经济适用房转让纠纷案例分析
案情介绍
近日，北京朝阳法院审理了一起因私下转让购买经济适用房房号而引发的案件，法院认定私下转让购买经济适用房房号协议无效，判决转让者王某返还原告购房名额转让金八万元、联系人邢某返还原告购房名额转让金二万三千元。

经济适用房转让纠纷案例分析
案情分析
在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。

随着经济适用住房制度的不断完善，这些条件还将更加严格。

本案中，不仅原告尚未取得相应的购房资格，且转让者王某也尚未实际取得确定的房屋。

案情结果
本案中原告与王某之间所签订的《经济适用房买卖合同》违反了法律、行政法规的强制性规定且损害了社会公共的利益，故被法院认定为无效。

判决后，原告及二被告均未提起上诉，上述判决已经发生法律效力。

相关法规
发展经济适用住房是为了建立适应社会主义市场经济体制和我国国情的住房供应体系，加快住房建设，促使住宅业成为新的经济增长点，不断满足中低收入家庭日益增长的住房需求。

经济适用住房的用地实行行政划拨的方式，享受政府的扶持政策，以微利价格向中低收入家庭出售。

中低收入家庭购买新建的经济适用住房实行申请，审批制度。

在我国，经济适用住房的购买有严格的条件限制，购买人必须符合相关的条件并且在购买房屋后的一定的年限内不得出售。

随着经
济适用住房制度的不断完善，这些条件还将更加严格。

本案中，不仅原告尚未取得相应的购房资格，且转让者王某也尚未实际取得确定的房屋。

王某将购房权私自转让给没有购房资格的
原告的行为已经违反了我国关于购买经济适用住房的相关规定，客
观上也损害了社会公共利益，妨碍了其他符合购房条件人的购买权。

依据《中华人民共和国合同法》的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同及损害社会公共利益的合同无效。

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一、位置
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。

因为位置即代表着长期的交通。

经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。

二、户型
购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。

购买时不追求大面积大的同时也增加房价、物业管理
等费用，应更注重居室功能。

在有条件进行户型选择时，应尽量以
专业衡量标准去做选择。

现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。

三、合同及补充合同
四、交房
由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。

该《办法》首次将集资、合
作建房纳入经济适用房的范畴。

《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。

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