——一部违背宪法和背离社会主义基本 原则的《物权法（草案）》
2018/9/26
公私财产平等保护
2018/9/26
2018/9/26
物权法主要内容
2018/9/26
物权法主要内容

物权
生活解释：物权，通俗地说，一头牛属于你，你
可以用它来耕田、拉车，可以租给他人使用，也 可以杀掉卖牛肉。这种支配的权利是排他的，任 何人都不能干涉你。
2018/9/26
占有关系分析一


物权法理论，占有财产的，应推定有权源占有， 而不应推定无权源占有。 《物权法》第245条规定：“占有的不动产或 者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物； 对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害 或者消除危险。”
2018/9/26
有这样一个案例：说是一个蓬头垢面的 人坐在马路边上，在吃酒店扔掉的饭菜，但 手上却戴着一个金光闪闪的手表。有一个手 表收藏家看到后吃了一惊——这是一块劳力 士手表，价值不低于38万元，于是就觉得这 不太正常，报案了。警方接到报案后就派人 与蓬头垢面的人闲聊，讲住址和暂住地点， 讲年龄和身份，都很清楚，但是一讲到手表， 那人就不说了。
物权制度
一、《物权法》的立法背景 二、《物权法》的主要内容
2018/9/26
一、《物权法》的立法背景
不动产产权登记问题 不动产相邻问题 遗失物返还问题
2018/9/26
2018/9/26
2018/9/26
·
2018/9/26
是否“违宪”之争
巩 献 田 江 平
致吴邦国委员长并转全国人大常委会的《公开信》
2018/9/26
按照物权法的规定，上述一房四卖的案件， 应确认该房屋归Ｄ所有，A、B、C可以追究 业主的合同责任。
2018/9/26

用益物权

生活解释：麦当劳租用别人的房屋进行经
营，它依法享有对租用房屋的占有、使用、 收益的权利，但是它没有处分房屋的权利。 也就是说麦当劳拥有的是房屋的用益物权。 理论解释：用益物权人在法律规定的范围 内，对他人所有的不动产享有占有、使用、 收益的权利。
占有关系分析二
物权的取得必须符合法律规定的物 权变动规则。只有依法取得物权，才能成 为该物的主人，才能确定该物的归属。
2018/9/26
2018/9/26
案例：有业主拥有一房屋。这套房屋靠近湖边，景 观房，因为筹款，他把房屋卖给了A，每平方米售 价6000元，双方合同签订后，因种种原因钱没付房 屋也没有交，也没有办理过户手续。两周后，B说 你的房屋卖不卖，每平方米8000元。业主说你必须 钱到位，于是B就给了他钱，但是房子还是没有交 付。又过了一些日子，C说要以每平方米10000元的 单价买这套房子，于是签订协议，C也入住了。又 过了两周，D说要以每平方米15000元价格买这个房 子，于是又签协议又办过户，把该办的手续都办了。

理论解释：物权就是自然人、法人直接支配特定
物的权利。物权包括所有权、用益物权和担保物 权。
2018/9/26


所有权
生活解释：你拥有一栋房屋，你可以自己使用；
可以出租给别人，收取房租；也可以转手卖给他 人。这就是你对这栋房屋的所有权。

理论解释：所有权包括占有、使用、收益、处分
的权利，所有权是一种最充分的权利，是一种绝 对的权利。

2018/9/26

担保物权

生活解释：甲向乙借款２０万元，以其价
值１０万元的房屋、５万元的汽车作为抵 押担保，同时还由丙为其提供保证担保。 理论解释：担保既有物的担保又有人的担 保，债务人自己提供物的担保的，债权人 应当先就该物的担保实现债权，也可以要 求保证人承担保证责任。

2018/9/26
2018/9/26
对此有三个处理方案：第一，连人带表扣押； 第二，人放了，手表暂扣；第三，放人，不 扣手表。
2018/9/26
答案应当选择第三。除有相反的证据外， 占有动产应被推定为有权占有，合法占有。 既然被推定为有权占有，合法占有，警方在 没有证据表明该占有为不法时，没有理由扣 押他的表。
2018/9/26
2018/9/26
不动产物权可因法律行为而取得，也可因法 律行为以外的原因而取得。 因法律行为而取得物权的，必须同时具 备三个条件。第一，行为人有处理该物的处 分权。第二，行为人在设定物权或转让物权 的时候要签订合同。第三，办理不动产设立 或转移登记。
2018/9/26
因“一女四嫁”终不能实现所有买家合同目 的而起纠纷。该房屋产权归谁？四人各自陈 述支持自己主张的理由。A说买房跟买其他 东西一样，总有先来后到，自己第一个到， 第一个成交，房屋应当归自己。B说房地产 交易关键在于实际履行，谁先交钱，房屋产 权归属谁。第三个说，成交的标志在于是否 入住，自己已经在那儿住了半年，产权当然 归自己的。最后一个说入住没有意义，自己 已经取得房地产权证，非产权人理应迁让。
2018/9/26