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当今房价走势：
中国国家统计局2009年数据显示，中国房地产业带动的GDP为
4.15%，占当年中国8.7%的总GDP一半左右，房地产业对中国
经济的重要程度显而易见。但是房地产业目前存在的问题同
样造成了许多不良的社会影响，最重要的一点便是高房价问
题。有些房地产商也会强调说国际上的房价收入比，和租售
比因为统计口径与中国不同，不能说明中国房价问题，但是
事到如今，特别是2010年下至国家部委出台的数项房地产调
控政策上至温总理的严词警告，都已经让房价高不高的争论
尘埃落定了。中国社科院12月6日在京发布的2011年《经济蓝
皮书》中指出，今年全国城镇居民的房价收入比是8.76，比
去年上升了0.46，相当于普通城镇居民家庭8.76年不吃不喝
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（4）建筑开发成本上涨
近几年来，我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以 节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以 来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。就 房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资， 引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一 直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材 如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经 济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房 地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人 力成本、资金成本和管理成本等也随市场行情不断提高， 它们的提高也会影响到住房的价格。
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蜗居最光荣
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房价上涨的原因
（1）总体需求呈旺盛趋势 （2）人口的高速增长、资本
和劳动力向中心城市流动
（3）住房供应结构的不合理 （4）建筑开发成本上涨 （5）住房周边硬件条件的完
善
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（1）总体需求呈旺盛趋势
近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断 提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的 很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这 一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求 关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有 很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房 需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或 间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动 了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是 由后面三种需求的增加共同推动的。
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（2）人口的高速增长、资本和劳动
力向中心城市流动
人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求 集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其 是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的 经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来 了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本 国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在 快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高 的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国 经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市 场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房 支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这 些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房 价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力 向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
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（5）住房周边硬件条件的完善
城市土地成本是构成住宅产品的主要因素，住房周边 硬件条件，基础设施的不断完善提高了地段的价值空 间，直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展， 快速干道的逐步开通，相关城市硬件设施的不断完善， 住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间 接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度 与规模上看，在改善了城市环境的同时也拉动了周边 房价上涨。
论文题目：试用管理经济学原理 分析当前中国的房价
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流程：
1.分析房价走势； 2.房价上涨的原因; 3.缓减房价上涨的对策和建议; 4.两会中关于房价的讨论； 5.结束语。
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人们总会讨论下面主人翁的问题：
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Байду номын сангаас
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（3）住房供应结构的不合理
国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够 合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为 近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。1998-2006年，商品 住房中经济适用房竣工面积的所占比重总体下降非常明显，别 墅、高档公寓空置面积比重逐年增加，从而影响了商品住房的 供应结构。为了进一步改善我国的住房供应结构， 2007年8月 13日上午，国务院办公厅在中国政府网发布了《国务院关于解 决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（简称《意见》）。 明确表示，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决 城市低收入家庭住房困难的政策体系。在《意见》的基础上， 各部委正在联动制定配套政策，并且将通过“两步走”进行房地 产调控。《意见》的出台，将使中国住房保障机制进入到一个 “廉租房”的新时代，对我国住房供应结构的不合理将得到进一 步的改善，解决城市低收入困难家庭的住房问题，有助于人们 实现 “居者有其屋”的目标。
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预测：未来房价多重变化
根据国家发改委、国家统计局最新调查显 示。2012年12月份全国70个大中城市房价 同比上涨6.4%，涨幅比11月缩小1.3个百分 点，环比上涨0.3%，房产投入也有所增长。 在2012年，深圳的每平方米均价超过 10000元，而上海则高达每19838元，北京 的二手住房的每平方米均价高达1.87万元。 近年来，商品房越建越高档，建筑成本不 断抬高，使得商品房的成本构成也在不断“ 长高”，住宅区景观环境、科技含量、小区 配套都在逐步增加。
可买一套房。严重脱离民众购买力的房价从另一方面反映出
了房地产业发展的过热。这种发展过热使得其在经济发展中
起的正效应慢慢被在社会民生中所起的负效应代替，成为了
困2扰020/政3/24府和普通民众的一大问PP题T交流。学习
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房价真像这样吗？?
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