方案分析
日照分析
分析时间：大寒日 计算方式：累计 分析时段：8:00-16:00 计算间距: 1米 计算结果：满足日照要求
地下 车库
方案分析
地下车库
非机动车停车位 设备用房
人防区域
地下车库建筑面积：21360㎡ 机动车停车位：681个 非机动车停车位：803个
户型产品
PRODUCTS DESIGN
15.33
26.50
105.59
97.92
15.33
26.50
80.34
77.01
6.66
20.16
82.19
78.86
6.66
20.62
套型面积 132.08 132.08 100.50 102.82
户型套数 26 26 26 26
得房率 79.9% 79.9% 79.9% 79.9%
方案分析
错层复式产品分析
97.92
15.33
26.50
105.59
97.92
15.33
26.50
80.34
77.01
6.66
20.16
82.19
78.86
6.66
20.62
套型面积 132.08 132.08 100.50 102.82
户型套数 26 26 26 26
得房率 79.9% 79.9% 79.9% 79.9%
方案分析
1，错层户型将家庭厅与家庭厅上空改造成为房间独立使用；
2，将西向阳台拉通，改造成为一个独立的卧室；
方案分析
错层复式产品分析
C
D
户型C：100.50m²
C
D
户型D：102.82m²
CD
C D
方案分析
错层复式产品改造分析
户型C：100.50m²(改造前）
户型C：111m²(改造后）
C
D
C
D
1，本户型将客厅上空改造成为房间独立使用，增加了产品 的附加值，也具有可变性，满足不同人群需要； 2，复式户型同时也提升了产品的溢价。
错复户型平面
方案分析
错复户型平面
方案分析
错复户型平面
方案分析
错复户型平面
方案分析
错复户型平面
130户型赠送比较 错复
可改造为卧室使用
平层
全赠送面积 半赠送面积
户型
套内面积（计 1/2阳台）
阳台投影(全户公摊面
高层
方案分析
高层错层复式产品
户型标准层平面图（下层）
A C
DD
A C
户型编号 A 复式 B 复式 C 复式 D 复式
户型描述 1房2厅1厨3卫3阳台 1房2厅1厨3卫3阳台 2房3厅1厨2卫1阳台 2房3厅1厨2卫1阳台
套内面积（计1/台） 套内（不计阳台） 阳台投影(全计） 户公摊面积
105.59
高层错层复式产品
户型标准层平面图（上层）
B C
DD
B C
户型编号 A 复式 B 复式 C 复式 D 复式
户型描述 1房2厅1厨3卫3阳台 1房2厅1厨3卫3阳台 2房3厅1厨2卫1阳台 2房3厅1厨2卫1阳台
套内面积（计1/2阳台） 套内（不计阳台） 阳台投影(全计） 户公摊面积
105.59
97.92
A B
A B
A B
A B
户型A：132.08m²
户型B：132.08m²
结论：户型A和户型B利用客厅上空部分改造成为两个房间使用，提升了户型的溢价，同时复式的户 型也能从一定程度上提升住宅空间的趣味性，提升住宅溢价。
方案分析
错层复式产品改造分析
改造前 2
1
改造后 2
1
户型A：132.08m²(改造前） 户型B：145.06m²(改造后）
户型D：102.82m²(改造前） 户型D：111m²(改造后）
错层复式产品模型分析
本单元十二层一个整体 （2~13层）
户型A
户型B 户型C 户型D 阳台 露台
1，本产品均为复式户型产品； 2，复式户型送餐厅挑空上部，可以不计面积，后期可改 造成卧室使用； 3，结合户型送露台（不计面积），提高户型附加值。
方案分析
高层平层产品
户型标准层平面图
A B
四开间朝南户型
A B
三开间朝南户型
户型编号 A 平层 B 平层
户型描述 3房3厅1厨2卫3阳台 3房2厅1厨1卫1阳台
套内面积（计1/2阳台） 套内（不计阳台） 阳台投影(全计） 户公摊面积
105.49
99.65
17.68
26.37
81.69
78.45
6.48
20.43
套型面积 131.87 102.11
户型套数 52 52
得房率 79.99% 79.99%
方案分析
可变户型分析 A
户型A：131.87m² 1，餐厅位置和书房位置可以对调，满足不同家 庭的需要，可以做成豪华型三室两厅两卫，也可 以做成舒适型的四室两厅两卫； 2，四面宽朝南大户型舒适豪华。 3, 将北向阳台与书房打通可以做成更为舒适的卧 室使用。
1680
27%
23746
5%
4396
面积占比
1% 20% 27% 13%
0.42% 2% 31% 6%
户型配比 面积段 ≤100 120-140 150-160
户数占比 27% 41% 32%
面积占比 21% 42% 37%
效果 展示
方案分析
方案分析
方案分析
方案分析
方案分析
方案分析
日照 分析
绿地率
%
建筑密度
%
机动车停车位
个
其
地上车位
个
中
地下车位
个
非机动车停车总数
个
户数
户
数值
41040.7 99280 77920 75654.7 30138 35996.7 9520 2009.3
235 546
1228.3
256 21360 1.90 37.00% 17.93%
781 100 681 803 576
户型产品 类型
高层 80㎡平层户型 100㎡错复户型 132㎡错复户型 140㎡平层户型 叠拼 79㎡平层户型 140㎡平层户型 153㎡叠拼户型 157㎡叠拼户型
户数
6 150 156 68
4 12 155 28
户数占比 户型面积
1%
480
26%
14923
27%
20592
12%
9520
1%
316
2%
方案分析
可变户型分析 B
户型B：102.11m² 1，卫生间可改造成两分离卫生间； 2，主卧可以改造成为带婴儿床的主卧室； 3，全生命周期户型，具备多种改造可能性，也可以将北向书房改造成为一个独立 的衣帽间，满足家庭不同时期使用。
方案分析
错复户型平面
方案分析
错复户型平面
方案分析
错复户型平面
方案分析
苏州 苏地29地块
方案汇报
2016.2.23
总体规划
MASTER PLAN
总平面
方案分析
N
总经济技术指标
项目
单位
用地面积
㎡
总建筑面积
㎡
地上建筑面积
㎡
住宅
㎡
叠拼
㎡
26F错复高层
㎡
其 其中 中
17F高层
㎡
公共服务设施
㎡
社区居委会
㎡
物业服务用房
㎡
经营性服务设施 ㎡
开闭所/配电房
㎡
地下建筑面积
㎡
容积率