土地面积（亩） 土地价格（万元/亩）
指
建筑面积与售价
标 参
主楼
数
车库
总建筑面积
建安工程费（元/平方米)
300.00
容积率
150.00
建筑密度
建筑面积（平方米）
360001.80 25714.41
385716.21
主楼
1750.00
1.80 20.00% 售价（元/平方米） 6200.00 3200.00
车库
1500.00
成本利润测算
项目/序号
1
1-1
1-2
2
2-1
2-2
2-3
2-4
2-5
2-6
2-7
2-8
2-9
开
2-10
发
2-11
成
2-12
本
2-13
2-14
2-15Biblioteka 2-162-172-18
2-19
2-20
2-21
2-22
2-23
费用项目
建安工程费
主楼，平方米 车库，平方米
前期费用
市场调研及策划费 规划设计费 勘察费 水土保持费 墙改费 图纸审查费 开发许可证费 定位测绘费 销售前相关手续费 市政配套费用 三通一平 房产测绘费 人防费 劳动保障金 定额管理费 质量监督费 竣工图费 标底编制费 招投标管理费 监理费 消防审核费 避雷审核费 弱电
45000.00
1350.00 360.00
263.91 54.10 87.97 113.56 338.01 62.28 60.90 1.38 1229.21 1184.21 35.53 9.47
备注
项目总成本
1-9项目之和
163372.27
4299.27
财务费用
10项的8%；自有资金比例 35%
销售收入
项目/序号
开发 费用
土地 费用
项目 总成 本 财务 费用
销售 收入
利润 分析
2-24 3 4 5 6 7 8 8-1 8-2 9 9-1 9-2 9-3
10
11
12 12-1 12-2 13 14 15 14 15
费用项目
通信、网络、电视
基础设施建设费 公共配套设施建 设费 不可预见费 管理费 税费 销售费用
391.86 1175.57
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均方费用
（元/平方米）
1733.33 1657.90
101.50 386.32 9.47 18.95 3.00 1.90 9.47 3.32 4.74 0.47 5.68 215.05 18.95 1.29 23.68 45.74 1.58 1.23 1.89 7.04 1.23 17.59
备注
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主楼 车库
税前利润 自有资金需求量 自有资金收益率 所得税 净利润
12项-10项-11项 16项/9项 16项/10项 13项*25% 14项*75%
8495.36 231429.73 223201.12
8228.61 59562.10
14890.53 44671.58
223.56 6090.26 5873.71 216.54 1567.42
计算标准、方法 (元/平方米或 按提示计算）
按主楼建筑面积计算
10.00 20.00 3.00 2.00 10.00 3.50 5.00 0.50 6.00 227.00 20.00 1.36 多层按建筑面积*25元/平方 工程造价的2.6% 工程造价的0.09% 建安费*0.07% 规划设计费的10％ 建安费0.4% 中标价0.07% 建安费1%
计算标准、方法 (元/平方米或 按提示计算）
建安费*15%
建安费*3%
建安费的3% 1项～5项+9项之和的3％
销售收入的5.55%
代理费（含）广告费 测绘费
土地费用
住宅及商业按照1.0％计
按总建筑面积计，1.36元/ 平方米
出让金
契税
土地使用税
6元/平方米，缴纳3年
成本
均方费用
（元/平方米）
10028.62 2005.72 3342.87 4315.37 12844.35 2366.75 2314.30 52.46 46710.00
成本
66857.48 63000.32 3857.16 14901.09
360.00 720.00 108.00 72.00 360.00 126.00 180.00 18.00 216.00 8172.04 720.00 48.96 900.00 1738.29 60.17 46.80 72.00 267.43 46.80 668.57