合同交底分享汇报
2014年12月
汇报目录
1 合同交底的意义 2 哪些合同需要进行合同交底 3 合同交底的步骤、内容
汇报目录
1 合同交底的意义
合同交底的意义
什么是合同? 广义：指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。 狭义：指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同（属我们 日常接触及学习的范畴）。
16 关于当前发生变更洽商的承诺函
17 建设工程现场安全文明施工标准管理办法（试行）
总包合同
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18 门窗、外墙洞口防渗漏施工工艺及检查标准
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分包合同
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甲供材合同
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合同交底的步骤、内容
3.2公司标准合同的组成部分
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合同交底的步骤、内容
公司标准合同的组成部分
序号
合同组成部分
1 协议书 2 合同通用条款 3 合同专用条款 4 工程规范和技术要求 5 图纸目录 6 合同计价清单 7 合同附件 8 工程质量保修协议书 9 结算协议书 10 廉洁承诺协议书 11 安全生产协议书 12 银行履约保函 13 标准表单 14 关于支付劳动者报酬的承诺 15 工程质量第三方检查评估管理规定
合同交底的意义
什么是合同交底？ 具体说，合同交底就是将合同的内容贯彻下去，让相关的人员清楚相关的合同 条款，并遵照执行，防止因对合同不熟，不理解，撑握不透彻而出现违反合同 的行为，为自己及公司带来损失。
合同交底的意义
合同交底的必要性有哪些？
1、合同交底是合同执行人员了解合同、统一理解 合同的需要。合同执行人员必须首先熟悉合同的 全部内容，并对合同条款有一个统一的理解和认 识，以避免不了解或对合同理解不一致带来工作 上的失误，并给公司带来不必要的损失。
合同交底的步骤、内容
工程类合同，说到底最需要关注的是三个方面的内容： 质量、进度、成本，一切合同的核心都是要达成这三个目标， 一切合同条款也是围绕着达成这三个目标而设立。
质量
进度
成本
合同交底的步骤、内容
合同的主要条款
序号
合同条款
总包合同
1 工程范围
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2 质量目标
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3 甲分包项目
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4 甲供材项目
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合同交底的意义
为什么签订合同? 我们和各供应商、设计院乃至购房客户之间唯一的关系就是合同关系。合同是维 护双方权益的重要保障（合同行为是受法律保护的），合同也是我们向合作方付 款的依据（许多企业都规定超过一定金额的付款项目必须签订合同，事先没有合 同的要补签合同），合同是依法经营，照章纳税的基本凭证。
合同交底可以避免因在工作过程中才发现问题 带来的措手不及和失控，同时也有利于调动全 体项目成员完善合同风险防范措施，提高他们 合同风险防范意识。
哪些合同需要进行合同交底
2 哪些合同需要进行合同交底
哪些合同需要进行交底？
目前项目上的合同基本上有五类：
设计合同、设计优化合同 材料设备类采购合同 造价咨询合同
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合同交底的步骤、内容
3.3合同交底的标准模板
合同交底的步骤、内容
会议时间： 会议地点： 参会人员： 交底合同： 会议内容纪要： 一、工程概况 二、报价成本交底 报价定标金额 结算方式 付款方式
三、合同主要内容的交底 四、工程难点的交底（主要是施工组织设计）
合同交底的步骤、内容
3.4合同的主要条款
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16 合同附件
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17 样品、样板
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18 合作单位联系人
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19 审计等要求增加的内容
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分包合同
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甲供材合同 √ √
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合同交底的步骤、内容
3.5合同中容易有分歧的地方
合同交底的步骤、内容
合同交底的步骤、内容
3.1合同交底的几个步骤：
招标文件
编制合同
合同交底
持续沟通
1、招标文件。 我们在制定招标文件时，会开标前会，对招标时间节点、招标界面的划分、招标 的主要内容、技术标准进行明确。
2、合同内容的确定。 定标后，我们编制合同时，会将编写好的合同发给相关部门，请他们针对合同细 节提修改建议或意见。在这个过程中，我们会将不同的建议和要求与合作单位逐 一落实，并最终落实在终版的合同中。
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合同交底的步骤、内容
3、合同签订后的交底。 合同签订之后，我们在提供合同时，会对各部门进行合同交底。合同交底通 常可以分层次按一定程序进行。在项目上层次一般可分为二级，即合同签订 人向职能部门负责人交底，职能部门负责责人及所属执行人员一起交底。 4、施工过程中的持续沟通交流。
销售合同 工程类合同
哪些合同需要进行交底？
招标采购部主责的合同主要有以下两种:
设备材料类合同
工程类合同
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哪些合同需要进行交底？
本次汇报分别以以下合同为例，交流一下合 同交底的内容
总承包合同 门窗合同 外保温合同 景观园林合同 小市政合同 甲供材供货合同
合同交底的步骤、内容
3 合同交底的步骤、内容
实际工程中，总包合同里有一些容易 产生分歧的地方，需要我们关注：
1、总包内部合同与外部备案合同的关系如何处理？ 为了防止与总包的外部备案合同有冲突，我们一般都会把真正执行的合同作为备 案合同的补充协议来签订，并写明以此版合同为准来执行合同条款。 2、合同分界是否足够清晰？ 比如联排别墅区的小院围墙是总包做还是景观单位来做？做到什么程度？小区围 墙是景观单位完成还是总包单位完成？总包与小市政单位的界面是如何划分的？ 3、总包措施费是否可以调整？措施费是包死的还是可以根据工程内容进行调整？ 一般而言，为了将业主的风险降至最低，我们采取将措施费包死的方式，将可能 因设计变更等原因造成的工程范围变化引起的风险转移到总包身上。
5 认价项目
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6 甲方指定乙方采购的材料设备表
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7 合同工期
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8 合同类别、合同金额及付款条款
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9 结算条款
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10 工程保修期限及工程保修金的支付条件
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11 合同清单及图纸
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12 总包单位与分包单位的配合
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13 合同关系及合同涉及各方之间的权利义务与责任
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14 合同双方争议处理方式及双方违约责任
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15 合同风险的内容及防范措施
2、合同交底是规范项目全体成员工作的需要，合 同交底可提醒合同执行人员注意执行各项工程活 动的依据和法律后果，并在工程实施中进行有效 的控制和处理。
合同交底的意义
合同交底的必要性有哪些？
3、 合同交底有利于发现合同问题，并利于合同 风险的事前控制。它有利于合同执行人员领会 意图，集思广益，思考并发现合同中的问题， 如合同中可能隐藏着的各类风险、合同中的矛 盾条款、用词含糊及界限不清条款等。