同等功能的处于在用状态的资产所需耗费的成本。又 称为折余重置成本。 6、在用价值（value-in-use）
指属于企业组成部分的特定资产价值。在用价值一 般低于市场价值.
不考虑最优使用状态或资产出售能够实现的价值。
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第三节:资产的价值类型及评估标准
7、清算价值 指企业停止营业，变卖企业所有资产减去所有负
减去负债（对企业而言）。 资产的账面价值具有客观性和可审计性，但
却不能直接成为资产评估的依据。原因： （1）财务报告中的资产是以历史成本计价的 （2）企业资产负债表上并不包括全部有价值的 资产、可能的负债项目，也不考虑权益资 产的成本。
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第三节:资产的价值类型及评估标准
4、内在价值（intrinsic value）
资产清算 咨询服务
资产开发 考核经营业绩
诉讼
法定
税收
评估
国家征用不动产
合资经营、合作经营、企业联营 企业合并、分立、兼并 企业出售 企业租赁 土地成片出租 土地开发经营 房地产买卖 房地产出租
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第四节:资产评估的目的及假设
二：资产评估的假设
1、持续使用假设
◆ 指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。 ◆ 这一假设强调资产对未来的有效性。 ◆ 资产持续使用的三种类型（1）在用续用；（2）转用续用； （3）移地续用。 ◆采用继续使用假设的条件： （1）具有剩余寿命以及具有收益能力；（2）资产能否通过转换 用途实现其最佳效用，转换在法律上是否允许，在经济上是否可 行。
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第四节:资产评估的目的及假设
2、公开市场假设 指被估资产可在公开市场上出售 适宜做公开市场假设的资产业务要求被估资产具有
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下列属性中不属于资源 资产经济属性的是：
A.具有使用价值 B.能以货币计量 C.有限性和稀缺性 D.具有可收益性
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第一节:资产概述
2、资产评估中资产与会计中资产含义的区别 ① 在会计中资产被认为是以各种形态被占用或运
用的资金的存在形态，强调的是实际资产投入与运 用后形成 的资产。一些在现实中确实存在但未消耗 或占用资金的资产被排除在资产的范围之外，如商 誉，而资产评估中包含这些因素；
债后以货币形式存在的余额。 与公允市场的区别：
1、买卖双方地位不平等 2、没有充足的时间询价 清算价格属于非正常市价，因此评估值低于正常市价
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第四节:资产评估的目的及假设
一：资产评估的目的
资产交易
单项资产交易 产权变动
房地产交易
非法定 评估
资产保全 抵押贷款
融通资金 发行债券
评
融资租赁
估 目 的
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第三节:资产的价值类型及评估标准
2、投资价值 指某项资产相对于某个特定购买者（或
所有者）的价值。表现为该资产给其所有者 （或未来所有者）带来的未来收益的价值。
对不同的潜在购买者而言，同一资产的 投资价格可能不同。
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第三节:资产的价值类型及评估标准
3、账面价值 指资产的账面原值减去累计折旧，或账面值

2、资产评估基本要素
资产评估主体 资产评估客体或资产评估对象 资产评估依据 资产评估目的 资产评估原则 资产评估程序 资产评估价值类型 资产评估方法 评估假设 评估基准日
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3、资产评估的分类 1、评估、评估复核、评估咨询 2、完全资产评估、限制性资产评估 3、单项资产评估、整体资产评估
资产评估实务
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课程要求： 1.平时：30%，点名10次。 2.考试：70%。
课程目标： 1.学习资产评估，便于以后从事相关职业。 2.资产评估师→资产评估事务所。
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理论基础
资产评估概述 资产评估的基本方法 资产评估程序
具体实务
机器设备评估 房地产评估 无形资产评估 长期投资性资产评估 流动资产评估 资源性资产评估 企业价值评估
可确指的无形资产
资产
不可确指的无形资产
整体资产 单项资产
是否具有综合获利能力
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2、资产的价格和价值 价格：在特定的交易行为中，特定的买方或卖方 对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支 付的货币数额。
价值：反映了可供交易的商品、服务与其买方、 卖方之间的货币数量关系。
资产评估的目标，是判断评估对象的价值而不是 评估对象的实际成交价格。
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第二节:资产评估的概念及其特点 一：资产评估（valuation）的概念
1、资产评估的概念 资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和
人员，依照国家的有关规定，为了特定的评估目的， 遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照 法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资
产的价值进行估算的过程。其核心是对资产在某一 时点的价格进行估算。
资产评估报告
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第一节:资产概述 一、资产的含义
1、资产的概念 国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制
的，能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债 权和其他权利。
基本特征：
☆ 资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经
济利益的潜能。 ☆ 经济资源必须能够以货币计量。 ☆ 有权从经济资源中获利的人（包括法人与自然人）不能局 限于经济资源的拥有者，还包括经济资源的控制者。
② 资产评估中把企业资产看作整体盈利能力的价 值，会计对单项资产进行累加； ③ 资产评估中反映的是资产的现时价值，会计采 用历史成本原则。
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第一节:资产概述
二、资产的类型
1、资产的分类
固定资产 流动资产
有形资产 长期投资
能否独立
存在 可确指的资产
资产 不可确指的资产
资产
存在形态
无形资产
自然资源性资产
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4、资产评估的特点 1、市场性 2、公正性 3、专业性 4、咨询性
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第三节:资产的价值类型及评估目标
一：资产的价值类型
1、公允市场价值（fair market value) 指资产在评估基准日的公开市场上的交易价格。
公开市场价格 形成的条件
•买卖双方地位平等 •有充分的时间收集信息 •有理智的经济人 •自愿成交 •买卖双方均是正常交易的当事人
指资产预期创造的未来现金流的现值。
内在价值与市场价值
对于能够在市场上交易的资产，若市场是完善的， 公允市场=内在价值
内在 价值 账面 价值
内在价值缺乏客观性和可审计性，但却是投资决 策时考虑的主要因素。
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第三节:资产的价值类型及评估标准
5、重置价值（replacement value） 指在现时条件（市场、技术）下，获得与被估资产