登 山 购 物 游 泳 读 书 钓 鱼 GO LF 健 身 聚 会 旅 游 听 音 乐 自 驾 游 摄 影
案例三
中信红树湾4期
营销活动亮点： 1. 风尚，上了果岭才知道——中信红树湾湾区果岭国际公寓作品鉴赏会 2.《赤壁》首映媒体见面会 3. 玩转游艇，玩味生活中信红树湾—中国首个水上游艇展 4. 中信红树湾“海航之夜”名流晚宴 5. 爱耀双湾--中信&海龟湾城市生态盛典活动 6. 国际设计大师走进中信红树湾中信红树湾——2007国际设计大师湾区物业品鉴 7. 跟着心灵，去旅行世界湾区游西澳柏斯6日浪漫之旅
豪华车友会 高球会 银行信用卡金卡客户
案例一
品牌战略制胜的波托菲诺纯水岸
《华侨城报》 《华侨城地产》 华侨城资源
能用开发商自己的资源就用吧！
想清楚怎么用能
省力
大胆的提出来！
案例一
品牌战略制胜的波托菲诺纯水岸
案例小结 策略上强调的核心是品牌，如何使品牌价值输出最大化呢？
1. 内部渠道：首先整合开发商自有渠道，以自有渠道作为最有力的开发商 品牌价值佐证，如全国知名的主题公园-世界之窗、欢乐谷，使品牌价值能非
常直观的被受众认知。
2. 外部渠道配合，扩大传播覆盖面，以完美实现整体的品牌战略。
案例二
小区介绍
西山美庐-项目介绍
物业类型： 别墅 建筑类别： 独栋 建筑年代： 2004-01-01 楼层状况： 一期F、E地块及流水别墅区共100栋 容 积 率： 0.41 绿 化 率： 70% 物业公司： 香港乔乐物业服务（中国）有限公司 车位信息： 私家车库 配套设施 幼儿园：中小学四十五中学西山小学北大附中香山分校 幼儿园汇佳幼儿园 中小学：四十五中学、西山小学、北大附中香山分、尚丽学校 大学：北京天立学校、尚丽外国语学校 综合商场：百旺超市(杏石口桥店)、天源便民店、兴顺昌隆超市 医院：海淀区松堂医院、北京市市政工程总公司医院 其他：达达西望餐厅、杏石苑大酒楼、湘味王妈妈菜、西山赢府国际商务中心、江河大厦
周边环境
中、小学： 华侨城中小学、沙河小学、白石洲中英文小学 幼儿园： 奥林匹克幼儿园、世纪村幼儿园 商场： 沃尔玛、愉康超市 银行： 农业、发展、建设、中国银行 其他： 世界之窗、欢乐谷、民俗文化村、锦绣中华、波托菲诺广场、华侨城生态广场.
案例一
品牌战略制胜的波托菲诺纯水岸
特区报整版软文 《华侨城报》 电话 咨询
广告 发布
《华侨城地产》
网站发布
户外 广告
户外广告牌 项目引导系统 现场 登记 实现销售
活动 营销
专家报告会2次
意大利文化周
前期积累客户
资源 营销 华侨城资源 电话 推广
世联客户资源
Hale Waihona Puke 案例一品牌战略制胜的波托菲诺纯水岸
信息获知途径统计
80 70 60 50 40 30 20 10 0
大众通路多渠道投放， 却不及朋友介绍与电话通知，
路 过 路 牌 路 标 报 纸 港 交 会 中 旅
朋 友 介 绍 电 话 通 知
为什么？
1、媒体广告+户外广告建立项目品牌 2、特色活动营销突出项目品牌 3、资源渠道营销保证产品销售力
案例一
品牌战略制胜的波托菲诺纯水岸
资源渠道
深圳有线电视台影视频道《有线影院》冠名，华夏艺术中心及各大影院发布
世界之窗欢乐干线车体
案例二
销售目标为王的西山美庐
2004年，皇城北京 均价40000/㎡左右 总价25000万左右 仅需要100位客户
少量媒体广告推广进行信息发布； 小众营销活动，保证现场销售力。
案例二
销售目标为王的西山美庐
案例小结 1. 工程节点与营销节点不纠结，且完美契合。 整个流水别墅区具备实景展示条件。 2. 体验活动更接近客户需求-小众。 一改传统流程清晰，内容紧凑的活动安排组织方式，而是在将客户组织到现
★★
★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★
销 售 信 息 释 放 需 求 递 增
★★★★ ★★★
★★★
★★ ★★ ★ ★
对 品 牌 的 宣 传 需 求 递 减
正式销售前，以建立项目品牌为主，主要以软文炒作，电视和展会为主，户外广告牌相结合. 进入销售阶段，则是以销售目标为导向，实行针对性的活动营销，结合直邮和网络。
执行
豪宅渠道的基础模型
一个核心
客群
是按客群选渠道？ 还是通过渠道找客群？
豪宅渠道的基础模型
四个条件 梳理分析
时间
经费 执行
基础条件
（乙方不可控)
研判制定
策略
先决条件
（乙方部分可控)
豪宅渠道的基础模型
策略先行
在实际的豪宅推广工作中， 客户要求各不相同， 项目所面临的传播障碍千差万别， 在渠道选择上因坚持“策略先行” 以整体传播任务的总策略为指导，根据现实要解决的传播任务， 有针对性的进行渠道选择，
案例一
楼盘简介
波托菲诺纯水岸-项目介绍
项目用地地势北高南低，自然坡向燕栖湖岸，天然 地理条件优越。一期于2003年竣工。 本次纯水岸新品即将推售的产品为纯水岸十四期及十 五期1栋。十四期，占地约1.1万平米、建面6.7万平米
，均为 290--300 平非拼合大宅大户。十五期占地约
3.1 万平米，建面 17 万平米，建筑为 5 栋高层组成， 1 栋是非合拼户型，其余2-5栋为合拼户型。
豪宅营销知识沉淀之四
豪宅渠道篇
及时沟通csc 策略中心
豪宅营销知识沉淀之四
在开始之前，
先来预热一下大脑！
豪宅营销知识沉淀之四
很巧
2012年的戛纳刚刚 谢幕
豪宅营销知识沉淀之四
“戛纳和我有什么关系？”
豪宅营销知识沉淀之四
户外类全场大奖
豪宅营销知识沉淀之四
可口可乐
拉手篇 上海奥美
有人想聊聊么？
渠道选择的不同，将决定信息输出的方式。
豪宅渠道的基础模型
媒体广告渠道
媒体渠道资源 媒体效果评估
品牌战略导向 品牌战略最有效的渠道：报纸、电视和展会 以媒体广告渠道和活动营销渠道为主，户外广告渠道相配合。 媒体宣传以“主题”贯穿，全年媒体投放量保持均衡。
户外广告渠道
户外广告资源 户外广告评估
小区内设停车位:住宅按1.5辆/户，共需9938泊；商业0.6辆/100平方米，共需停车位 305泊；学校0.6辆/100学生计算，
共需23 泊。住宅停车均由地下停车场解决。
周边配套信息
小区内部配套：幼儿园、休闲广场，会所、恒温泳池、健身房、娱乐室、书吧、桌球 室、咖啡吧等 中小学：华侨城中学、滨海实验小学
幼稚园：培基国际幼儿园
综合商场：京基百纳广场，世纪假日广场、海岸城等
案例三
中信红树湾4期
渠道 报纸杂志 电视电台 销售性价比 ★★ ★ 品牌影响
展会
活动 户外广告牌 网络 直邮
案例四
案例小结
万城华府
有圈子，就有销路
高端小圈层路线
每一个活动都是与高端资源平台合作，注重小圈层口碑传播，
在大众传播上仅作告知， 实质上就是营造一种“一小群人自娱自乐”的感觉，
很好的满足了目标客群的心理需求。
案例五
基本信息
太原星河湾-项目介绍
物业类别 ：高层豪华住宅 项目特色 ：豪华居住区, 生态宜居 装修状况 ： 精装修 容 积 率 ：2.55 绿 化 率 ： 48% 开盘时间 ：2010-07-31 入住时间 ：2011-09-30
银行： 中国工商银行、中国建设行、中国农业银行、中国招商银行、
北京银行、深发展银行、中信银行 购物： 当代商城、双安商城、城乡仓储购物中心、 世纪金源Shopping Mall、万柳万贸城乡仓储、家乐福 其他： 洗衣店 羽毛球场 阅览室 网球场 篮球场 健身房 停车场 高尔夫练习场
供暖方式： 小区集中供暖,地板采暖
案例二
销售目标为王的西山美庐
广告发布
报纸广告 （3次） 网络炒作 电话 咨询 现场登记 及成交
户外广告
区域内户外广告牌
开盘红酒会 活动营销
保时捷车展 现场音乐会 缺少了一个版块（资源营销），没有采用电话推广，为什么？
案例二
销售目标为王的西山美庐
流水别墅区工程具备展示条件，首度整体对外公开， 现场为业主设置了冷餐烧烤、茶艺表演、古筝表演、网球娱乐等系列松散型的活动。 业主们于水畔，听筝品茗，纷纷惊叹：流水别墅堪称国内建筑的一代经典。 部分业主还饶有兴致的参观了流水别墅区内在售的三套水南大独栋和最新落成的样板间。
场后，提供内容多样的体验选择，供客户选择，使体验者能实现随性的自由
参观体验，享受别样的体验之旅。
案例三
小区介绍
中信红树湾4期-项目介绍
中信红树湾，65万平米滨海大社区，地处深圳湾填海区，北望华侨城世界之窗景，南 眺深圳湾，西接沙河高尔夫，东连红树林自然保护区，在城市中心拥有海景、高尔夫
景等稀缺景观。
医院： 海淀妇幼医院、 海淀医院、空军医院 幼儿园： 海淀区万泉河幼儿园、海南幼儿园 餐饮： 上观府,上观府私房官府菜馆,水岸绍兴酒家,北京雪之烧风味餐厅,雪之烧台湾风味餐厅,艺子林茶艺楼 中小学： 人民大学、清华大学、北京大学、外国语大学、北大附中、清华附中、人大附中、十九中学、八一中学
案例四
万城华府
与长安俱乐部、美国红酒协会、万柳高尔夫俱乐部合作，实现同一阶层的客户共享； 用知名品牌“隐喻”项目品质； 报刊广告只做点式轰炸，起到告知作用； 营销活动不断，保持市场的关注度。
案例四
万城华府
营销活动亮点： 1. OPEN&LISTEN——万城华府专场音乐会 2.仲夏之夜-品酒会 Invitation for“Summer Night”Tasring Party 3. 月光杯万柳高尔夫欢乐家庭邀请赛 4. 城市别墅生活演绎暨产品说明会 5. 长安俱乐部8周年庆典-万城华府之夜