25%;(4)该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的90%，经技术检测该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本及各项损耗;(2)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)41、一幢写字楼，占地面积12000平方米，建筑面积为52000平方米，钢混结构。
1999年10月取得土地使用权，年限50年。
假定空置率为10%，月租金为35元/平方米，月费用(含建筑物折旧费)为100000元;建筑物寿命60年。
办公家具和设备原价为5000000元，使用年限10年，无残值;房产税为房地产租金收入的12%，其他税费为租金收入的6%，土地还原利率为9%，建筑物的还原利率为10%，用成本法求得在评估基准日建筑物的价值为5500万元。
评估基准日为2009年10月。
要求：(1)计算房地合一的房地产总年收入;(2)计算年总费用;(3)计算房地合一的房地产的年纯收益;(4)计算建筑物的年纯收益;(5)计算土地的年纯收益;(6)计算土地的还原收益价值。
(计算结果以“元”为单位，取整数)42、某企业拟转让一商标的所有权。
使用该商标的商品每年的销售量为100万台，根据评估人员调查分析，在全国5大市场上，使用该商标的商品价格比其同类商品价格每台分别高20元、15元、18元、22元和15元不等，该商标的商品在5大市场上的销售量比率分别约为30%、10%、20%、15%和25%。
这种价格优势预计还可保持5年。
评估时1年期银行存款利率为4%，评估人员确定的该商标的风险收益率为1 1%。
企业所得税率为25%。
要求：根据上述资料评估该商标所有权的价值。
(计算结果保留两位小数)43、甲企业拟整体转让，需评估。
预计企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。
该企业长期负债占投资资本的比重为60%，平均长期负债成本为7%，在未来5年中平均每年长期负债利息额为20万元，每年流动负债利息额为30万元。
评估时市场平均收益率为8%。
无风险报酬率为3%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率为1.2。
甲企业所得税税率为2 5%，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算甲企业的投资资本价值。
2011年4月40、被评估设备是于2004年1月1日进口的大型设备，账面原值为人民币2219.38万元，其中以美元支付的设备购置款(离岸价)折合人民币1500万元，境外运输及保险费占离岸价的1.5%，设备进口时的关税税率为17%，增值税率为17%，银行手续费为到岸价的1%，国内运杂费为人民币20万元，安装及配套费用共计人民币100万元，进口时美元与人民币的汇率为1∶8.2，评估基准日为2008年1月1日。
评估人员在评估中了解到，设备生产国同类设备在4年中价格上升了5%，境外运输及保险费仍为离岸价的1.5%，评估基准日该设备的进口关税税率下降至10%，增值税率仍为17%，银行手续费率也未发生变化。
对国内调查得知，4年中各种费用物价指数均发生了较大变化，其中安装配套费用2004年1月1日的定基物价指数为108%，2008年1月1目的定基物价指数为116%，运杂费用价格指数自2004年起均在上一年的基础上递增1%。
经对设备情况调查鉴定得知，该设备与现有同类新设备相比，每年增加运营成本2 0万元，今后该设备若保持100%的利用率，则尚可使用12年。
评估基准日美元对人民币的汇率为1∶7，企业所在行业的正常投资回报率为10%，企业所得税率为25%。
要求：(1)计算该设备的重置成本;(2)计算该设备的评估值。
(计算结果以“万元"为单位，保留两位小数)41、某企业占用一块土地，面积为15000平方米，土地使用权年限为50年，已达到三通一平(通水、通路、通电和土地平整)，由于该地区土地交易较少，决定采用成本法估价。
相关资料如下：(1)土地取得费包括征地补偿费和土地管理费在内为500元/平方米，其中土地补偿费已包括地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补偿费等;(2)土地开发费为80元/平方米，土地开发期2年，开发费均匀投入;(3)税费主要为耕地占用税，按5元/平方米计征，其他税费不计;(4)二年期贷款利息为10%;(5)利润率为20%;(6)土地所有权的增值收益为土地取得费、土地开发费、税费、利息、利润之和的25%。
要求：估算以下两种情况的土地单价和总价。
(1)无限年期土地使用权价格;(2)50年期土地使用权价格(假设折现率为10%)。
(计算结果以“元”为单位，保留两位小数)42、某企业转让生产某药品的技术，经评估人员收集获得以下资料：该企业与购买方共同享有该项技术，双方的设计生产能力分别为年产400万单位和100万单位;该技术系该企业三年前从外部引进的，账面价格为2000万元;根据该类技术的更新速度和产品的市场情况判断该技术还可以使用7年;近3年来，物价每年环比上涨10%;由于购买方生产能力较为强大，其投产后将占领一定市场份额，出让方为此在未来7年预计每年将减少纯收益约为30万元;另外，该技术转让后，该企业为保持技术领先，需要立即追加费用10 0万元。
要求：若折现率取10%，请计算该企业转让该技术的最低收费额。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)43、某企业2007年利润表反映实现的净利润为95万元，补贴收入50万元(包括企业增值税出口退税3 0万元和因洪灾政府专项补贴20万元);营业外支出30万元(为企业遭受洪灾的损失支出)。
经分析，预计从2008年至2012年企业的净利润将在2007年正常净利润水平上每年递增1%，从2013年到2017年企业净利润将保持在2012年净利润水平上。
企业将在2017年底停止生产、整体变现，预计变现值约为140万元。
若折现率为10%，企业所得税税率为25%。
要求：评估2007年12月31日该企业的价值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2010年7月40、被评估设备购置于2005年4月，账面原值100万元，2008年4月对该设备进行技术改造，改造费用为20万元，2009年4月对该设备进行评估，得到以下数据：(1)2005年至2009年该类数控机床的价格指数分别为105％、110％、112％、109％、106％；(2)被评估设备的月人：工成本比同类新型设备超支1000元；(3)被评估设备所在企业的行业投资报酬率为10％，规模经济效益指数为O.7，企业所得税率为25％；(4)被评估设备在评估之前实际利用率仅为60％，预计该设备尚可使用1O年。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算被评估设备的各项损耗及评估值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)4l、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。
评估基准日为2008年lO月1日。
经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示：表1：比较实例情况表评估人员经市场调查获得以下资料：(1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4％；B为协议出让；价格约低于正常价格10％；C为拍卖，价格约高于正常价格5％。
(2)根据测算，该市近1年来，平均每月地价上涨约一个百分点。
(3)由于交易实例C与待评估土地处于同一区域，故其区域因素修正系数为100／100；交易实例A、B采用直接比较法进行打分，如表2所示：表2：区域因素比较表(4)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的修正系数分别为：A：100／97 B：100／102 C：100／103(5)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。
(6)折现率取10％。
要求：采用市场法评估该地块的转让价格。
(计算结果以“元”为单位，取整)42、A公司将一项专利技术使用权转让给B公司，拟采用对利润分成的方法。
该专利系3年前从外部购入，账面成本400万元，3年间生产资料价格累计上升25％。
该专利法律保护期10年，已过4年，尚可保护6年。
经专业人员测算，该专利成本利润率为200%，乙企业资产重置成本为5000万元，成本利润率为20％。
通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用年限为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，B公司实际生产能力为年产某型号产品100000台，成本费用每台约为200元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达300元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台250元，第五年降为每台230元，折现率确定为10％，企业所得税税率为25％。
要求：根据上述资料确定该专利技术转让的利润分成率和评估值。
(计算结果以“万元”43、某企业需评估，预计该企业未来5年的预期利润总额分别为140万元、150万元、140万元、150万元和160万元。
评估时市场平均收益率为8％，无风险报酬率为3％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比值为1.2。
该企业适用的所得税税率为25%，生产经营比较平稳。
要求：试运用年金资本化法计算该企业的净资产价值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)2010年4月40．被评估设备购置于1998年4月，购置价为200万元，在不停产的情况下，于2000年4月对该设备做了一定的技术改造，投资15万元给设备增添了一个深加工配套装置。
2008年4月进行评估，2008年4月该设备由于操作上的原因设备传动齿轮严重受损，经有关技术人员检测，认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的2％，传动齿轮的现行购买价格为5万元，调换费用(包括因调换而造成的停产损失)约2万元。
评估人员经调查得知该类设备1998年的定基物价指数为106％，2000年的定基物价指数为108％，2008年的定基物价指数为118％。
要求：(1)计算被评估设备的重置成本；(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)及评估值。
(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)41．待评估地块为一待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为商住混合，允许建设容积率为7，覆盖率小于等于50％，土地使用年限50年。