2.2
27
2.5
2.0 3.0
布局与规模
规划高度分布
400~680米 400~580米 400~480米 380米 350米 250米 300米
布局与规模
布局与规模
400~680m 400~580m 400~480m
布局与规模
婚庆广场视角
布局与规模
婚庆广场视角
！？
需要创造什么
目标与定位
超级经济功能
全球500强在深圳
全球500强企业主要分布在金融、石油、 电子、贸易等行业。 而截止2012年，在深圳投资的500强企 业共有189家。根据调查，主要集中在制 造业、商业服务和金融服务业，在深就业 的外国人也多数分布在这些行业。 从行业分布来看，深圳对于500强的吸 引力将加大！ 世界500强在深圳投资的行业分布
目标与定位
1st 纽约
世界级城市 巴黎
2nd
伦敦
香港
东京
新加坡
目标与定位
“ 世界经济总部 ” 纽约 曼哈顿
541
米
平方公里
3.4
目标与定位
“ 世界经济总部 ” 巴黎 德方斯
目标与定位
500强在曼哈顿（部分）
排名 公司名称 50 威瑞森电信 Lowell C. McAdam 51 摩根大通 James Dimon 60 花旗集团 Vikram S. Pandit 102 国际资产控股公司 Sean M. O'Connor 109 美国国际集团 Robert H. Benmosche 114 大都会人寿 Steven A. Kandarian 126 辉瑞制药有限公司 Ian C. Read 133 百事公司 Indra K. Nooyi 261 摩根士丹利 James P. Gorman 278 美国阿美拉达赫斯公司 John B. Hess 290 高盛 Lloyd C. Blankfein 323 美国教师退休基金会 Roger W. Ferguson Jr. 332 新闻集团 K. Rupert Murdoch 344 美国运通公司 Kenneth I. Chenault 355 菲利普－莫里斯国际公司 Louis C. Camilleri 381 时代华纳 Jeffrey L. Bewkes 431 Travelers Cos.公司 Jay S. Fishman 439 美铝公司 Klaus Kleinfeld
500强在拉德芳斯（部分）
排名 公司名称 25 安盛 Henri de Castries 30 法国巴黎银行 Jean-Laurent Bonnaf¨¦ 58 法国农业信贷银行 Jean-Paul Chifflet 67 法国兴业银行 Fr¨¦ d¨¦ ric Oud¨¦ a 73 法国电力公司 Henri Proglio 85 标致 Philippe Varin 103 法国BPCE银行集团 François P¨¦ rol 141 法国电信 St¨¦ phane Richard 182 法国国家人寿保险公司 Gilles Benoist 200 法切莱公司 Michel Savart 201 赛诺菲 Christopher Viehbacher 202 法国威立雅环境集团 Antoine Fr¨¦ rot 218 法国布伊格集团 Martin Bouygues 219 法国国营铁路公司 Guillaume Pepy 257 法国维旺迪集团 Jean-François Dubos 320 法国邮政 Jean-Paul Bailly 322 迪奥 Sidney Toledano 411 达能 Franck Riboud 480 拉法基集团 Bruno Lafont
特色与布局
深圳湾区 深港门户
特色与布局
“1”个云城市中心+“2”个特色顶级街区+“N”个立体城市组团
立体城 市组团 特色顶 级街区 云城市中心
特色与布局
“1”个云城市中心
特色与布局
“1”个云城市中心
特色与布局
“1”个云城市中心
建筑意向
特色与布局
“1”个云城市中心
建筑意向
布局与规模
日出剧场视角
布局与规模
大沙河视角
布局与规模
大沙河视角
布局与规模
白石路视角
日出剧场视角
婚庆广场视角
深圳湾▪ 超级总部基地
城市设计研究
2013.12
深圳市规划和国土资源委员会 中国城市规划设计研究院 深圳分院 冯果川建筑设计工作室 张健蘅建筑设计工作室
1 2 3
目标与定位
特色与布局
1
目标与定位 超级总部基地是城市在全球经济产业链 条中最终级地位的典型代表，是未来深 圳发展成为世界城市的一个功能中心！
单元面积： 17.12公顷 建筑面积： 110~125万平方米 单元面积： 8.02公顷 建筑面积： 60~78万平方米
DU07
单元面积： 9.94公顷 建筑面积： 15~30万平方米
DU03
单元面积： 9.37公顷 建筑面积： 48~55万平方米
DU02
单元面积： 11.07公顷 建筑面积： 68~80万平方米
单元综合容积率4.8~5.9。
布局与规模
土地利用规划
规划用地汇总表
布局与规模
密度分区指引
DU08
单元面积： 9.77公顷 建筑面积： 53~70万平方米
DU09
单元面积： 11.77公顷 建筑面积： 30~42万平方米
DU05
单元面积： 6.83公顷 建筑面积： 42万平方米
DU06 DU01
布局与规模
土地利用规划
开 发 规 模
规划除现状保留用地外，不增加居住用地，规划以商业服务 业设施用地（54.12%）为主。 为体现规划的灵活性和适应性，加强政府公共职能，适应市 场经济的需求，本规划根据主次干路、绿廊等将本片区划分
9个开发控制单元，单元总用地面积为93.70公顷，总建筑
面积450~550万平方米，规划区毛容积率3.8~4.7，
特色与布局
“1”个云城市中心
生态、活力中心区域——云中心
特色与布局
“1”个云城市中心
生态、活力中心区域——云中心
850米 110米
东西
南北
8.6
公顷
特色与布局
建筑意向
云中心公园的复合利用
建筑意向
建筑意向
特色与布局
பைடு நூலகம்
建筑意向
云中心公园——深圳湾学院
深圳湾学院以“云俱乐部”为核心理念， 为打造总 部企业功能运营上的共享网络提供一个空间载体， 引入顶级“商学院+艺术学院”，以强大的后台网络 中心促进企业家与企业群之间的交往，实现资源的 最大化与动态化配置，提供园区企业满足极大化需 求的可能性，也给深圳湾地区注入更多的人文、艺 术内涵 。
1 2 3
以智慧城市为载体，将当下几乎所 实现物体与物体之间、环境以及状 态信息实时的实时共享以及智能化 的收集、传递、处理、执行。 有技术与计算机、互联网技术结合， 合体街区。
+
智慧
物连网
新一代信息技术的重要组成部分。
+
立体
空间网
以“连接”为主题打造立体城市， 实现空中、地面、地下多维空间的 有效利用。关注经济、人文、生态 需求，将一个立体花园结合三个大 型建筑综合体形成区域型的超级综
目标与定位
超级环境区位
大 沙 河 及 华侨城旅游区
GOLF
欢乐海岸
城市中心 资源最优的地区
后海中心 西 部 通 道
深圳湾休闲带
香 港
目标与定位
超级城市形象
轨道枢纽、深港融合、城市门户
目标与定位
超级城市形象
轨道枢纽、深港融合、城市门户
目标与定位
超级城市形象
轨道枢纽、深港融合、城市门户
目标与定位
深圳的决心 世界级城市 超级总部基地
2
特色与布局
深圳湾云城市
打造基于智慧城市和立体城市，虚拟空间与实体空间高度合一的未来城市典范！
“云城市”
现代城市的升级版
下一代城市的典范
深圳湾云城市的主要特征:
产业特征：“云俱乐部”：着重打造总
部企业功能运营上的共享网络，将超级总部区域内 部各企业个体的经济资源“池化”和“透明化”。 设定明确的资源共享准入门槛，以强大的后台网络 中心促进企业间的交往，实现资源的动态化配置， 提供园区企业满足极大化需求的可能性。
DU04
单元面积： 9.81公顷 建筑面积： 24~28万平方米
布局与规模
规划地块强度指引
4.0 5.0 0.5 7.0 7.0 7.0
7.0
7.0
5.0
5.5 7.4 13.5 6.0 10.0 10.0 30 5.0 7.0 7.0 3.0
5.5 6.0 5.5 8.0 5.0 3.0 5.0 5.0 4.0 3.5 3.5
建筑意向

斯坦福大学商学院 哈佛商学院 沃顿商学院

英国皇家艺术学院 瑞典皇家艺术学院 都灵美术学院
布局与规模
“2”个特色顶级街区
超小尺度、顶级街区、特色总部
1
2
地块面积：14公顷 用地功能：总部办公、酒店、商业、文化设施 建筑总量：30~40万平方米
布局与规模
“2”个特色顶级街区
空间特征：“云中心”：以虚拟和实体
的双重网络系统，在智慧城市的基础上形成超级总 部的经济功能中心与公共空间核心。打破传统的街 道、建筑边界，以云连接的方式将其核心功能渗透 至超级总部内各个空间单元，实现经济与社会资源 共享的最大化。
特色与布局
共享
企业网
构建企业资源共享的网络平台，设 置超级总部的准入机制，打破企业 的物理边界，实现资源的池化与透 明化，动态配置资源需求。并成立 “超级总部学院”提供最高端的商 务交流需求。