盘龙城商业项目市场定位论证分析报告
目录
□前言
1
□方案流程设计
2
□宏观环境分析
3
□微观环境分析29
□项目SWOT分析
44
□项目定位55
□项目销售建议87
前言
房地产项目的开发离不开市场，因此关于项目宏观和微观市场的研究成为了房地产项目
开发的重要前提。

同时市场又是不断变化的，因此项目在不同时期所面临的市场环境是绝对
不同的，这就要求策划人员必须具有较强的市场敏锐力和洞察力，了解市场的变化趋势，从
而为项目提出科学、合理的建议。

下面我司将依照目前盘龙城的市场状况以及以后几年内的市场进展趋势来对本项目的定
位和后期的销售提出合乎实际的依据和建议。

方案流程
宏观环境分析
一、宏观环境分析
一个区域房地产市场的进展与该区域本身的文化背景有着紧密的联系，特不是像盘龙城如此有着极深文化底蕴的区域。

因此我司首先对该区域的宏
观市场环境进行分析。

宏观环境分析
1、环境资源分析
□盘龙城经济开发区成立于1993年，其前身为“滠口经济开发区”，开发区封闭治理范围20平方公里，修编总体规划面积88平方公里，建成区6
平方公里，开发区内河湖众多，自然景观优美，是武汉近郊难得的风水宝地。

宏观环境分析
2、城区整体规划设计
□政府依照自然地理条件的特点和产业集中状况，开发区着力打造四个“特色区”：
打造现代机械制造业的密集区
打造临空港物流产业区
打造中外闻名的旅游区
打造生态优美的居住区
宏观环境分析
□以机场高速为界，盘龙城分为东西两区开发。

西区由山东鲁能集团连手深圳科盈集团、中国华力控股集团，4年内投资40亿元，打造盘龙城临空
产业区，实施高标准的规划设计和市政配套基础设施建设。

□东区是政治、人居、旅游中心，以机械制造和加工业、房地产业、盘龙古城遗址旅游业串成产业链。

宏观环境分析
3、行业进展动态
□城区开发，地产先行，作为武汉市中环线与外环线之间的一个新的经济增长带，盘龙城经济开发区南距汉口火车站6公里、武汉港15公里，东距
阳逻深水港20公里，西距天河国际机场3公里，而开发区内山水资源丰富，
环境优美，为大型观光住宅群的形成提供优越的自然环境。