各章计算第二章资产评估的基本方法1.(1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％(2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％(3)确定功能性贬值：功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元)该资产的评估价值为139.86万元。
2.(1)首先将未来5年的收益额折现求和：P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）(3)确定该企业评估值：评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。
提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
3.⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％＝120×112.49％＝134.98（万元）⑵资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值＝0⑶计算该设备的功能性贬值：(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446该设备的功能性贬值＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×6.1446＝28.32（万元）⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X]＝134.98×[1－(80/100)0.8]＝134.98×(1－0.84)＝21.60（万元）⑸设备于评估基准日的评估值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）第三章机器设备评估1.⑴计算主材费：4.5÷0.9×2616＝13080(元)⑵成本主材费率为60％，主要外购件费用18500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量一台，综合税率为18.7％代入公式。
⑶重置成本＝（13080÷60％＋18500）×(1＋10％)×(1＋20％)×(1＋18.7％)＝63143.65（元）2.1.成套设备的重置成本：(1)海外运输费：1000×5％＝50（万美元） (0.5分)(2)到岸价：1000＋50＋21.43＝1071.43（万元） (0.5分)(3)折合人民币：1071.43×8＝8571.44（万元） (0.5分)(4)关税：8571.44×13％＝1114.29（万元） (0.5分)(5)增值税：(8571.44＋1114.29)×17％＝1646.57（万元） (1分)(6)其他进口环节费用：8571.44×3％＝257.14（万元） (0.5分)(7)国内运输及配套费用：8571.44×(1.5％＋2％)＝300（万元） (0.5分)(8)重置成本：8571.44＋1114.29＋1646.57＋257.14＋300＝11 889.44（万元） (1分)2.程控设备修复费用：(1)设备离岸价格：1000×10％×(1＋10％)＝110(万美元) (1分)(2)海外运输费：110×4％＝4.4(万美元) (0.5分)(3)到岸价：110＋4.4＋2.93＝117.33(万美元) (0.5分)(4)折合人民币：117.33×8＝938.64（万元人民币） (0.5分)(5)关税：938.64×13％＝122.02（万元人民币） (0.5分)(6)增值税：(938.64＋122.02)×17％＝180.31（万元人民币） (1分)(7)其他进口环节费用：938.64×3％＝28.16（万元人民币） (0.5分)(8)国内运输及安装费用：938.64×(1.5％＋0.5％)＝18.77（万元人民币）(0.5分)(9)修复费用：938.64＋122.02＋180.31＋28.16＋18.77＝1287.90（万元人民币） (2分)3.实体性贬值：(1)程控部分贬值额：1287.90（万元人民币） (0.5分)(2)其他部分实际使用年限7－1＝6（年）(1分)(3)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(2分)(4)其他部分贬值额：(11 889.44－1287.90)×40％＝4240.62（万元人民币）(1分)(5)贬值额合计：1287.90＋4240.62＝5528.52（万元人民币）(0.5分)4.评估值：11 889.44－5528.52＝6360.92（万元人民币）(1分)第3和4两步还有以下几种不同的解法方法一3.程控部分以外的成新率：（10×90％）/（6＋10×90％）×100％＝60％ (3分)4.评估值：(11 889.44－1287.90)×60％＝6360.92（万元人民币） (3分)方法二3.成新率(1)程控设备贬值占成套设备价值的比率：(1分)(2)其他部分贬值率：6/（6＋10×90％）×100％＝40％(1分)(3)成新率：1－[10.83％＋（11889.44－1287.90）/11889.44×40％]＝53.5％（3分）4.评估值：11 889.44×53.50％＝6360.85（万元人民币） (1分)方法三3.(1)程控设备价值占成套设备价值的比例：10.83％(2)程控设备以外部分的成新率：（10×90％）/（6＋10×90％）×100％＝60％(3)计算综合成新率：10.83％×0％＋(1－10.83％)×60％＝53.5％4.评估值：11 889.44×53.5％＝6360.85（万元人民币）3.（1）计算被估设备各部分的重置成本技术改造以外金额的重置成本＝100（1＋10％）5＝161.05（万元）技术改造部分的重置成本＝20（万元）被估设备的重置成本＝161.05＋20＝181.05（万元）（2）实体性贬值计算技术改造以外金额的重置成本占总重置成本比例＝161.05/181.05＝88.95％技术改造部分以外的实体性贬值率＝10×80％/[（10×80％）＋5]＝61.54％技术改造部分的重置成本占总重置成本比例＝20/181.05＝11.05％技术改造部分的实体性贬值率＝5×80％/[（5×80％）＋5]＝44.44％实体性贬值率＝88.95％×61.54％＋11.05％×44.44％＝60％实体性贬值额＝181.05×60％＝108.63(万元)（3）功能性贬值＝（2000/10000）×12×（1－33％）×｛〔1－(1＋10％)－5〕/10％｝＝1.608×3.7908＝6.1（万元）（4）经济性贬值：由于在未来5年中设备利用率能达到设计要求，所以不存在经济性贬值。
（5）计算该设备的评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值＝181.05－108.63－6.1＝65.32（万元）第四章房地产评估1.解一：1.1——2楼面积 3000×2=6000(平方米)2.3——5层面积 1900×3=5700(平方米)3.6层及6层以上面积25000—6000—5700=13300(平方米)4.年总收入(元)6000×2000+5700×2×365×(1—10%)+13300×2.5×365×(1-10%)=12000000十3744900+10922625=266675255.年总费用(元)＝26667525×(5%+17.5%)+25000×3000×1.1×0.1%+25000×3000×1%＝6000193.13+82500+750000=6832693.136.年利润总额26667525-6832693.13=19834831.87(元)＝0.1576×地价+648631.61+3758526.61+814937.53 ＝0.1576×地价+5222095.7512.地价地价=233558686-75000000-7500000-5000000-21875000-0.25×地价-0.1576×地价-5222095.75地价+0.25×地价+0.1576×地价=118961590.3(元)地价=118961590.3/（1＋0.25＋0.1576）＝84513775.43（元）解二：1.1——2楼面积 3000×2=6000=0.6（万平方米）2.3——5层面积 1900×3=5700(平方米)=0.57(万平方米)3.6层及以上面积2.5-0.6-0.57=1.33(万平方米)4.年总收入(万元)0.6×2000+0.57×2×365×0.9+1.33×2.5×365×0.9=2666.755.年总费用2666.75×(5%+17.5%)+2.5×3000×1.1×0.1%+2.5×3000×1%=683.27(万元)6.年利润 2666.75-683.27=1983.48(万元)2.（1）求该房地产的年租金总收入应该是客观收入＝1×7×（1-5%）＝6.65（万元）（2）求该房地产的年出租费用年房产税＝7×（1-5%）×12％＝0.798（万元）管理费、修缮费＝7×6％＝0.42（万元）房屋财产保险费＝0.3（万元）年出租费用合计＝0.798＋0.42＋0.3＝1.518（万元）（3）求该房地产的年纯收益＝6.65－1.518＝5.132万元（4）计算该房地产的评估值＝5.132×｛[1-(1+12%)-10]/12%｝＝5.132×5.6502＝29（万元）3.路线价为4000元，可以理解为4000元/（单位宽度1米）.（标准深度100米）宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度A:30/120=25%,累计深度百分率是0.4B:60/120=50%,累计深度百分率是0.7C:90/120=75%,累计深度百分率是0.9D:120/120=100%,累计深度百分率是1E:150/120=125%,累计深度百分率是1.09A=4000× 0.4 × 5=8000（元）B=4000× 0.7 × 5=14000（元）C=4000× 0.9 × 10=36000（元）D=4000× 1.0 × 10=40000（元）E=4000×（ 1.0+0.09 ）× 15=65400（元）1．运用以下市场法公式进行评估：(1)计算交易日期修正系数A=l+5％=l．05；B=1+5％=1．05；C=1+5％=1．05；D=(1+5％)2=1．10。