某房地产开发项目投资方案经济评价
[内容摘要]对房地产开发项目投资方案进行进行经济计算，得出经济指标，分析评价投资方案
[关键词]房地产投资总成本费用利润内部收益率现金流量
一、项目背景
该项目为某市高新区的待开发用地，建设用地面积为3，0000㎡全属于住宅用途，其中2，8000㎡用于建造多层和小高层商品房住宅楼，余下2000㎡用于绿化、停车场、交通道路以及自然景观等等。

根据需要设计多层和小高层商品房住宅楼建筑面积分别为4，0000㎡和6，0000㎡，分别占地1，8000和1，0000平方米，建筑容积率分别为2.22，6。

建筑总面积为10，0000㎡。

工程竣工后作为该公司的固定资产。

二、经济评价分析
根据计算得出的项目总投资计算表、借款还款付息表、总成本费用表、项目投资现金流量表、项目资本金现金流量表、利润与利润分配表（损益表）计算出以下五项指标：
1、项目投资净现值：38134
2、财务内部收益率所得税前为6%‘所得税后为5%
3、动态投资回收期为5年
4、总投资收益为0.145
5、资本金利用率=732.201/20902.5=0.035
从财务投资净现值看所作投资是有升值空间的，但升值空间也很小，没有很大的回报率；由财务内部收益率低于贷款利率所以该方案不可行，同时低于基本收益率；动态的投资回收期也将近5年整，可以说利润空间很小，总投资收益1.4%，低于资金利用率3.5%。

综合得出建议是，在现有条件下该项目不可行。

通过敏感性分析可知该项目对价格因素最敏感，其次是成本因素。

对产量因素和投资因素的敏感性较小。

可以通过调整价格或成本来调整项目计划。