"开发成本"明细科目一览表"开发成本"明细科目一览表
科目代码
科目名称
备注
4301
开发成本
4301.01
土地获得价款
为取得土地开发使用权而发生的各项费用
4301.01.01
土地出让金
向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价
4301.01.02
土地征用及拆迁补偿费
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补
偿，农作物补偿费等
4301.01.02.01
土地征用费4301.01.02.02
耕地占用费
4301.01.02.03
安置养老费4301.01.02.04
拆迁补偿费
4301.01.02.05
土地补偿费4301.01.02.99
其他
4301.01.03
合作补偿款
补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金4301.01.04
中介费
4301.01.98
预提
4301.01.99
其他
含契税、初始登记费等
4301.02
前期工程费
在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用
4301.02.01
勘察设计费
4301.02.01.01
勘察及丈量费4301.02.01.02
规划设计费含景观设计4301.02.01.03
竞标设计补偿费4301.02.02
三通一平费4301.02.02.01
临时道路
4301.02.02.02 临时用电4301.02.02.03 临时用水4301.02.02.04
场地平整4301.02.02.05 临时设施费4301.02.03
可行性研究费
4301.02.03.01
可行性研究编制费4301.02.03.02
市场调查费
4301.02.03.03
项目建设咨询费4301.02.03.99
其他
4301.02.04
人防费4301.02.05
大市政配套费4301.02.98
预提
4301.02.99
其他
4301.02.99.01
招标代理及管理费4301.02.99.02
配套方案征询费4301.02.99.03
测绘费4301.02.99.04
工程保险费
4301.02.99.05
环境评估费4301.02.99.06 竣工档案编制费4301.02.99.07
日照分析4301.02.99.08
审图费4301.02.99.09
晒图费
4301.02.99.99
其他
4301.03
基础设施费
建筑物外红线内4301.03.01
室外给排水系统4301.03.01.01 上水配套费4301.03.01.02 雨污水
4301.03.01.03 直饮水4301.03.01.04 热水
4301.03.01.99 其他4301.03.02
室外电气系统4301.03.02.01
供电配套工程费4301.03.02.99 其他
4301.03.03
室外燃气系统
4301.03.03.01 燃气配套费4301.03.03.99 其他4301.03.04
通讯系统
电话、宽带、有线电视等4301.03.05
环卫设施
4301.03.06
采暖系统
4301.03.98 预提4301.03.99 其他4301.04
建筑安装工程费
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用4301.04.01
建筑结构工程
4301.04.01.01
基础工程
4301.04.01.02 主体结构工程4301.04.01.03 门窗工程4301.04.01.04
公共部位精装修4301.04.01.05
室内精装修4301.04.01.06
样板房
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费4301.04.02
设备及设备安装工程
4301.04.02.01
室内水暖气电管线设备
4301.04.02.02
室内设备及安装
空调、电梯、高低压配电等4301.04.02.03
消防系统
4301.04.02.04
智能化系统
保安、电信、卫星电视等4301.04.03
室外总体工程
4301.04.03.01
道路系统
小区道路、围墙、门卫、标识等
4301.04.03.02
园林环境工程
绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99
其他
4301.04.04
工程管理费4301.04.04.01 工程监理费4301.04.04.02 咨询费
4301.04.04.03
施工合同外奖金4301.04.04.04
质监费、验收费4301.04.98
预提
4301.04.99
其他
4301.05
公建配套设施费
开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套
设施支出4301.05.01
会所、物管楼4301.05.02
儿童乐园
4301.05.03
学校、幼儿园4301.05.04
游泳池4301.05.05
网球场4301.05.98 预提4301.05.99 其他
4301.06
资本化利息
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额
4301.06.01
利息支出
4301.06.02
利息收入
4301.06.03
汇兑损益4301.06.04
金融机构手续费
4301.07
开发间接费
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出
4301.07.01
工程管理费
4301.07.01.01
工程监理费
4301.07.01.02
造价咨询费
4301.07.01.03
行政管理费
直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。
五级明细参考“管理费用”明细科目
4301.07.01.04
施工合同外奖金
4301.07.01.05
质监费、验收费
4301.07.01.06
在建工程抵押费
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费
4301.07.01.99
其他
4301.07.02
营销费用
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用
4301.07.02.01
媒介广告费
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告
4301.07.02.02
样板间
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用
4301.07.02.99
其他
4301.07.98 预提4301.07.99 其他4301.08
结转
项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。