第三部分
政策五：旧屋村范围认定办法（征求意见稿） 一、可认定区域扩大 特区内92年之前，特区外93年之前； 二、可认定范围扩大 1、坍塌或废弃但墙基尚存的； 2、重建、加建、改建、扩建后总建筑面积不超过480平方米的； 3、公共服务设施，《规定》或《通知》实施后仍用于公共服务功能的（巷道）； 4、风水塘、球场、活动广场、晒谷场等公共空间，不超过10%且3000平方米； 5、两规私房，在《规定》或《通知》实施前已经建设的 三、认定时间提前 拟申报城市更新计划前，进行初步认定；计划后，正式认定；
第三部分
五、其他要求 1、未有永久性建筑的用地、独立的停车场和广场、土地使用权期限届满 等用地不划入拆除范围； 2、拆除范围周边涉及同类型建筑物的，宜统筹划入拆除范围； 六、其他材料 1、拆除范围超过30公顷的，须提供水务部门意见； 七、计划调整、调出 计划调整，公共服务配套水平不降低、用地的完整性；申报主体主动申请更新单 元计划调出； 八、计划时效 公告之日起有效期两年，期内，规划未批，计划自动时效，政府原因已公示项目 顺延半年；
第三部分
政策三：处理意见（一） 一、旧居住区改造 符合棚改，优先按照棚改政策改造； 二、建筑实际用途与原批准用途不一致 以原批准用地为判断依据； 三、空地界定 仅有临建，视为空地； 四、更新方向与图则不符、或使用二类兼容性质 图则不符，先调图则，二类性质，先征询国土意见；
第三部分
政策四：处理意见（二）： 一、通过计划的标志 应当具备近期实施条件，具有可实施性， 完成标图建库后； 二、发展备用地参与更新 按照图则备注导向功能，无备注，更新局支持意见后，调整图则； 三、居住用地混合商业 仅小型商业，不含办公、公寓、旅馆业； 四、土地使用权年限计算 两种用地性质（主导性质）、三种及以上（无主导性质）； 五、划拨用地和非商品性质用地无需后续手续 不再办理划拨转协议出让、非商品性质转商品性质的手续 六、土壤环境风险防控---污染地块【区环保局】
பைடு நூலகம்
颁布部门 各区政府
规土委 规土委 规土委 规土委
规土委 规土委 市经贸信息委
第三部分
政策一：各区城市更新办法 各个区基本延续《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法 实施细则》等指导性政策文件的要求；
第三部分
政策二：计划申报指引（征求意见稿） 相比原计划申报指引，增加部分：
一、拆除范围 1、拆除重建范围用地符合城市更新十三五规划； 二、合法用地 1、清退用地不参与合法用地比例的计算； 三、公共利益 申报拆除范围土地移交率原则上不低于法定图则划定单元的平均土地移交率； 四、工改保项目 涉及“工改保”项目的，产权范围内超过一半的用地位于建成、近期规划的轨道 站点范围内；
第三部分
第三部分
政策七：城市总体规划督察分类处理意见 一、 继续正常办理的建设项目 1、与现行总规强制性内容有冲突但情节轻微的建设项目； 2、国家、 省单独选址的建设项目； 3、用地已批的建设项目（2017.6.30）； 4、近期亟需建设的市政交通等城市基础设施项目； 二、需通过占补平衡保障总规强制性内容规模不减少继续办理的建设项目 1、近期亟需建设的民生项目（含征地返还地、非农建设用地项目）； 2、近期亟需建设的重点产业项目（深圳湾、后海等重点发展片区其它类项目）； 3、存量土地开发项目（2017 年 6 月 30 日前已纳入计划但规划未批项目）； 4、近期亟需建设的宗教、保密、军事等特殊用地项目； 三、需仔细研究占补平衡方案
第一部分
第一部分
城市更新的主战场： 宝安、光明、龙华、龙岗、坪山
第一部分
二、宝安区城市更新现状情况：
截至2017年12月31日： 已列入计划的项目有119个； （其中工改工38个，工改商住58个，其他类（旧村、旧居住区、旧城改造）改造23个。） 2017年新批计划2个，康大、福安两个项目，均属于工改工项目； ①通过规划审批有63个项目，约占已列入计划项目数的53.8% ； 其中：规划已批未开工项目29个; 规划已批并开工项目34个：未竣工项目17个；竣工项目17个； ②计划已批规划未批项目54个，约占已列入计划项目数46.2%
第三部分
政策六：深标局部修订：密度分区与容积率（征求意见稿） 一、容积率普遍提高 1、居住一二三区标准一致； 2、商业、工业、物流仓储无上限； 二、规模扣减系数更科学 增加0.1公顷折减0.005累加计算； 三、地铁修正系数 明确以站台几何中心为规定半径地块；明确多线站、单线站；（枢纽站、一般站） 普通工业、仓储不参与地铁修正系数，新型产业、物流参与； 四、敏感区降低开发强度 临近生态线、生态敏感区、特色风貌、地质安全、核电防护等； 五、突破说明 城市更新、特定类型的土地整备、经市政府批准的城市设计重点片区、保障房用 地、经主管部门批准的地下空间规划地区等特定地区
第一部分
第二部分
二、城市更新审批的流程框架
第二部分 宝安、坪山区审批流程
第三部分
三、深圳市城市更新相关政策文件 （重点关注2017年政策）
第三部分
序号 1 2 3 4 5
6 7 8
2017年深圳市城市更新政策
政策名称
各区城市更新办法
深圳市拆除重建类城市更新单元规划制定计划申报指引 （征求意见稿）
城市更新分享
二○一八年一月
提纲
一、城市更新的整体情况； 二、城市更新审批的流程框架； 三、深圳市城市更新相关政策文件（重点关注2017年政策）； 四、城市更新审批的趋势及现状；
第一部分
一、城市更新的整体情况
第一部分
一、深圳市城市更新整体情况：（截至2017年12月31日）
已列入计划的项目650个，总拆除用地面积约50.23平方公里； 2017年全市批准拆除重建类城市更新单元计划项目共50项； 通过规划的约242个，约占已列入计划项目数的49%； 已确认主体的120个，约占已列入计划项目数的24%； 而签订土地出让合同，并进入实施阶段的不足10%。 整体而言实施率较低，深圳市在2016年采取全方位强区放权；
《关于规范城市更新实施工作若干问题的处理意见（一）》 《关于城市更新实施工作若干问题的处理意见（二）》
深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法 （修订稿）
《深圳市城市规划标准与准则》局部修订 (第4章 密度分区与容积率)条文草案 《城市总体规划督察分类处理意见》
《深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿）》