1、按照开发形式进行分类 2、按座落位置分 3、按规模分 4、按照投资价值分类 5、按照商铺的位置形式分类
路漫漫其悠远
商业地产基础知识
1、按照开发形式进行分类
（1）.商业街商铺; （2）.市场类商铺 ; （3）.社区商铺 ; （4）.住宅底层商铺; （5）.百货商场、购物中心商铺; （6）.商务楼、写字楼商铺; （7）.交通设施商铺
城市化背景下的商业地产
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十二、商业地产对人才的要求
未来的商业地产人才， • －－是既懂城市运营又懂商业规律和房地产运作的复 合人才 • －－要站在城市、地产与商业之间，为商业地产项目 开展包括商业前期定位、营销方案、出售出租的完善的服 务流程，明白应该建多大的商业，商业业态是如何搭配的， 实现商业与城市、与房地产最有价值的对接，充分实现城 市与商业、商业与房地产的市场联动。
第二次世界大战后 1967年 1980年
高潮期 1860－1940 1880－1930 1920－1930 1935－1965 1950－1965 1950－1985
1967－？ 1980－？
特征 扩大品种 同一价格 组织创新 自选购物 商店聚集 自动售货 漫步购物 电视、网上购物
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没有“市”的“城”，怎么还叫“城市”？
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城市化背景下的商业地产
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十一、解读“城”与“市”（二）
从“城”与“市”的关系看商业发展
一是要特别重视城市发展的趋向，去抓住商业发展 的机遇；
一是应以商业发展的前瞻性、拉动性，影响、促进 城市建设的规模转型。对于大型商业地产项目这种有 大影响力和拉动力的商业巨市，更当如此。
十、零售业态手风琴定律
综合化
杂货店
1860年前
百货店
1930年后
商业街
20世纪60年代
专业化
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专业店
1860年后
时间
便利店
1950年
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十一、解读“城”与“市”（一）
城市与商业地产――“城”与“市” 商业地产一般都分布在城市最重要的地段，最显要 的位置，代表着城市的形象，注重商业地产项目与整 个城市的协调统一，将能够为城市增光添彩。 “城市”要有个观念的更新，不然，“城”建得 “美仑美奂”，“市”却冷背呆滞了。
铺面房和铺位
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三、什么叫购物中心shopping center(S．C)
是多种零售店铺、服务设施集中在 由企业有计划地开发、拥有、管理运营的 各类零售业态、服务设施的集合体。
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四、什么叫MALL
目前世界大型商业地产的顶级形态---可 以定位为规模在10万㎡以上,由管理商者统 一经营管理,主要采取出租方式运营的集零 售,娱乐,餐饮,休闲等一体的复合商业业态.
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2、按座落位置分
（1）.市中心区商业; （2）.居住区附近及其他市区商
业; （3）.交通枢纽附近商业; （4）.市郊商业
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3、按规模分
（1）.大型—建筑面积过万平米； （2）.中型---分布广泛大型商业区的补
充； （3）.小型---填补大中型商业区的空白,
为人们生活提供方便。
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4、按照投资价值分类
（1）.“都市型”商铺--绩优股； （2）.“社区型”商铺--潜力股； （3）. “便利型”商铺--冷门小
盘股； （4）.专业街市商铺--高科技股； （5）.其他商铺--“一般股票”。
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5、按照商铺的位置形式分类
身魅力的反映。
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七、专卖店、便利店、连锁店、百货店
q 专卖店( exclusive shop): 专门经营或授权经营制造商品牌和中间商品牌的零售业态。
q 便利店(方便店) convenience store(Cv．S): 满足顾客便利性需求为主要目的的零售业态
q 百货店 department store(Dept．)： 在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展各自 的进货、管理、运营的零售业态.
q 连锁经营： 一种商业连锁,即经营内容相同、使用统一店名的若干个门店 组成一个联合体,在同一个总部的管理和规划下进行专业化分 工,使复杂的商业活动简单化, 是一种实现规模效益的经营组 织形式。
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八、什么叫街铺
沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属 于商业街商铺。
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五、什么叫超市、分类怎样
开架售货，集中收款，采取自选销售方式,以销售 生鲜商品,食品和向顾客提供日常必须品为主要目的的 零售业态. 根据商品结构的不同，可以分为食品超市 和综合超市。 大型超市—实际营业面积6000㎡以上,满足顾客一次性 购齐的零售业态.根据商品结构,可以分为以经营食品 为主的大型超市和以经营日用品为主的大型超市. 仓储会员店---以会员制为基础,实行储销一体,批零兼 营,以提供有限服务和低价商品为主要特征的零售业态.
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2020/11/8
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
商业地产基础知识
一、什么叫商业房地产 ？
指按照用途划分的用作商业用途的房地产, 包括酒店,超市,临街商铺,大型住宅项目的商 业配套,购物中心,特色商业街区,商业广场,专 业批发市场,SHOPPINGMALL等用途的房地产.
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二、商业房地产的类别划分
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六、步行街的起源
最初出现步行街，是因为城市膨胀，
尤其是汽车的飞速发展使人们在郊区居住
成为可能，由于城市中心的拥挤不堪和生
态环境的恶化，人们搬到郊区去居住。政
府为了复活城市中心的活力和魅力以及商
业物态，因此建了步行街，使得人们在城
市中心生活也一样拥有安静、繁荣而方便
购物、娱乐的场地。步行街始终是城市本
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九、业态、业种
业态 ？－－以什么方式卖 业种 ？－－卖什么
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十、历史上的八次零售业态创新
次数 1 2 3 4 5 6 7 8
名称 百货商店 一价商店 连锁商店 超级市场 购物中心 自动售货机 步行商业街 多媒体销售
业态开始时间 1852年 1878年 1859年 1930年 1930年