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学术界
• 近几年，学术界把城 市综合体理解为“在 城市中的居住、办公、 商务、出行、购物、 文化娱乐、社交、游 憩等各类功能复合、 相互作用、互为价值 链的高度集约的街区 建筑群体。”这是一 个比较广义的概念， 它强调了“高密度”、 “多功能”、“相互 联系”等特征。
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真正意义上的综合体要满足五个方面的限定：
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希腊古典时期的城市广场：
• 古典时期的古希 腊城市又发生变 化，卫城和庙宇 不再是城市的中 心，而城市广场 成为新的城市中 心。城市广场是 群众聚集的场所， 成为具有司法、 行政、商业、工 业、文娱交往等 社会功能的城市 综合体。
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古罗马时代的浴场：
• 古罗马时代产生了 与希腊和远古时期 的城邦不同的城市 综合体形式，他们 不再依靠以多个不 同功能的建筑单体 来共同组成城市综 合体，而是通过建 设一些尺度巨大的 建筑物，并在这些 单独的建筑体量内 综合多种城市功能 来实现单一体量的 城市综合体。
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古希腊的迈锡尼卫城：
• 至公元前2000年后 半叶，古希腊文明 中的迈锡尼地区成 为爱琴世界的中心， 城市建筑的核心是 卫城。这时期的卫 城是古希腊的政治、 军事和宗教中心， 是圣神地段。这种 群落式的城市综合 体反映着当时的贵 族文化。
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希腊古风时期的圣地
• 古希腊城市发展到 公元前7至公元前6 世纪的古风时期时， 发展出民间自然神 的圣地。它不同于 以防御作用为主的 卫城，这里定期举 行节庆，它是公众 聚会和活动中心， 是一种反映着贫民 文化的城市综合体 形式。
• 由于中世纪手工业 的萧条，这时期的 经济中自带有自产 自销的特点，这样 就使这些手工业者 的住宅也兼有作坊、 商业和账房功能。 这也是一种适应时 代特征的城市综合 体。
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文艺复兴及巴洛克时期的城市建设
• 在15~18世纪的文艺复兴及巴洛克 时期，由于不同于中世纪的商业资 本主义的经济形式、中央集权或寡 头统治的政治结构以及由机械物理 派生出的新的观念形态的共同作用， 使得城市生活的形式与内容发生彻 底的改变，但此时期的城市建设活 动更多的是对于中世纪建筑群落的 增建和改建，因此并未产生本质上 有别于前时期的城市综合体。
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16奥Leabharlann 曼式住宅• 这种高速的扩张使得 许多老的城市中的工 作和居住关系变得紧 张，不得不在工作场 所上叠加住宅。这就 形成了19世纪流行 于欧洲的，类似于前 面所提到的中世纪 “手工业者的住宅” 的城市综合体形式： “巴黎式公寓”，也 可称为“奥斯曼式住 宅”。
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法兰斯泰尔：
• 这样的城市扩张带来的恶劣 的居住环境和拥挤的城市交 通等副作用。在这背景下， 一些空想社会主义者和建筑 师试图找到一种缓解这种城 市矛盾的方式。其中由傅立 叶于1829年提出的“法郎 吉”理论中，设想了一种巨 大的综合体建筑“法兰斯泰 尔”。其中有客房、私人公 寓、高架交通系统、集会厅 及屋顶行人桥等功能。之后 戈定于1871年于盖斯的 “千家村”建设实现了傅立 叶的设想，但最终因不适合 19世纪社会的发展而宣告失 败。
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中古时代的城市综合体发展脉络：
• 中世纪的修道院： • 在11世纪商业大规模复兴
之前一段时期内，修道院 对于城市的发展期先锋的 作用，他们领导了这时期 内几乎全部城市发展：向 难民提供圣所、为落魄者 提供庇护、修建桥梁、开 办市场等。修道院成为推 动城市发展的重要综合体。
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中世纪的手工业者的住宅：
• 高可达性：综合体一般具有 三种以上的交通方式到达， 且每种方式的终端节点应与 综合体紧密相连；（步行、 公交、地铁、私家车等）
• 高密度：一般来说，综合体 项目的土地容积率大于等于 3.0，总面积200000平方米
• 存在三种或三种以上能够提 供收益的主要功能
• 不同功能之间存在紧密的空 间联系与渗透关系，强调水 平联系
• 按照一个有条理的开发计划 进行的统一开发的一组建筑， 在形态上呈现较强的标志性 和完整性。
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城市的起源及古代城市综合体发展脉络：
• 城市起源:人类社会经过第 一次及第二次社会大分工， 出现了以交换为目的的生产， 此后逐渐产生只从事产品交 换的商人，导致社会产生第 三次社会大分工，从而于公 元4000至公元前3000年历 史上第一批城市诞生了。
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绝对君权时期到近代的城市综合体发展脉络：
• 中古时代之后的城市结构变革： • 17世纪后，中世纪留下的体制和机构从内部开
始腐朽、动摇，导致了宗教、商业与政治的分 裂，而国家的政策中重商的态度逐渐地突显出 来； • 真正决定了欧洲从封建制度转向资本主义制度 的是1640年在英国和1789年在法国所进行的 资产阶级革命，英国的资产阶级革命使得生产 力飞跃发展，而法国的资产阶级革命标志着欧 洲的这种制度转向基本完成； • 随着机械工业时代的到来和城市几乎失去控制 的扩张，原有的封建城市以家庭经济为中心的 城市结构产生了根本性的变化，出现了一个接 一个的新兴工业城市，而城市又出现了大片的 工业区、交通运输区、仓库码头及工人居住区。
城市综合体
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关于城市综合体的定义：
• 狭义上的城市综合体是特指 于20世纪60年兴起于美国的 一种对于城市土地综合开发 的模式，它是基于现代经济、 技术、文化、政治和生活方 式等大的社会背景而形成的。
• 广义上的城市综合体是指在 城市中统治阶级或普通市民， 对于城市中某几种特定的功 能，以建筑单体或建筑群落 的方式，进行具有内在联系 的混合使用或相邻布置的城 市功能组织形式。
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古代西亚与波斯的乌尔城：
• 随着城市的产生 和发展，其内部 的功能逐渐丰富。 于公元前2100至 公元前2000年的 古代西亚与波斯 地区出现了功能 结构较为成熟的 城市————乌 尔城。
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古埃及的阿玛纳城：
• 该城建于公元前 1370年左右，有 着明显的城市中 心区。中心区内 由皇宫、阿顿神 庙和许多国家行 政、文化建筑共 同组成，这一建 筑群落成了为帝 皇统治服务的城 市综合体。
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地产界
• 大约十多年前，西方城市 建设中出现的HOPSCA 被很多人用作商业综 合体的代名词。其实这是 一个简明有效却又比较狭 义的综合体定义。 （HOPSCA即由HOTEL 才（酒店）、OFFICE （办公）、PUBLIC(公共 空间）、SHOPPING MALL （购物中心）、 CONVENTION（会展）、 APARTMENT（公寓住宅） 共同形成的商业生态系统。