【】商业不动产债权投资计划
保证担保合同
编号：【】
说明：
本保证担保合同模板适用于不动产/基础设施债权投资计划，请按实际情况对【】内容予以修改
2018年2月份
风控合规部制保证人： AA股份有限公司
债权人/受托人：BB保险资产管理有限公司
二零一九年九月
目录
第一条释义 (4)
第二条担保方式 (7)
第三条担保范围 (7)
第四条主债权本金金额、期限、利率安排、用途、还本付息方式 (7)
第五条保证期间 (7)
第六条担保责任的履行 (8)
第七条保证人的陈述、声明 (10)
第八条保证人的承诺 (12)
第九条保证人的信息披露和报告 (14)
第十条《保证担保合同》的独立性 (17)
第十一条主债权的转让或债权主体的变更 (17)
第十二条《保证担保合同》的生效、变更和终止 (18)
第十三条违约责任 (19)
第十四条保密 (20)
第十五条法律适用及争议解决 (20)
第十六条保证人的特别声明 (20)
第十七条通知 (21)
第十八条其他 (22)
合同当事人
债权人/受托人：
名称：BB保险资产管理有限公司
法定代表人：
办公地址：
保证人：
名称： AA股份有限公司
法定代表人：
办公地址：
鉴于：
1.基于“【】商业不动产债权投资计划”（暂定名，以中国银行保险监督管理委员会
指定机构最终注册的名称为准），BB保险资产管理有限公司（以下简称“债权人”）已与【】置业有限公司（以下简称“债务人”）签订了编号为【】的《【】商业不动产债权投资计划投资合同》（以下简称“《投资合同》”），债权人将以债权投资的形式投资于《投资合同》约定的投资项目。根据《投资合同》的约定，保证人为债务人在《投资合同》项下的全部债务提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保，《保证担保合同》签署生效为债权人向债务人提供上述债权投资的先决条件之一。
2.保证人是根据中华人民共和国法律设立并有效存续的法人，根据《中华人民共和国
担保法》等相关法律、法规、规章、规范性文件的规定，具备为“【】商业不动产债权投资计划”提供保证担保的主体资格，且已经完全了解《投资合同》的全部条款，承诺按照本《保证担保合同》的以下约定为《投资合同》项下债务人应向债权人履
行的全部义务提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
3.
第一条释义
1.1本《保证担保合同》中提及的词语及其释义与《投资合同》相同。
（1）投资计划：指各方当事人以合同形式约定各自权利义务关系，确定投资份额、金额、币种、期限、资金用途、收益支付和受益凭证转让等内容的金融工具。
本合同中的投资计划即“【】商业不动产债权投资计划”（暂定名，以中国
银行保险监督管理委员会指定机构最终注册的名称为准）。
（2）投资项目：指《投资合同》第二条约定的【*****项目】。
（3）委托人：指具有参与投资计划法定资格，签署了有效的《受托合同》，且最终向托管账户缴纳了委托资金的合格投资者。如无特殊说明，本合同项下委托
人指全体委托人。
（4）债权人/受托人：指BB保险资产管理有限公司或其承继人，或在《投资合同》生效后依投资计划法律文件更换的、享有和承担投资计划法律文件项下受托
人权利和义务的其他专业管理机构。
（5）受益人：指合法持有投资计划受益凭证，享有投资计划受益权并登记在投资计划受益人名册上的主体，包括投资计划设立时由委托人指定的，以及在本
投资计划存续期通过依法受让、继承或其他合法方式持有受益凭证，享有投
资计划受益权的主体。
（6）托管人：指在《托管合同》生效后负责投资计划财产托管的金融机构或其承继人。本投资计划聘请【】银行股份有限公司杭州分行担任托管人。
（7）独立监督人：指在《独立监督合同》生效后，为维护受益人利益，享有和承担对受托人管理投资计划、融资主体还本付息能力、担保人担保能力，以及
投资项目具体运营情况等进行监督的权利和义务的专业管理机构或其承继人。
（8）债务人/融资主体：指【】置业有限公司或其承继人。
（9）保证人：指为融资主体在投资计划《投资合同》项下的还款义务提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保的主体，即AA股份有限公司或其承继人。
（10）投资资金本金/投资资金/本金：就投资计划而言，指受托人按照投资计划法律文件的约定，为向投资项目进行债权投资而划入投资资金专用账户的全部委托资金；若投资计划分期划拨的，每一期投资资金应为受托人在该次划拨至投资资金专用账户的委托资金，各期投资资金的金额合计即为投资计划的投资资金总金额。
（11）投资资金利息：指融资主体根据投资计划法律文件的约定向受托人支付的投资资金的利息。
（12）托管账户：指受托人以投资计划的名义在托管人营业机构处开立的银行专用账户。
（13）投资计划设立失败：指因投资计划发生未能注册成功或注册成功后未能募集成功等事项，致使投资资金专用账户未接受到足额的委托资金，进而无法形成有效的投资计划设立日。
（14）《投资合同》：指债权人和融资主体就债权人将投资资金以债权投资方式提供给融资主体使用事宜签订的《【】商业不动产债权投资计划投资合同》及其附件，以及对该文件及其附件不时做出的有效补充、修订或变更。
（15）见索即付：指一种独立于《投资合同》，一旦融资主体违约的情况下，债权人无须先向融资主体追索，即可无条件要求保证人承担第一偿付责任的担保实现方式。
（16）《独立监督合同》：指受托人经受益人授权和独立监督人就受益人委托独立监督人监督投资计划和投资项目事宜而签署的《【】商业不动产债权投资计划监督合同》及其附件，以及对该文件及其附件不时做出的有效补充、修订或变更。
（17）《保证担保合同》/本合同：指保证人与债权人根据《中华人民共和国担保法》及其相关法律、法规、规定就为融资主体按照《投资合同》的约定履行全部义务提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保所签署的《【】商业不动产债权投资计划保证合同》及其附件，以及对该文件及其附件不时做出的有效补充、修订或变更。
（18）《受托合同》：指委托人和受托人就设立及管理、运行投资计划事宜签署的《【】商业不动产债权投资计划受托合同》及其附件，以及对该文件及其附件不时进行的补充、修订或变更，是规范委托人和受托人之间权利义务关系的法律文件。
（19）《托管合同》：指受托人和托管人就投资计划财产托管事宜签订的《【】商业不动产债权投资计划托管合同》及其附件，以及对该文件及其附件不时做出的有效补充、修订或变更。
（20）《不动产办法》及相关规定：指原中国保监会颁布的《保险资金投资不动产暂行办法》及相关制度。
（21）日：非特指工作日，即为自然日。
（22）工作日：指中国境内商业银行对公业务营业日，包括中国政府宣布为临时工作日的星期六或星期日。。
（23）元：如无特别说明，指人民币元。
（24）年度/会计年度：指（1）投资计划设立当年为投资计划设立日起至该年12月31日；（2）投资计划终止当年为该年1月1日至投资计划终止日；以及（3）本合同有效期间，除投资计划设立当年及投资计划终止当年的其他年度每年的1月1日至12月31日。
（25）季度：指每一年度的1月1日至3月31日，4月1日至6月30日，7月1日至9月30日，10月1日至12月31日。
（26）半年度：指每一年度的1月1日至6月30日，7月1日至12月31日。
（27）适用法律：指中华人民共和国法律、行政法规、部门规章、条例等。
（28）中国/中华人民共和国：指中华人民共和国（就本合同而言不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区）。
第二条担保方式
2.1保证人承诺为债务人履行其在《投资合同》项下的全部义务提供本息全额无条件
不可撤销连带责任保证担保，且该担保已履行和满足相关的批准、授权、登记以及其他必要程序。
第三条担保范围
3.1保证人的担保范围为投资计划在《投资合同》项下债权人对债务人所享有的全部
债权（以下简称“主债权”），包括投资资金本金、投资资金利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、实现主债权及担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、司法鉴定费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、差旅费、强制执行费、催收费等）和其他应由债务人支付的款项或费用。
第四条主债权本金金额、期限、利率安排、用途、还本付息方式
4.1主债权项下的投资资金本金金额不超过【】亿元人民币，具体规模将在注册额
度内，以实际划拨至投资资金专用账户的投资资金金额为准。投资资金的投资期限、利率安排、用途、还本付息方式等具体根据《投资合同》的相关约定执行。
第五条保证期间
5.1保证人承担保证责任的期间为本《保证担保合同》生效之日起至《投资合同》项下
约定的债务履行期间届满之日起【两】年。
保证人确认并同意：
（1）若主合同项下的全部债务根据主合同约定提前到期和/或加速到期的，保证期间为全部债务提前到期日后【两】年。
（2）如《投资合同》约定债务人分期还款的，保证人对《投资合同》项下债务人分期履行的还款义务均承担保证责任。保证期间自最后一期债务履行期限届
满之日起【两】年。
第六条担保责任的履行
6.1债务人在《投资合同》项下的任何债务（包括但不限于任意一期投资资金本金、任
意一期投资资金利息、违约金、赔偿金、补偿金或其他任何形式的应付款项）到期，债务人未能按照《投资合同》的约定按时足额清偿债务的，债权人有权根据本《保证担保合同》的约定要求保证人履行担保责任，保证人应按照本合同约定履行保证责任。
6.2发生本合同第6.1条约定的情形的，不论债权人是否向债务人提出履行义务之请求
或存在任何与本合同无关的争议或主债权是否存在其他担保方式，保证人均见索即付，保证人保证在接到债权人书面通知书后【三】个工作日内按照债权人的要求将相关款项支付至债权人指定托管账户。
保证人未按照本合同约定将相应款项足额划付至上述银行账户的，视为保证人未履行保证责任，并构成保证人违约。
6.3发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人在债权人指定期限内提供经债权人认
可的其他有效担保措施：
（1）保证人发生本合同第9.1条约定的任一情形的；
（2）保证人发生本合同第9.2条第（2）至第（16）项约定的任一情形的；
（3）保证人在本合同项下所做的任何陈述、保证或承诺不真实、具有误导性或已被违背；
（4）保证人拒绝、不配合债权人或独立监督人对其生产经营场所、财务活动、资产负债等情况的检查，或未按照本合同约定的期限和要求向债权人提供本合
同第9.3条约定的财务资料或按照债权人要求提供其他文件、资料或信息；
（5）保证人违反本合同项下约定的其他义务；
（6）其他影响《投资合同》和本合同实现的情形。
6.4债权人实现保证担保权利所得资金按以下顺序进行清偿，但债权人仍有权另行决定
将实现担保权利所得的资金用于归还下述款项的顺序：
（1）债权人为实现担保权利而发生的所有费用；
（2）债权人为实现债权而发生的所有费用；
（3）因保证人违反本《保证担保合同》而产生的违约金、赔偿金；
（4）因债务人违反《投资合同》或因债务人擅自加速到期还款而产生的补偿金、违约金、损害赔偿金；
（5）《投资合同》项下投资资金利息；
（6）《投资合同》项下投资资金本金；
（7）《投资合同》项下任何其他应付未付的款项。
6.5保证人不得以任何方式（包括作为或不作为）妨碍债权人实现担保权利。
6.6即使因债务人清偿、债权人实现其他担保权利或任何其他原因导致《投资合同》项
下的债务部分消灭，保证人仍应按照本《保证担保合同》的约定在担保范围内对尚未清偿的债务承担担保责任。
6.7存在债务人在《投资合同》项下仍有任何债务尚未清偿的情况时，则保证人承诺，
其向债务人主张追偿权，不应使债权人利益受到任何损害，并同意《投资合同》项下债务的清偿优先于保证人追偿权的实现。
6.8在《投资合同》项下债权未获全部清偿前：
（1）未经债权人事先书面同意，保证人将不会就其已代债务人向债权人清偿的任何款项（包括《投资合同》项下债务及其他款项），向债务人追偿或主张权
利；如因任何原因，保证人实现了上述权利，则应将所获款项优先用于清偿
债权人尚未获偿的债权；
（2）若债务人或其他保证人为保证人提供了反担保，则保证人基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿债权人尚未获偿的债权。
6.9如果《投资合同》不成立、不生效、无效、部分无效或被撤销、被解除，则保证人
在本《保证担保合同》约定的担保范围内，对债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务承担连带责任。
第七条保证人的陈述、声明
7.1保证人向债权人作出以下陈述、声明，下述各项陈述、声明在本《保证担保合同》
签署之日均属真实、准确和完整：
7.1.1公司存续
保证人依法成立并有效存续，具有独立的法人地位，保证人具有完全的资格和权利签署本《保证担保合同》并履行本《保证担保合同》项下的义务。
7.1.2授权
保证人确认，保证人为签署本《保证担保合同》所需的公司内部授权及上级主管机构的批准均已完成，本《保证担保合同》由保证人的法定代表人或其授权代表有效签署。
7.1.3内部决议和外部政府审批或许可
保证人对本《保证担保合同》的出具和履行，以及保证人作为当事人一方对与本《保证担保合同》有关的其他合同、承诺及文件的签署及履行，已按照其公司章程及内部管理制度的要求履行完毕所有的内部决议及审批流程，并出具合法有效的公司内部审批决议，并取得了依照法律法规应由有关政府部门给予的批准、核准或备案文件，同意其签署并履行其作为签署方的文件。
7.1.4真实意思表示
保证人已仔细阅读并完全理解和接受《保证担保合同》的内容，保证人出具和履行本《保证担保合同》出于自愿，全部意思表示真实。
保证人确认已经充分了解债务人的资产、债务、经营、信用、信誉等情况；对债务人是否具备签订《投资合同》的主体资格和权限以及《投资合同》的所有内容亦已充分了解，任何情形下，保证人均不以债务人向保证人提供的上述信息不真实或债务人违反约定使用投资资金等为由而拒绝承担保证责任。
7.1.5合规经营
保证人一直依法从事经营活动，并未从事任何超出其经有权机构核定的营业范围的行为。
7.1.6无冲突
保证人与债务人以及任何第三方的协议与约定均不会影响或免除保证人在本《保证担保合同》项下应承担的本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保，也不违反下列事项或与之相冲突：
（1）保证人公司章程及保证人其他内部制度。
（2）保证人订立的任何其他协议。
（3）适用于保证人的任何法律和法规。
7.1.7财务报表
保证人提供的财务报告依财政部颁布的会计制度编制，真实、准确地反映了保证人在该报表年度内的财务状况，并且自最近的报告日以来，保证人的财务状况并未出现恶化的迹象。
7.1.8信息披露的真实性
保证人保证其为签署、履行本合同而向债权人提供的所有证明、文件、资料、报表和凭证等信息，均在提供资料的当日和本合同的有效期内始终是真实、准确、完整和有效的，并且以复印件形式提供的文件均与原件相符。
保证人未隐瞒任何已发生或即将发生的可能导致其保证能力明显下降或丧失的事件和行为。
7.1.9无重大诉讼程序
不存在正在进行的或可以合理预见的对保证人的业务、资产、财务状况或经营有重大不利影响并足以影响保证人在本《保证担保合同》项下的履行担保责任能力的诉讼、仲裁或行政处罚，包括但不限于：
（1）与保证人的董事、监事、高级管理人员及其他主要负责人员有牵连的重大违纪、违法或被索赔、被调查事件；
（2）未结案的诉讼、仲裁案件；
（3）保证人在与债权人或与其他任何第三方的合同项下所发生的违约事件；
（4）其他影响保证人财务状况或担保能力的情况。
7.1.10保证人就履行本《保证担保合同》项下义务，接受债权人的监督，并为其实施
监督提供便利。
第八条保证人的承诺
8.1保持持续的担保能力
保证人的财务状况良好，有持续能力为债权人在《投资合同》项下的债权提供保证担保，保证人承诺其财务状况未受并且其将采取有效措施避免其财务状况因任何仲裁、诉讼或行政程序而导致重大不利影响以致影响保证人的担保能力。若保证人因任何原因可能导致担保能力丧失或下降的，保证人应尽合理的努力以债权人认可的其他担保对履行本《保证担保合同》项下担保义务进行补充或替代担保，并支付由此而产生的一切费用。
8.2优先受偿
不论保证人已经或将与债务人签订反担保合同或类似协议，该协议在法律上或事实上将不会损害债权人在本《保证担保合同》项下的任何权利和利益。《投资合同》项下债务的清偿优先于保证人代位权或追偿权的实现。
8.3保证责任不得转让
未经债权人书面同意，保证人不得转让或以其他方式处置其在本《保证担保合同》项下的全部或部分的责任和义务。
8.4担保义务不得抵销
依据本《保证担保合同》的约定，保证人应当按时、足额支付其于本《保证担保合同》项下因履行连带保证责任而应向债权人支付的任何款项，不得提出任何抵销主张，亦不得附带任何条件。
8.5控制权无重大不利变更
自本《保证担保合同》签署之日起至保证人在本《保证担保合同》项下的保证责任终止之日止，保证人应保持公司控股股东、实际控制人不发生变更和公司控制权不发生变更。同时，保证人应保证融资主体的股权结构不发生重大变更。如发生前述变更事项的，保证人应自知道或应当知道该事项之日起三个工作日内书面通知债权人，除非该通知义务受适用法律强制性规定的约束，保证人应予该约束解除后立即书面通知债权人。
如有证据表明控制权的变更足以对保证人的担保能力，融资主体的还款能力造成重大不利影响的，债权人有权要求保证人、融资主体立即履行还款义务。
8.6无重大资产转让
自本《保证担保合同》签署之日起至保证人在本《保证担保合同》项下的保证责任终止之日止，除非经债权人书面同意，保证人应保证公司的重大资产不被划拨、转让，或被注入其他资产。
8.7所有权
保证人对其资产负债表项下全部资产享有合法且完整的权益。保证人的任何重要资产未涉及任何强制执行、财产保全、查封、扣押、留置、监管措施或被金融机构扣划存款，亦未发生任何可能导致涉及该等措施的事件或情形。
8.8保证人承诺，若债务人在征得债权人书面同意后，将主合同项下之权利和/或义务全
部或部分转让给任何第三方的，则保证人保证在本合同所约定的担保范围内继续承担保证责任并按债权人要求签署相关法律文件。
8.9保证期间内，保证人承诺不以任何方式转移、隐匿财产，或放弃、消极行使债权。
8.10保证人知道债务人进入解散或破产程序后，应当立即通知债权人申报债权，同时
及时参加解散或破产程序，预先行使追偿权。保证人知道或者应当知道债务人进入解散或破产程序，但未能及时通知债权人，或未及时预先行使追偿权的，造成的损失由保证人承担。在债务人破产程序中，如果债权人与债务人达成和解协议，或者同意重整计划，本合同项下债权人的权利不因和解协议或重整计划而受到损害，保证人的担保责任不予以减免。
8.11保证人发生解散或破产的，即使主债权尚未到期，债权人也有权参加保证人清算
或破产程序，申报权利。
8.12若融资主体自投资计划设立后，因投资项目预售需要解除投资项目建设用地使用
权抵押，保证人承诺出具承诺函，并促成融资主体在解除投资项目建设用地抵押权之日起70个工作日内办理投资项目在建工程抵押。（如有）
第九条保证人的信息披露和报告
9.1如保证人采取下列行动之一，可能对保证人履行本《保证担保合同》项下的保证
担保义务的资格和能力造成重大不利影响的，应至少提前【十】日书面通知债权人：
(1)变更主营业务或减少注册资本；
(2)实际控制人或控股股东发生变更或发生其他导致保证人公司控制权变更的事
件；
(3)重大资产处置行为，包括但不限于：出售、赠与、出租、出借、转移、抵押、
质押等；
(4)经营方式调整或产权结构发生重大变化，包括但不限于兼并、合并、分立、私
有化、合资、合作、资产重组、联营、承包或租赁经营等；
(5)拟/正在申请破产、解散和清算；
(6)保证人以低价、无偿转让资产等可能降低其承担债务能力的方式处置资产，或
保证人减免第三方债务，可能对其担保能力造成明显不利影响的；
(7)其他可能影响保证人履行本《保证担保合同》项下保证担保义务的事项。
9.2保证人发生下列事项之一的，应在该等事件发生后【五】日内书面通知债权人：
(1)变更住所、名称、电话、传真，更换法定代表人或调整经营范围；
(2)法定代表人、主要负责人无法正常履行职责；
(3)保证人股票交易被证券交易所实施退市风险警示或其他风险警示的；
(4)停业、歇业、被宣告破产、解散、被吊销营业执照、不予年检、被撤销；
(5)保证人不能正常经营或经营出现严重困难，财务状况恶化；或在其签署的其他
合同项下发生违约，对其担保能力造成明显不利影响；
(6)涉及重大经济纠纷，主要财产被采取了保全措施或其他司法强制措施；
(7)被有权机关施以罚款或其他行政处罚的；或被撤销与本项目有关的重要资质的
登记；或者涉及重大违法违规行为；
(8)现有评级体系下，任意一家评级机构下调对保证人的评级；
(9)保证人发生或可能发生严重影响其担保能力的情形，包括但不限于其财务报表
所载明的财务状况符合以下标准（以经审计的财务会计报告的合并报表的数值
为准）：在投资计划存续期内每个会计年度的最后一日，保证人的财务报表资
产负债率超过【90】%；
(10)保证人发生表外债务的情形。本款所述表外债务指因法律法规规定、合同约定，
以及虽无法律法规规定或合同约定但因相关安排需要由保证人实际承担或可
能承担，可以以货币计量、需要以资产或劳务等形式予以偿还的相关债务，该
负债可能不被境内企业会计准则所认定或未在相关财务报表或审计报告中体
现，具体而言，包括但不限于如下情形：1）基于法律法规规定或合同约定产
生的由于保证人表外融资带来的债务，包括但不限于名股实债、接受兼具股权
性投资与债权性投资性质的混合性投资、长期租赁、融资租赁、不符合终止确
认条件的资产证券化、金融资产转移和金融创新、存续的永续债等其他权益工
具等情形；2）其他可以将债务置于资产负债表外，从而降低资产负债率的结
构安排；
(11)保证人所提供的任何文件、资料、报表和凭证等存在不真实、不准确、不完整、
无效的情况，或其所提交的复印件与原件不相符，或存在其他未能真实准确地
反映保证人状况的情形；
(12)保证人丧失或不再具备《不动产办法》及相关规定等监管要求规定的保证人资
格或其提供的保证不符合《不动产办法》及相关规定或其他法律法规的规定；
(13)保证人因判决/仲裁导致相关财产被扣押、冻结或查封；或者在本投资计划存
续期限内，保证人被人民法院列为失信被执行人等可能对担保能力或投资计划
财产的安全产生不利影响的情形；
(14)保证人与其他主体之间的借款合同项下发生违约情形；
(15)保证人经审计的财务报表或合并财务报表（如有）被出具除标准无保留意见之
外的审计意见的；
(16)保证人担保能力严重下降或存在对保证人担保资格、担保能力产生重大不利影
响的其他事项。
9.3在本《保证担保合同》有效期内，保证人应定期向债权人、独立监督人报送审计
报告及财务报表。季度财务报表应当在每一季度结束后【三十】日内、半年度财务报表应当在当年的半年度结束后【六十】日内、年度审计报告应当在每年度结束后【一百二十】日内提供，且保证人的年度财务会计报告应当经会计师事务所审计。
9.4在本《保证担保合同》有效期内，保证人应当为债权人、独立监督人获取包括但
不限于保证人审计报告、财务报表等资料文件提供必要的便利。
第十条《保证担保合同》的独立性
10.1本《保证担保合同》效力独立于《投资合同》。《投资合同》因任何原因成为无
效、被撤销或不可执行均不影响本合同的有效性、合法性或可执行性，也不影响
保证人在本合同项下的义务和责任。
10.2保证人与债务人以及任何第三方的协议与约定均不能影响或免除保证人在本《保
证担保合同》项下应承担的连带保证责任。
10.3担保费（如有）由保证人自行承担或由债务人承担，即使债务人未能按时足额支
付担保费，保证人在本《保证担保合同》项下的职责和义务亦不因此而减免。
第十一条主债权的转让或债权主体的变更
11.1无需事先征得保证人同意，债权人可将本《保证担保合同》所担保的债权转让给
任何第三方，受益人可将其所持有的投资计划受益凭证转让给任何第三方，保证
人不因此免除其承担的本《保证担保合同》项下的保证责任，本《保证担保合同》
对保证人及债权人的受让人和投资计划新的受益人继续有效。债权人转让本《保
证担保合同》所担保的债权，应当通知保证人；受益人转让投资计划受益凭证，无需通知保证人。
11.2保证人完全知悉《投资合同》项下债权人的债权投资系受投资计划委托人和/或
受益人的委托，债权人作为投资计划受托人若职责终止，保证人承诺继续在本《保
证担保合同》约定的担保范围内提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
本《保证担保合同》中关于债权人的相关权利和义务由新债权人行使和承担。11.3除增加债权投资计划投资资金本金外，《投资合同》以及投资计划其他事项的变
更，不涉及加重保证人的保证责任的（包括但不限于变更委托人、受益人、受托
人、债权人、币种、利率、还款方式、投资资金专用账户、还款账号、用款计划、
还款计划、付息日、本金偿还日、违约责任、罚息等条款），保证人签署本合同
即表示同意继续承担保证责任，债权人无须另行取得保证人的同意，保证人不因
此免除或减少其承担的本《保证担保合同》项下的保证担保义务。如有必要，保
证人应当根据债权人通知补充或修订本《保证担保合同》，使其与《投资合同》保持一致。
11.4《投资合同》项下债权或债务的转让行为未生效、无效、被撤销、被解除，保证
人仍按照本合同约定承担保证责任。
第十二条《保证担保合同》的生效、变更和终止
12.1生效
本《保证担保合同》在债权人和保证人法定代表人或授权代表签字或签章（含加盖签名章等人名印章）并加盖公章后成立且生效。
12.2变更
对本《保证担保合同》的任何修改须经债权人及保证人的法定代表人或授权代表签字或签章（含加盖签名章等人名印章）并加盖公章。修改包括任何修改、补充、删减或取代。
12.3终止
当发生下列事项之一的，本《保证担保合同》效力终止：
（1）根据债权人的通知，投资计划设立失败的；
（2）保证人在本《保证担保合同》项下的担保责任履行完毕；
（3）债权人书面同意终止本《保证担保合同》；
（4）因本《保证担保合同》或中华人民共和国法律、法规规定的其他情形而终止。
第十三条违约责任
13.1任何一方未履行或未适当履行其在本合同项下的义务，视为该方违约，违约方应
赔偿因其违约而对其他方造成的全部损失，其他方有权要求违约方采取包括但不
限于实际履行、给付违约金、赔偿损失等救济措施。
13.2保证人承诺在收到债权人要求履行担保责任的书面通知后【三】个工作日将代偿
资金划入债权人指定账户，使得担保义务履行完毕，每逾期一日，保证人需按逾
期金额的【0.05】%逐日向债权人支付违约金。如保证人逾期【15】个工作日仍
未足额支付上述应付款项及逾期违约金的，则保证人应于逾期第【15】个工作日
的次日额外向债权人支付《投资合同》项下累计投资资金本金总额的【20】%作
为违约金。未按时足额支付违约金的，应对未付违约金部分按前述逾期利率累计
计算相应利息，直至足额支付上述所有款项。
13.3保证人违反本《保证担保合同》项下其他约定、陈述、声明、保证或承诺，或明
确表示或以其行为表明将不履行本《保证担保合同》项下的其他义务的；或保证
人在本《保证担保合同》第七条、第八条中的声明、陈述、声明、保证与承诺为
不真实、不准确、不完整或故意使人误解的，债权人可书面通知保证人纠正其行
为，如果保证人于债权人发出上述通知之日起【五】个工作日内仍未对其上述行
为予以纠正；或发生本《保证担保合同》第9.1条、9.2条所列任一情形的，则债
权人有权单独或同时行使下述各项权利：
（1）要求保证人限期纠正行为；
（2）宣布《投资合同》项下债务提前到期，要求保证人承担连带保证责任；
（3）要求保证人限期提供债权人认可的新的担保；
（4）要求保证人按照本合同约定承担违约责任；
（5）要求保证人赔偿损失；
（6）要求保证人支付违约金，违约金的标准为《投资合同》项下累计投资资金总额的【20】%；
（7）解除本合同，并要求保证人承担违约责任；
（8）法律许可的其他救济措施。
13.4如因保证人原因导致本合同无效的，保证人应在保证范围内赔偿债权人全部损失。
13.5因任何一方违约致使相对方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担相对方为此
支付的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等。
第十四条保密
14.1除适用法律或有关监管部门或投资计划法律文件另有规定或为了满足有关监管
部门及投资计划信息披露之要求外，未经对方事先书面许可，任何一方不得向任何公司、企业、组织或个人提供或泄漏与对方业务有关及与本《保证担保合同》有关的资料和信息。
14.2双方一致同意，无论本合同是否变更、中止、解除、终止，本条约定对双方一直
具有约束力，除非有关保密信息的权利人书面同意另一方解除保密义务；或该等保密信息非由于一方违反本合同的原因已经进入公共领域而为公众所知悉；或出现根据法律规定可以免除保密义务和责任的情形。
第十五条法律适用及争议解决
15.1本《保证担保合同》的解释与执行均适用中华人民共和国法律。
15.2对于就本《保证担保合同》发生的或与本《保证担保合同》有关的争议或纠纷，
由保证人与债权人协商解决。协商不成的，均应提交深圳国际仲裁院。仲裁裁决是终局的，对争议各方均有法律约束力。
15.3争议解决期间，本《保证担保合同》不涉及争议部分的条款仍需履行。
第十六条保证人的特别声明
16.1保证人同意，当托管人、独立监督人向其主张或履行投资计划法律文件约定的对
其监督的权利和职责时，保证人将根据本《保证担保合同》的约定而接受。保证人承诺对托管人和独立监督人对其实施的监督提供必要的协助和支持。
【】商业不动产债权投资计划 保证担保合同 编号：【】 说明： 本保证担保合同模板适用于不动产/基础设施债权投资计划，请按实际情况对【】内容予以修改 2018年2月份 风控合规部制保证人： AA股份有限公司 债权人/受托人：BB保险资产管理有限公司 二零一九年九月
目录 第一条释义 (4) 第二条担保方式 (7) 第三条担保范围 (7) 第四条主债权本金金额、期限、利率安排、用途、还本付息方式 (7) 第五条保证期间 (7) 第六条担保责任的履行 (8) 第七条保证人的陈述、声明 (10) 第八条保证人的承诺 (12) 第九条保证人的信息披露和报告 (14) 第十条《保证担保合同》的独立性 (17) 第十一条主债权的转让或债权主体的变更 (17) 第十二条《保证担保合同》的生效、变更和终止 (18) 第十三条违约责任 (19) 第十四条保密 (20) 第十五条法律适用及争议解决 (20) 第十六条保证人的特别声明 (20) 第十七条通知 (21) 第十八条其他 (22)
合同当事人 债权人/受托人： 名称：BB保险资产管理有限公司 法定代表人： 办公地址： 保证人： 名称： AA股份有限公司 法定代表人： 办公地址： 鉴于： 1.基于“【】商业不动产债权投资计划”（暂定名，以中国银行保险监督管理委员会 指定机构最终注册的名称为准），BB保险资产管理有限公司（以下简称“债权人”）已与【】置业有限公司（以下简称“债务人”）签订了编号为【】的《【】商业不动产债权投资计划投资合同》（以下简称“《投资合同》”），债权人将以债权投资的形式投资于《投资合同》约定的投资项目。根据《投资合同》的约定，保证人为债务人在《投资合同》项下的全部债务提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保，《保证担保合同》签署生效为债权人向债务人提供上述债权投资的先决条件之一。 2.保证人是根据中华人民共和国法律设立并有效存续的法人，根据《中华人民共和国 担保法》等相关法律、法规、规章、规范性文件的规定，具备为“【】商业不动产债权投资计划”提供保证担保的主体资格，且已经完全了解《投资合同》的全部条款，承诺按照本《保证担保合同》的以下约定为《投资合同》项下债务人应向债权人履
协议编号：LX-FS-A89815 不动产抵押担保合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑
不动产抵押担保合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 本合同文本为示范文本。签约之前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向相关部门咨询。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 抵押人(下称甲方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____ 联系电话：_____
受押人(下称乙方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____ 联系电话：_____ 根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了将自有_____抵押予乙方，达成合抵押予乙方，友好协商，甲方为了_____将自有将自有抵押予乙方友好协商，甲方为了同条款如下：同条款如下： 第一条抵押物状况及价值 抵押物名称：_____ 抵押物位置：_____ 权证编号：_____ 面积评估：_____
担保合同担保人（甲方）： 住所地： 联系方式： 债权人（乙方）： 住所地： 联系方式： 鉴于乙方与【】（以下均称债务人）就事宜于年月日签订编号为【】的《》（以下称“主合同”），甲方已认真阅读，对主合同所有条款均无异议。为确保债务人依约完全履行主合同，甲方愿意向乙方提供不可撤销的无限连带责任担保。甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。 第一条担保的主债权的金额 甲方担保的主债权包括本金及回报收益。其中本金为人民币万元整（￥），回报收益为人民币万元整（￥），共计人民币万元整（￥）。 第二条担保责任 2.1本合同担保期间为二年，自主债权的清偿期届满之日起开始起算。 2.2担保期间，乙方依法将主债权转让给第三人的，甲方在原担保的范围内继续承担担保责任。 2.3乙方与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，甲方仍应当承担担保责任。 第三条担保范围
担保范围为主债权、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、抵押物处置费、过户费、财产保全、执行、律师代理、差旅费以及为实现主债权而发生的各项费用）。 第四条担保方式 本合同项下的担保方式为无限连带责任担保，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿债务人的全部到期应付款项。 4.1□甲方提供的担保方式是保证担保。 □甲方提供的担保方式是抵押担保。 （1）甲方提供的抵押财产是：（以下称“抵押物”）。共有人（权利人）在本合同签字（盖章）确认表示同意以抵押物为主合同项下债权提供抵押担保。 （2）抵押物的详细情况以本合同所附“抵押物清单”为准。 （3）抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。 （4）抵押物不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在所有权争议、抵押、质押、诉讼（仲裁）、出租等情况。 （5）不得将抵押物相关权利凭证挂失。 □4.2抵押物的登记 如果本合同项下的抵押物属于法律规定需以登记为生效要件，甲方应在本合同签订后日内，立即向登记机关办理本合同项下抵押物的抵押登记手续，并在登记手续办妥后三日内将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交乙方保管。 □4.3甲方应合理使用并妥善保管抵押物，不应以任何非正常的方式使用抵押物，应定时维修保养以保证抵押物的完好，并按乙方的要求办理保险。甲方应承担本合同项下有关抵押物的评估、登记、公证、鉴定、保险、保管、维修及保养等费用。 第五条担保人的权利、义务
XX高速债权投资计划 监督合同2020 年 5 月
目录 第一条释义 (4) 第二条独立监督人的陈述和声明 (7) 第三条受托人及受益人的权利和义务 (7) 第四条独立监督人的权利和义务 (8) 第五条信息披露和报告义务 (11) 第六条独立监督人监督职责的终止 (13) 第七条费用 (14) 第八条转让 (15) 第九条保密条款 (15) 第十条违约责任 (16) 第十一条不可抗力 (16) 第十二条争议解决 (17) 第十三条合同的成立、生效与终止 (17) 第十四条通知 (18) 第十五条可分割性 (18) 第十六条不弃权 (19) 第十七条解释 (19) 第十八条合同当事人对本合同的理解 (19) 第十九条其它 (19) 2
合同当事人： 受托人： 企业名称：XX资产管理有限责任公司 法定代表人： 住所： 独立监督人： 企业名称：中国工商银行股份有限公司天津市分行 负责人： 住所： 鉴于： 1．“XX高速债权投资计划”受托人XX资产管理有限责任公司推荐中国工商银行股份有限公司天津市分行作为投资计划独立监督人； 2．投资计划的认购人通过签署《受托合同》并认购投资计划金额，同意其在成为受益人后或者指定受益人后，授权受托人签署本合同或者保 证其指定的受益人授权受托人签署本合同。受益人同意接受《监督合 同》全部条款，接受《监督合同》关于其权利、义务、责任的全部规 定。受托人有权根据受益人的授权代表受益人签署本合同； 3．愿意接受受托人的提名及受益人的聘请，作为投资计划的独立监督人，为维护全体受益人利益，履行对受托人管理运营投资计划和偿债 主体、投资项目具体运营情况进行监督的职责。 为了保证投资计划财产的安全，加强对投资计划的监督，明确独立监督人的权利义务，经友好协商，本着恪尽职守、诚实、信用、谨慎、勤勉的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法通则》、《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》及相关规定和其他有关法律、法规、部门规 3
编号：TQC/K942 不动产抵押担保合同完整 版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
不动产抵押担保合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 本合同文本为示范文本。签约之前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向相关部门咨询。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 抵押人(下称甲方)：_____ 法定代表人：_____
保险债权计划
保险债权计划 一、保险债权计划概述 （一）保险债权计划定义 保险债权计划是指保险资产管理公司发起设立的投资 产品，通过发行投资计划受益凭证，向保险公司等委托人募集资金，投资主要包括交通、通讯、能源、市政、环境保护等国家级重点基础设施或其他不动产项目，并按照约定支付本金和预期收益的金融工具。 （二）保险债权计划参与方——委托人、受托人、受益人、托管人、独立监管人 保险债权计划参与角色包括 5 类人。其中，委托人指在 中华人民共和国境内，经中国保监会批准设立的保险公司、保险集团公司和保险控股公司。受托人指根据投资计划约定，按照委托人意愿，为受益人利益，以自己的名义投资基础设施或其他不动产项目的保险资产管理公司。受益人指委托人在投资计划中指定，享有受益权的人。投资计划受益人可以为委托人。
托管人指根据投资计划约定， 由委托人聘请， 负责投资计划财产托管的商业银行，负责为保险债权投资计 划资金提供资金存管、划拨、清算等托管服务。独立监督人 指根据投资计划约定，由受益人聘请，为维护受益人利益， 对受托人管理投资计划和项目方具体运营情况进行监督的 专业管理机构。 二、保险债权计划政策发展历程 （一）行业探索期（2004年至2005年）2004年，我国保险行业资产规模首次突破1万亿。国务院当年7月出台的《关于投资体制改革的决定》提出“要鼓励和促进保险资金间接投资基础设施和重点建设工程项目”，为保险资金运用方式拓展创新指明方向。如何运用庞大的保险资产，在稳健规范的前提下取得合理收益，更加有力地支持国民经济发展，是当时保险行业内普遍关注思考的问题。关于对保险资金如何对接我国基础设施和不动产领域投资进入了探索时期。 （二）业务试行期（2006年至2008年）2006 年3月6日，中国保监会发布《保资金间接投资基础设施项目试点管理办法》，规定保险公司可通过加入债权计划的形间接投资于交通、通信、能源、市政和环境保护等国家级重点基础设施项目。 2007年7月4日，中国保监会发布《保险资金间接投资基础设施债权计划管理指引(试行)》，对债权计划的发行和管理进行了初步规定。2008年11月17日，中国保监会发布《保险业要进一步发挥功能和作用支持经济增长》一文，鼓励保险公司以债权方式投资交通、通信、能源等基础设施项目和农村基础设施项目，推进保险公司投资国有大型龙头企业股权。2008年12月3日，国务院“金融 30条”提出“引导保险公司以债权等方式投资交通、通讯、能源等基础设施和农村基础设施项目”。在此期间，保险资金对接各类项目投资的办法、方式和操作层面指引不断细化，成功立项并发行了一批具有行业影响力的保险债权计划。保险资金被正式引入各类项目建设投资中，保险资金对接我国基础设施和不动产领域投资进入试行时
2020新版第三方担保合同范本 正式版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-063897
2020新版第三方担保合同范本正式版 甲方（保证人）： 公司名称： 法定代表人： 电话： 传真： 地址： 乙方（债权人）： 公司名称： 法定代表人： 电话： 传真： 为保障乙方与债务人（以下简称：“主合同债务人”）所签订的
编号为的____《____》（以下简称“主合同”）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称“主债权”）向乙方提供保证担保，甲、乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。 第一条被担保主债权的种类、金额和期限 1.1甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定 交易所形成的债权，主合同项下约定业务种类为______，币种为 ______，本金额数额为（大写），期限自年月日始至____年____月____日止。 第二条保证担保的范围 2.1甲方保证担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用。 第三条保证方式 3.1甲方的保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合
房地产抵押借款合同精华版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-034579
房地产抵押借款合同精华版 抵押权人:_____________ 地址:____________邮码:____________电话:____________ 法定代表人:__________________职务:_______________ 抵押人:_______________ 地址:____________邮码:____________电话:____________ 法定代表人:____________职务:____________ 抵押物业地址:____________邮码:____________电话:______ 抵押权益之房产买卖合同:购房____字第________号 第一条总则 抵押权人与抵押人于________年____月____日会同担保人签定本房产抵押贷款合约(下称“合约”)。抵押人(即借款人)同意以其与担保人于________年____月____日签订的房产买卖合同(即抵押
权益之房产买卖合同)的全部权益抵押于抵押权人,并同意该房产买卖合同项下的房产物业(即抵押物业),在售房单位发出入住通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押于抵押权人,赋予抵押权人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同的全部权益及房产买卖合同项下房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期抵押贷款,作为抵押人购置抵押物业的部分楼款。经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。 第二条释义 在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下: “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。 “欠款”:抵押人欠抵押权人的一切款项,包括本金,利息及其他有关费用。 “房产买卖合同之全部权益”:指抵押人(即购房业主)与担保人签订的“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
附件6 保险资产管理机构债权投资计划 产品管理能力标准 保险资产管理机构开展债权投资计划业务，其组织架构、专业团队、制度体系、运行机制、风险控制体系等应当符合本标准规定的基本条件。 一、组织架构 保险资产管理机构应当建立独立规范、职责明确、分工合理和相互制衡的债权投资计划业务组织架构，设立相应事业部进行管理。 保险资产管理机构应当设置产品开发、投资运作、投后管理等专职岗位，专职岗位人员不得兼任。信用评级、合规风控、清算核算等岗位可以由公司相关部门人员兼任。 保险资产管理机构应当下发正式文件设立事业部，并在发文中明确事业部的职责、内设部门或岗位职责、事业部负责人及人员配置等。 二、专业团队 保险资产管理机构应当具备一年（含）以上受托投资经验，应当配备符合下列条件的专业人员: （一）具有基础设施或者非基础设施类不动产项目投资、债权管理相关经验的专职人员不少于12人，且在从业经验等方面满足如下要求：
1.具有3年以上基础设施项目投资、债权管理相关经验的人员不少于8人，其中具有5年以上基础设施项目投资、债权管理相关经验的人员不少于4人。 2.具有3年以上非基础设施类不动产投资相关经验的专业人员不少于4人。 （二）具有3年以上投后管理相关经验的专职投后管理人员不少于2人。 （三）具有2年以上信用分析经验的信用评估专业人员不少于6人，其中团队负责人应当具有5年以上信用分析经验。 三、制度体系 保险资产管理机构应当建立独立规范、科学完善的债权投资计划业务制度体系,相关制度应当经董事会、管理层或者其授权机构批准，以公司正式文件形式下发执行。 （一）项目储备库制度 保险资产管理机构应当建立项目储备库制度，明确项目入库标准，建立项目入库动态管理机制。 （二）项目立项及评审制度 保险资产管理机构应当建立项目立项及评审制度，明确项目立项标准，确保符合相关监管要求，并对立项项目实行动态管理；应当建立项目评审委员会，明确项目评审流程，评审委员会应当保持独立性。 （三）尽职调查制度 保险资产管理机构应当建立尽职调查制度，明确有关人
第三方保证合同模版 甲方： 地址：邮编： 电话： 乙方： 地址：邮编： 电话： 甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：
第一条丙方保证金额为甲方根据年字第 号合同（以下称主合同）向乙方借用的（币种）资金本金 （大写）。 整及其相应的利息、费用。 第二条丙方对上条所列条项承担连带清偿责任。如甲方不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，乙方有权直接向丙方追偿。丙方保证在接到乙方书面索款通知后 个营业日清偿上述款项。 第三条丙方的保证责任不因甲方上级单位的任何指令、甲方地位及财力状况的改变、甲方与任何单位签订任何协议或条件及本保证合同所担保的主合同的无效或解除而免除。 第四条丙方机构若发生变更、撤销，丙方应提前天书面通知乙方和甲方，本保证合同项下的全部义务由变更后的机构承担；或由甲方和丙方落实为乙方所接受的新的保证人。 第五条本合同生效后，甲方和乙方如需要延长主合同项下借款期限或者变更主
合同其它条款，应征得丙方同意，由甲乙丙三方达成书面协议。 第六条本合同生效后，丙方有权对甲方的资金和财产情况进行监督，有权要求甲方提供其财务报表等材料，甲方应如实提供。 第七条本合同的担保金额随甲方偿还或丙方代为清偿本合同第二条约定的本金、利息、费用的数额而相应扣减。 第八条丙方代甲方清偿借款本息、费用后，有权向甲方追偿。 第九条在本合同有效期内，甲乙丙任何一方不得擅自变更或解除本合同。需变更本合同条款时，应经三方协商同意，达成书面协议。 第十条违约责任; 一、丙方违反本合同第二条约定，为按期代为清偿到期债务，乙方有权委托丙方开户金融机构从丙方存款帐户中直接扣收，并可视情况按担保总额的 %向丙方收取违约金。 二、丙方违反本合同第四条约定，应由变更后的机构按担保总额的 %向乙方支付违约金。给乙方造成经济损失，且违约金数额不足以弥补，所受损失还
第三方担保协议范本 抵押人： (以下简称甲方) 住所： 法定代表人： 抵押权人： (以下简称乙方) 住所： 法定代表人： 被担保方(客户) (以下简称丙方) 住所： 法定代表人： 为确保乙丙双方年月日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同： 一、甲方同意以其名下拥有的位于的 (房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。 二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，
乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。 三、抵押登记 1、自本合同签订之日起3日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助; 2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管; 3、所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。 四、抵押保险 1、甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止。 2、甲方负责缴付保险费; 3、抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿; 4、乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。
合同编号：YT-FS-6569-91 不动产抵押担保合同(完 整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
不动产抵押担保合同(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 本合同文本为示范文本。签约之前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向相关部门咨询。为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 抵押人(下称甲方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____ 联系电话：_____ 受押人(下称乙方)：_____ 法定代表人：_____ 法定地址：_____
联系电话：_____ 根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，根据自愿、互利、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就本抵押事宜进行了将自有_____抵押予乙方，达成合抵押予乙方，友好协商，甲方为了_____将自有将自有抵押予乙方友好协商，甲方为了同条款如下：同条款如下： 第一条抵押物状况及价值 抵押物名称：_____ 抵押物位置：_____ 权证编号：_____ 面积评估：_____ 价值备注：_____ 甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币大写) 估为人民币( 甲方抵押予乙方的抵押物经评估为人民币(大写)：_____元￥____;抵押金额为人民币(大写) 元￥____。 第二条抵押期限
保险债权计划 一、保险债权计划概述 （一）保险债权计划定义保险债权计划是指保险资产管理公司发起设立的投资产品，通过发行投资计划受益凭证，向保险公司等委托人募集资金，投资主要包括交通、通讯、能源、市政、环境保护等国家级重点基础设施或其他不动产项目，并按照约定支付本金和预期收益的金融工具。 （二）保险债权计划参与方——委托人、受托人、受益人、托管人、独立监管人 保险债权计划参与角色包括5 类人。其中，委托人指在中华人民共和国境内，经中国保监会批准设立的保险公司、保险集团公司和保险控股公司。受托人指根据投资计划约定，按照委托人意愿，为受益人利益，以自己的名义投资基础设施或其他不动产项目的保险资产管理公司。受益人指委托人在投资计划中指定，享有受益权的人。投资计划受益人可以为委托人。托管人指根据投资计划约定，由委托人聘请，负责投资计划财产托管的商业银行，负责为保险债权投资计划资金提供资金存管、划拨、清算等托管服务。独立监督人指根据投资计划约定，由受益人聘请，为维护受益人利益，对受托人管理投资计 划和项目方具体运营情况进行监督的 专业管理机构二、保险债权计划政策发展历程 （一）行业探索期（2004 年至2005 年）
2004 年，我国保险行业资产规模首次突破1 万亿。国务院当年7 月出台的《关于投资体制改革的决定》提出“要鼓励和促进保险资金间接投资基础设施和重点建设工程项目”，为保险资金运用方式拓展创新指明方向。如何运用庞大的保险资产，在稳健规范的前提下取得合理收益，更加有力地支持国民经济发展，是当时保险行业内普遍关注思考的问题。关于对保险资金如何对接我国基础设施和不动产领域投资进入了探索时期。 （二）业务试行期（2006 年至2008 年）2006 年3 月6 日，中国保监会发布《保险资金间接投资基础设施项目试点管理办法》，规定保险公司可通过加入债权计划的形式间接投资于交通、通信、能源、市政和环境保护等国家级重点基础设施项目。2007 年7 月4 日，中国保监会发布《保险资金间接投资基础设施债权计划管理指引（试行）》，对债权计划的发行和管理进行了初步规定。2008 年11 月17 日，中国保监会发布《保险业要进一步发挥功能和作用支持经济增长》一文，鼓励保险公司以债权方式投资交通、通信、能源等基础设施项目和农村基础设施项目，推进保险公司投资国有大型龙头企业股权。2008 年12 月3日，国务院“金融30 条”提出“引导保险公司以债权等方式投资交通、通讯、能源等基础设施和农村基础设施项目” 。在此期间，保险资金对接各类项目投资的办法、方式和操作层面指引不断细化，成功立项并发行了一批具有行业影响力的保险债权计划。保险资金被正式引入各类项目建设投资中，保险资金对接我国基础设施和不动产领域投资进入试行时期。
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第三方担保合同文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 甲方(保证人)： 公司名称： 邮政编码：法定代表人： 电话：传真： 地址：账号： 乙方(债权人)： 公司名称： 邮政编码： 法定代表人/主要负责人： 电话：传真： 为保障乙方与债务人(以下简称：“主合同债务人”)所签订的编号为的《》(以下简称“主”)项下的债权，甲方愿意为主项下的债权(以下简称“主债权”)向乙方提供保证担保，甲、乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本。 （一）被担保主债权的种类、金额和期限 1.1甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约
定交易所形成的债权，主合同项下约定业务种类为，币种为，本金额数额为(大写)，期限自年月日始至年月日止。 （二）保证担保的范围 2.1甲方保证担保的范围为主债权本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等)以及其他所有主合同债务人的应付费用。 (三)保证方式 3.1甲方的保证方式为连带责任保证。当主合同债务人不按主合同的约定履行还款义务时，乙方有权直接向甲方追偿，甲方应立即向乙方清偿主债权。 3.2若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保(包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保)的，或乙方发现产品出现质量问题或业务逾期没得到保证，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，向甲方提出申请，终止协议(合同)，甲方退还双方手续费。甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。 3.3若甲方为主合同项下部分债权提供担保，主债权获得任
房屋抵押合同 抵押人(甲方)：身份证号码： 抵押权人(乙方)：身份证号码：为确保年月日签定的房屋抵押合同(以下简称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)意愿以其有权处分的不动产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的不动产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权—并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列不动产抵押事项订立本合同，共同遵守。 第一条：甲方用作抵押的不动产座落于 (不动产证号： )，其房屋面积㎡。 第二条：根据主合同，甲乙双方确认：抵押人为，抵押权人为，扣时甲期限自年月日至年月日止。 第三条：甲方保证上述不动产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
第四条：抵押不动产现由甲方使用。甲方在抵押期间对抵押的不动产承担维修、养护义务并负有保证肆意不动产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复不动产原状或提供给乙方认可的新的抵押不动产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前还本息。 第五条：抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押不动产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第六条：在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押不动产房承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求向司法机关按法法定程序处理抵押不动产。 第七条：在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的甲方可自行解除本合同。 第八条：本合同生效后，甲、乙任何—方不得擅自变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各向条款仍然有效。 第九条：本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向舸向人民法院起诉。
第三方担保协议范本 抵押人：(以下简称甲方) 住所： 法定代表人： 抵押权人：(以下简称乙方) 住所： 法定代表人： 被担保方(客户)(以下简称丙方) 住所： 法定代表人： 为确保乙丙双方年月日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同： 一、甲方同意以其名下拥有的位于的(房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。 二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。
三、抵押登记 1、自本合同签订之日起3日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助; 2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国有土地使用证》或《房屋产权证》正本交予乙方收执和保管; 3、所有因抵押登记、保管所需费用由甲方负责承担。 四、抵押保险 1、甲方应按乙方要求，对抵押财产办理财产保险，并将保险单正本交乙方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长，甲方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失，乙方有权从保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下，乙方的保险第一受益身份和支配保险金的权利不受人的侵犯废止。 2、甲方负责缴付保险费; 3、抵押财产的损毁不影响甲方的担保责任减低。如因末获保险赔偿或保险偿数额不足时，乙方有权向丙方追偿; 4、乙方可以不需先行索保险赔偿金，即可直接向丙方索赔。 五、抵押解除 1、当主合同终止或被解除以及丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务，甲、乙双方即可向有关政府管理部门办理注销抵押登记手续，抵押关系至此终止。乙方应在丙方付清所有款项3日内将抵押财产的证件正本退还甲方; 2、所有有关解除抵押关系的费用幸免由甲方支付。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 北京市房地产抵押合同
编号：FS-DY-20439 北京市房地产抵押合同 抵押人(甲方)： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 抵押权人(乙方)： 住所： 法定代表人： 电话：邮政编码：传真： 年月日乙方与借款人(以下简称“借款人”)签订了号借款合同(以下简称“借款合同”)，乙方向借款人提供(币种)元贷款。为保障乙方向借款人发放的全部贷款债权的实现，甲方愿意向乙方提供抵押担保。甲、乙双方经平等协商，共同订立本合同。 第一条甲方抵押担保的范围为乙方依据借款合同向
借款人发放的全部贷款本金及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和实现抵押权的费用。 第二条甲方以其有权处分的财产作抵押，抵押财产由本合同项下的抵押物清单载明(见附件)，该清单为本合同的组成部分。 第三条甲方承诺： (一)保证对其抵押物依法享有所有权或处分权; (二)在抵押期间甲方应妥善保管抵押财产，并负责维修、保养、保证抵押财产的完好无损。乙方如需对抵押财产的状况进行了解，甲方应给予合作; (三)对乙方要求保险的抵押物，甲方应在本合同生效前办妥抵押财产保险手续并保证到期续保; (四)甲方负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用; (五)依法向抵押物登记部门办理抵押物登记。 第四条抵押期间，由于甲方的行为造成抵押物价值减少，甲方应在抵押物价值减少情况发生后30天内向乙方增补与减少的价值相当的财产抵押或有效担保。
附件： 北京金融资产交易所债权融资计划业务指引 第一章总则 第一条为规范北京金融资产交易所（以下简称“北金所”）债权融资计划业务，保护投资者合法权益，维护市场有序、健康发展，根据银办函【2013】399号文及相关法律法规，制定本指引。 第二条本指引所称债权融资计划是指融资人向具备相应风险识别和承担能力的合格投资者，以非公开方式挂牌募集资金的债权性固定收益类产品。 第三条融资人挂牌债权融资计划须以非公开方式进行，不得采用广告、公开劝诱和变相公开方式进行宣传。 每期债权融资计划的投资者合计不得超过200人。 第四条融资人应当保证债权融资计划的信息披露内容真实、准确、完整，不得有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并向投资者充分揭示风险。 第五条债权融资计划投资者应自行判断和承担投资风险。 第六条债权融资计划由符合北金所规定条件的金融机构承
销。承销机构和相关中介机构为债权融资计划业务提供服务，应当遵循平等、自愿、诚实守信的原则，严格遵守执业规范和职业道德，按规定和约定履行义务。 第七条北金所对在北金所开展的债权融资计划业务提供服务。北金所为债权融资计划提供服务，不表明对该债权融资计划融资人的经营风险、偿还风险、诉讼风险及投资风险或收益作出判断或保证。 第二章备案 第八条债权融资计划的融资人应符合以下条件： （一）中华人民共和国境内依法设立的法人机构，以及监管部门认可的境外机构； （二）遵守北金所相关规则； （三）在最近12个月不存在重大违法行为，机构财务会计文件不存在虚假记载； （四）北金所要求的其他条件。 第九条在北金所挂牌的债权融资计划应当依法合规，资金投向应当符合法律法规和国家有关政策规定。
房地产抵押合同示范文本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
房地产抵押合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 抵押人（甲方）：_____ 抵押权人（乙方）：_____ 甲方为了_____将自有房地产及其附着物抵押予乙方， 作为_____的保证。甲、乙双方根据自愿、互利、公平和诚 实信用的原则，经共同协商，订立本合同。 第一条该房地产座落于_____建筑面积_____平方 米，用地面积_____平方米，房屋所有权证号_____，共有权 证号_____，土地使用权证号_____，共有附着物_____件， 抵押物价值人民币（大写）：_____。曾于_____年_____月 _____日抵押予_____，期限为_____个月，至_____年_____月 _____日止，担保债务为人民币（大写）：_____元。 第二条甲方将上述房地产及其附着物之全部／部分
The obligee in the contract can accomplish the goal in a certain period by discussing the agreed rights and responsibilities. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 第三方担保合同
编号：FS-DY-28765 第三方担保合同 担保借款是指有一定的担保人作保证或利用一定的财产作抵押或质押而取得的借款。抵押借款是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物而取得的借款。 第三方抵押担保借款合同范本 抵押人：(以下简称甲方) 住所： 法定代表人： 抵押权人：(以下简称乙方) 住所： 法定代表人： 被担保方(客户)：(以下简称丙方) 住所： 法定代表人：
为确保乙丙双方年月日签订的销售合同(以下简称主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。乙方经审查，同意接收甲方的财产抵押。甲方丙三方经协商一致，按以下条款订立本合同： 一、甲方同意以其名下拥有的位于的(房屋或地块的土地使用权)抵押给乙方，赋予乙方以第一优先抵押权，作为丙方履行主合同义务的担保。 二、如果丙方末能按主合同规定期限内付款，则乙方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用)。处理抵押财产所得价款，不足以偿还主合同债务的，乙方有权采取合法手段向丙方另行追索。 三、抵押登记 1、自本合同签订之日起3日内，由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登记手续，丙方应提供协助; 2、甲方应在签订本合同之日将有关该抵押财产的《国