美的时代城13#、14#、17#住宅楼及地下车库工程装饰装修专项方案编制：审核：审批：中铁七局集团工程有限公司美的时代城项目二零一七年四月目录一编制依据 (1)二工程概况 (1)三施工准备 (3)四施工管理组织机构及布置 (4)五主要项目施工方法 (6)六施工管理措施 (24)1、编制依据：1.1、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300－2001)；1.2、《建筑装饰装修工程质量验收规》（GB50210－2001）；1.3、《砌体工程施工质量验收规》（GB50203－2002）；1.4、《建筑地面工程施工质量验收规》（GB50209－2010）；1.5、《民用建筑工程室环境污染控制规》（GB50325－2001）；1.6、《建筑节能工程施工质量验收规》（GB50411－2007）；1.7、《工程做法》（12J1-12J14）。
2、工程概况：2.1、总体概况美的时代城13#、14#、17#楼工程，位于市中华大街与南环路东南，南临支漳河，东临邯大路，西临左西街，由市美的地产有限公司开发建设，拓朴建筑设计有限公司设计，新隆基项目管理有限公司监理，中铁七局集团工程有限公司承包。
该工程集住宅用房、车库等功能。
总建筑面积约57944.08万平方米。
主楼地下均为2层，13#楼地上25层，14#楼地上27层，17#楼地上26层；剪力墙结构，筏板基础。
2.2、建筑概况3、施工准备：3.1、技术准备3.1.1认真熟悉施工图纸及相应的施工规、标准图集。
3.1.2由项目技术负责人组织编制装修阶段施工组织设计、专项施工方案以及技术工作计划；针对工程实际情况，对施工班组进行技术交底。
3.1.3材料部门按照生产计划、材料计划、加工定货计划，按照工程实际进度，提早落实各种材料的货源，并根据工程进度计划确定需用日期，同时做好各种材料的进场复试工作，不合格的坚决退场。
3.1.4制定新技术、新材料、新工艺、新设备等科技成果应用计划，针对技术难题和质量通病开展合理化建议和技术革新。
3.2、材料准备3.2.1二次结构和抹灰材料(1)蒸压加气块砌块。
品种、规格、强度等级必须符合设计要求，出具产品规格，要出厂证明，试验报告单等。
(2)砌筑砂浆使用专用预拌砂浆，有出厂合格证，复试报告。
(3)抹灰砂浆使用专用预拌砂浆。
有出厂合格证，复试报告。
(4)钢筋及防水材料：有出厂合格证及复试证明。
(5)混凝土使用商品砼。
3.2.2室工装及门窗工程(1)所选的地砖、墙砖应符合的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
(2)外墙工程所用的材料由专业分包选定，所选的材料应符合的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
(3)所选的门窗及相关的构、配件应符合的相关标准，并出具出厂合格证，检验报告等相关证明。
3.3、主要机具3.4、人员安排3.5、作业条件(1)需做二次结构的主体分部中承重结构己施工完毕，经有关部门验收完毕。
二次结构做法：100㎜、200mm、150厚蒸压加气混凝土砌块。
(2)弹出轴线、墙边线、门窗洞口线，经复核办理验线手续。
(3)砌块砌筑前一天适当浇水湿润。
在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。
在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。
(4)门窗工程需结构部分检验合格。
包括门、窗洞口的尺寸、垂直度、平整度等。
4、施工管理组织机构及布置：4.1、施工管理组织体系中铁七局公司美的时代城项目组织管理机构4.2劳动力安排4.2、总包负责围：总包负责13#、14#、17#楼及地下车库工程二次结构及抹灰工程，工程容包括《 工程设计图纸、建筑》施工图纸中所列的所有的装修（即二次结构墙砌筑，室抹灰工程）。
4.3、指定分包负责围：外墙外保温、外挂石材、室地暖工程、门窗工程、消防工程、电梯工程、热交换站、、监控系统等。
4.4、工程质量目标：按照有关规和质量验收标准，确定本工程主体结构为合格。
4.5、施工进度计划为了优质高效的完成施工任务，保证各施工进度目标的实现，确保合同工期，使三楼如期交付使用。
根据该工程的特点，结合我公司装备的实际情况，对该工程13#、14#、17#楼十五层以下及地下室提前进行结构验收，然后实行平面穿插、立体交叉作业。
尽可能使建设单位提前发挥建筑的功效；在由下向上进行二次结构施工。
4.6、综合措施4.6.1装修原则：在满足设计及规要求，不影响使用功能和没有安全隐患的前提下，做到点统一，线条直，面均匀，分色清。
4.6.2管理措施4.6.2.1先做样板层，样板层定在13#、14#、17#楼二层。
4.6.2.2在样板层先做样板间，经甲方、监理、项目部验收合格后方可继续施工。
4.6.2.3按层控制施工进度及工程完整度，施工顺序由下向上逐层进行。
4.6.2.5每道工序完工后设专人进行成品保护，以确保成品不受破坏。
5、主要项目施工方法：5.1、蒸压加气混凝土砌块砌筑根据建筑施工图纸中填充墙的位置，将楼层隔墙位置线、门窗洞口线放出，要求弹出墙体位置线、200mm控制线。
隔墙施工前，要提前将楼层烟风道安装完毕。
5.1.1材料要求(1)蒸压加气混凝土砌块的主规格以及以上各规格砖主块所配套的半块等辅块的品种、规格、强度等级必须符合设计要求，有出厂合格证明、试验报告单。
(2)砌块见证试验：蒸压加气混凝土砌块每10000块为一个验收批，不足10000块按一批计算；每批从尺寸偏差和外观质量检验合格的砌块中随机抽取检验抗压强度。
5.1.2 施工工艺5.1.2.1施工工序基层处理→放线→植筋→排砖→排块搁底→砌筑墙体→构造柱、压带及过梁施工→顶砖→抹灰。
5.1.2.2浮尘等杂物清扫、剔凿，按设计图纸放出墙体控制线5.1.2.3管道井检修门定位于管道井外侧墙面平，并做300mm高C15混凝土门槛，宽同墙厚，厕浴间楼板四周除门洞外做C20混凝土反坎，高度250mm，厚度同墙厚。
阳台、空调搁板与室交接、外墙平台或宽度大于150线条根部、地下室隔墙毗邻可能有水的部位，水暖井靠近室侧应浇筑高200mm砼反坎5.1.2.4排砖：砌块墙体砌筑应根据砌筑皮数、灰缝厚度、块型及竖向构造的变化部位等对墙面进行预排。
5.1.2.5布置构造柱、压带、过梁5.1.2.6 排块根据砌筑、灰缝等模数进行排块，横竖缝厚度15mm，上下皮应错缝搭砌，其搭砌长度不宜小于200mm。
5.1.2.7撂底最底部三皮水泥砖，根据门洞等标高，灵活掌握，高度不小于200；A、浇筑砼坎台；B、实心砖砌筑；5.1.2.8 水电箱和空调孔提前预制砼块，在砌筑时同时放置，与砌体墙形成整体。
5.1.2.9砌块砌筑前不需浇水。
在施工期间，气候异常炎热干燥且气温超过30度时，可在砌筑前稍喷水湿润。
在日平均气温连续5度以下，进入冬季施工，要采取相应的防冻措施。
5.1.2.10需要移动砌体中的砌块或砌块被撼动时，应清除原砂浆，重新铺浆砌筑。
5.1.2.11砌块每日砌筑高度不宜大于1.5米，低温季节应适当降低。
24h后方可继续砌筑。
砌体转角和交接部位应同时砌筑，对不能同时砌筑又必须留设临时间断处，应砌成斜槎。
5.1.2.12砌至梁底、板底部位时，至少间隔7d后，方可进行顶部砌筑；（1）符合砌块模数时，可用整砖砌筑。
（2）如不符合模数时，可用实心砖补砌挤紧。
5.1.2.18砌块墙体表面的平整度和垂直度、灰缝的厚度和饱满度应随时检查、校正偏差。
5.1.2.19墙体与框架柱、粱、板及构造柱、剪力墙界面处应沿缝两侧通长0.6*15*15钢丝网，网宽度不应小于300mm，且缝每侧宽度不应小于150mm.挂网前应清除其层表面的浮灰、油污，待绷紧圈定后再作粉刷。
玻纤网搭接不小于50mm。
5.1.2.20墙体粉刷应在墙体收缩稳定后进行，抹灰前墙面可不洒水，天气炎热干燥时，可在操作前l-2小时适度喷水，略显潮湿。
5.1.3质量控制5.1.3.1主控项目：砌块和粘结剂强度等级性能应符合设计要求，并由相关出厂合格证和检验报告。
5.1.3.2一般项目1砌筑使用材料必须经甲方及监理验收合格，蒸压加气砼砌块必须保证出厂龄期达到15d以上，砌筑用砂浆严禁直接倾倒在楼面上；2.严禁断砖及不合格砖上墙，严禁砍砖；3.外墙根部要用实心砖砌筑，底部至少3皮砖。
并用水泥砂浆砌筑，上部为加气砼砌块；4.窗台压顶砼要伸入两端≥100mm，高度150mm，窗台从墙中心线往外放至少2cm坡度，所有窗台压顶应先浇筑后砌上层砌块。
5.外墙外侧、外墙顶砖及地下三皮水泥砖进行二次勾缝，其他墙随手勾缝6.门窗洞口部位实心砖或砼预制块采用隔一砌一的方法；7.墙砌体顶砖要求，梁顶预留160—200mm，采用水泥砖斜砌，角度为45-60°，顶砖应待砌体砌筑完毕至少间隔15天后补砌，顶砖两端及中间采用预制三角形砼块，砌筑用水泥砂浆；8.室沿墙高每隔250mm设2根直径6mm拉结筋（二级钢），在外墙处连续贯通设置，墙处设L=700mm且不小于1/5墙长拉筋；9.砌体水平竖直灰缝砂浆饱满度必须达到90%及其以上；10.外墙构造柱不允许留拉墙杆（即在砌体上钻眼），浇筑时设置斜漏斗；11.卫生间墙体下设不少于250mm砼返边，宽度同墙厚，二次浇筑时应预留筋间距200mm、高100mm的插筋，凿毛表面并清理干净；12.外门窗洞口预制块排版上下150mm位置，中间间距不大于500mm；13.砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁分砌出现留阴槎或阳槎未设置拉结筋；14.马牙槎需先退后进，马牙槎突出部分要求不少于6cm；15.每道墙需设置控制二线，每户必须有十字相交的方正线；16.烟道安装根据J09J101规执行；17.砌筑完成的墙体应设专人养护，保证每天养护次数不少于2次，防止墙体出现干缩裂缝。
18、外立面造型处填充墙之间沿墙高每隔500mm用2φ6钢筋拉结，其余位置沿墙高每隔250mm用2φ6钢筋拉结19、首层外墙砌体做C20素混凝土反坎（厚度同墙厚）至正负0.00以上200mm处，遇飘窗处浇至飘窗压梁底。
正负0.00以上加气混凝土砌体本层处设置水平混凝土带（不含公共区域部分墙体和外立面造型处墙体）。
做法见变更-通02，遇洞口时直接断开20.所有加气块砌体窗台现浇混凝土压顶见附图，混凝土C20.21.门窗过梁及墙体预留洞上的过梁见图集附图22.管道井检修门定位于管道井外侧墙面平，并做300mm高C15混凝土门槛，宽同墙厚23.厕浴间楼板四周除门洞外做C20混凝土反坎，高度250mm，厚度同墙厚。
24.阳台、空调搁板与室交接、外墙平台或宽度大于150线条根部、地下室隔墙毗邻可能有水的部位，水暖井靠近室侧应浇筑高200mm砼反坎25.二次反坎浇筑前对结合面进行剔凿到位（特别是竖向结合面）、清理干净；反坎严禁用木块、砖块、铁丝穿模、严禁普通螺杆等作为撑26.门边≤20cm的门垛，必须采用二次现浇混凝土27.外门窗洞口采用预制混凝土块：宽度同墙厚，长度不小于200mm；最上、下两块为预制混凝土块，其余部位隔一砌一28.斜顶砖角度为45～60度，预留高度为160～200mm；斜顶砖至少在砖墙砌筑完成7天29.斜顶砖部位的三角砼预制块不少于2块，长度超过3米宜设置3块（两端及中间）。