房地产估价(专升本)阶段性作业1
总分: 100分考试时间:分钟
单选题
1. 房地产产品具有_____特性。
(5分)
(A) 位置的固定性
(B) 可挪动性
(C) 低值性
(D) 投资的低风险性
参考答案：A
2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_____(5分)
(A) 出售方急于出售
(B) 存在房地产税费的转嫁
(C) 买方对所卖的房地产有特殊兴趣
(D) 卖方对市场行情很不了解
参考答案：B
3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_____因素对房地产价格的影响最小。
(5分)
(A) 买卖双方的学历状况
(B) 买卖双方的偏好
(C) 讨价还价能力
(D) 感情冲动
参考答案：A
4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_____。
(5分)
(A) 容积率
(B) 绿地率
(C) 建筑密度
(D) 建筑红线后退距离
参考答案：C
5. 建筑物±0.000＝42.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。
则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_____。
(5分)
(A) 41.750
(B) 43.250
(C) 0.750
(D) －0.750
参考答案：A
6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_____为前提进行估价。
(5分)
(A) 保持现状
(B) 装修改造
(C) 转换用途
(D) 重新利用
参考答案：D
7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_____。
(5分)
(A) 生地价
(B) 熟地价
(C) 毛地价
(D) 拆迁补偿安置价
参考答案：C
8. 房地产价格是由房地产的_____三者相互结合而产生的。
(5分)
(A) 有用性、稀缺性、有效需求
(B) 供给、需求、利用状况
(C) 权利、租金、利率
(D) 价值、使用价值、供求
参考答案：A
9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_____和安宁程度。
(5分)
(A) 周围环境状况
(B) 繁华程度
(C) 临街状况
(D) 附近是否有矿产资源
参考答案：A
10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_____。
(5分)
(A) 替代关系
(B) 互补关系
(C) 附属关系
(D) 没有关系
参考答案：B
多选题
11. 房地产物质实体包括_____。
(5分)
(A) 土地
(B) 地上建筑物
(C) 其他附着物
(D) 房地产权益
(E) 地下矿产
参考答案：A,B,C,D
12. 房地产的分类标准有_____。
(5分)
(A) 房地产用途
(B) 房地产开发程度
(C) 房地产宗地面积
(D) 房地产是否产生收益
(E) 房地产经营使用方式
参考答案：A,B,D,E
13. 房地产市场的特点包括_____。
(5分)
(A) 地区性
(B) 商品的多样性
(C) 市场的分散性
(D) 市场的隐秘性
(E) 供给和需求调整的困难性
参考答案：A,B,C,D,E
14. 下面_____理论属于房地产价格的基本理论(5分)
(A) 地租理论
(B) 区位理论
(C) 可持续发展理论
(D) 劳动价值论
(E) 供求理论
参考答案：A,B,D,E
15. 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_____。
(5分)
(A) 农用地改为非农建设用地
(B) 在写字楼旁新建大型游乐场
(C) 住宅区内道路禁止货车通行
(D) 常常遭受洪水威胁
(E) 住宅用地周围新建教育基础设施
参考答案：B,D
16. 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_____等引起。
(5分)
(A) 交通建设
(B) 市场供求变化
(C) 人口素质变化
(D) 所在地区衰落
(E) 人口数量
参考答案：A,B,D
17. 在商品房交易中，常见的最低价格有_____。
(5分)
(A) 商品房销售中的起价
(B) 拍卖活动中的保留价
(C) 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
(D) 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
(E) 自行定价
参考答案：A,B,D
18. 下面_____是计入商品住宅价格的费用。
(5分)
(A) 征地费
(B) 建筑安装工程费
(C) 住宅小区内的营业性用房建设费用
(D) 住宅小区内设施的建设费用
(E) 住宅小区绿化费用
参考答案：A,B
19. 下列属于房地产真正自然增值的有_____。
(5分)
(A) 通货膨胀引起的房地产价格上升
(B) 需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升
(C) 外部经济引起的房地产价格上升
(D) 对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升
(E) 房地产炒作引起的房地产价格上升
参考答案：B,C
20. 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有_____。
(5分)
(A) 通过征收农地取得的
(B) 通过征用城市土地取得的
(C) 通过在城市中房屋拆迁取得的
(D) 通过在农村中拆迁房屋取得的
(E) 通过购买城市土地获得
参考答案：A,C,E。