当前位置:文档之家› 合同解除的变更之诉与解除后的给付之诉

合同解除的变更之诉与解除后的给付之诉

遇到物权纠纷问题?赢了网律师为你免费解惑!访问>>合同解除的变更之诉与解除后的给付之诉案例:2006年3月18日,李某与金海公司签订一份《商品房买卖合同》,约定李某购买金海公司金海公寓3栋602号房,总价款42万元;还约定李某于签订合同当日付清8元,余款34万元由其在合同签订后3个月内通过向银行申请按揭贷款支付。

合同签订后,李某依约支付了8万元,但因李某原因一直无法办理按揭贷款,其也未能筹措资金支付剩余房款。

金海公司于2008年6月1日起诉李某,以李某未能依约支付剩余房款为由,请求解除《商品房买卖合同》。

在本案审理中,对李某构成违约,金海公司诉请解除《商品房买卖合同》,理由成立,应予以支持,并无争议。

争议在于,法院是否应判决金海公司退回李某已付购房款8万元。

对此有两种不同意见:一种意见认为,应当在判决解除《商品房买卖合同》的同时判决金海公司退回李某已付购房款。

依照《合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状,或者采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。

”的规定,合同解除的效力就是合同解除所产生的法律后果。

当事人直接诉请解除合同,目的在于解决当事人之间的争议。

合同解除后的恢复原状、采取其他补救措施或赔偿损失这些法律后果,都是解除合同判决中所应包含的内容,法院不应另案处理。

正确的处理方法是,法院作出合同解除判决的同时,判决当事人相互返还财产,且无需以双方当事人均提出请求为条件,即合并审理直接诉请解除合同的变更之诉与合同解除后的返还财产之诉,这是彻底解决纠纷的有效方法,以避免反复诉讼。

另一种意见认为,依照《合同法》第九十七条的规定,恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的特定给付请求,无论是否作为诉提出,都必须是在合同解除后成立。

当事人仅直接起诉请求解除合同的变更之诉,与以合同解除为由请求返还财产、赔偿损失等的给付之诉相比较,两者在诉的标的、诉的原因上是不同的,不能因为诉的主体一致就认为可以合并该两个诉。

也就是说,直接诉请解除合同与以解除合同为由诉请返还财物相互矛盾,不可能出现在一个诉中。

笔者认为上述两种意见都有不当之处。

直接诉请解除合同的变更之诉能否与合同解除后的返还财产之诉合并审理,应当考虑以下三个因素:第一,因原告起诉确认合同解除的效力还是直接诉请合同解除而异。

在审理涉及合同解除纠纷案件中,常遇到的情形主要包括两种:一种情形是原告在诉前向被告提出合同解除后,又向法院诉请确认合同解除行为法律效力的确认之诉;另一种情形是原告诉前未向被告提出解除合同,直接诉请解除合同的变更之诉。

本案就属于后一种情形。

对于前者,原告起诉的法律依据是《合同法》第九十六条的规定,在此情形下,原告可以在提出确认合同解除行为效力的同时,一并提出恢复原状、赔偿损失等诉请,类似于诉请确认合同无效的同时,一并提出返还财产、赔偿损失等诉请。

在后一种情形下,原告不得在直接诉请解除合同的同时,依照《合同法》第九十七条的规定,提出恢复原状、赔偿损失的诉请。

因为《合同法》第九十七条规定的恢复原状、赔偿损失等给付之诉的内容,都是针对已经解除了的合同而言的。

当原告仅直接诉请解除合同时,对方当事人提出抗辩,需要法院审理查明原告是否享有合同解除权,合同解除是否合法或合约,即原告解除合同的诉请仍属有待查明的事实和法律问题,解除合同并不是既成的事实,故在后一种情形下,《合同法》第九十七条无法适用。

第二,因合同解除后有无溯及力而异。

合同解除是否具有溯及力,应根据合同履行情况和合同性质来定。

依合同性质,合同分为继续性合同和非继续性合同。

非继续性合同是指履行为一次性行为的合同,如本案的《商品房买卖合同》。

此类合同的解除原则上具有溯及力,即非继续性合同被解除后,具有溯及以往的效果,详言之,非继续性合同解除使基于合同而发生的债权债务关系溯及以往地消灭,合同如同自始没有成立。

合同没有成立,则合同双方当事人基于合同已占有、取得的财产失去了合同和法律依据,双方负有相互返还的义务。

因此非继续性合同解除具有溯及力,表明此类合同解除的同时适用双方相互返还或单方返还,以求恢复原状。

继续性合同是指履行必须在一定继续的时间内完成,而不是一时一次完成的合同,如保管、租赁、承包、雇佣等合同,继续性合同的解除原则上无溯及力,即此类合同解除后,无法恢复原状,因此不能相互返还或单方返还,只能就已履行部分进行赔偿或补偿。

如农村土地承包合同解除后,承包人的投入已物化,无法恢复原状,只能对其投资进行评估作价,采取赔偿或补偿处理措施。

第三,因当事人是否提出诉请而异。

依照“不告不理”的民事诉讼基本原则,直接诉请解除合同的变更之诉中是否适用《合同法》第九十七条的规定,还要看当事人是否提出请求,是否溯及既往完全取决于当事人的意志,同时应尽可能保护守约方的利益。

原则上以当事人提出返还财产诉请为原则,以法院依职权干预为例外。

综上所述,《商品房买卖合同》的解除虽有溯及力,可以合并审理合同解除后的恢复原状、赔偿损失的给付之诉,但基于原告提出的是直接诉请解除合同的变更之诉,且原告又未提出合同解除后的给付之诉,或被告也未提出相应的反诉,法院不应依职权合并审理直接诉请解除合同的变更之诉与合同解除后的返还财产、赔偿损失等给付之诉。

由此看来,两者是否能合并审理,因情而异,不能一概而论。

在本案中,金海公司起诉请求解除其与李某的《商品房买卖合同》,法院判决支持金海公司的诉请,但不能依职权判决金海公司退回李某已付购房款8万元。

理由有三点:第一,李某在本案中是不可能提出反诉的。

因为合同是否解除仍是未定的事实和法律问题,李某不可能在对金海公司的合同解除诉请提出抗辩的同时,又以合同解除成立为由,反诉请求金海公司返还已付购房款。

即使李某提出退回已付购房款的反诉请求,在金海公司未提出合同解除后的给付之诉的情况下,李某的反诉是不能构成的。

退一步讲,假设李某反诉成立,金海公司也有权诉请李某承担《商品房买卖合同》解除后的违约责任。

但金海公司在本案中没有提出如此诉请,为保护守约方金海公司的合法权益,李某的反诉也应驳回(但这样的假设是违反逻辑的,也是不可能成立的,所以驳回李某的反诉,也有悖于民事诉讼法理)。

第二,金海公司也不可能在直接诉请解除《商品房买卖合同》的同时,诉请退回李某已付购房款。

一方面,其提出的是解除合同的变更之诉,而非确认之诉,即诉请解决合同解除问题,而非诉请确认合同解除的效力问题。

另一方面,原告起诉一般来说是主张或请求行使权利,而不是诉请履行义务或承担责任。

因为金海公司如果提出退回李某已付购房款的诉请,就不具有诉的利益,所以,其只能消极防守,等待李某提起另案诉讼。

第三,李某已付购房款是否退回的问题,必须在《商品房买卖合同》被判决解除后,由李某另行起诉。

金海公司则根据合同的约定或合同解除的判决依据,确定双方各自对合同解除的责任大小,提出相应的反诉请求,这样有针对性地、一次性地一并解决《商品房买卖合同》解除后的返还财产、赔偿损失等给付诉讼,才真正不会造成诉累,并非如上述第一种意见所认为的与合同解除的变更之诉合并审理才避免当事人反复诉讼。

∙帮人指路,也要当心 /l/wq/687675.html ∙市民提供4种短信骗术预订机票短信有时也骗钱/l/wq/687674.html∙神医 /l/wq/687673.html∙“鸳鸯存折”骗房产中介/l/wq/687672.html∙再三警惕还是被“找零”骗了/l/wq/687671.html∙民工“收礼”后钱被抢/l/wq/687670.html∙诱人VIP,贵宾卡也骗人/l/wq/687669.html∙“碰瓷族”忽悠违章驾驶人/l/wq/687668.html∙遇“大学生”救助时,需提高警惕/l/wq/687667.html∙慎防“抢救费” /l/wq/687666.html∙针对学生家长手机新骗术/l/wq/687665.html∙深情女子“幸福”身陷网恋骗局/l/wq/687664.html∙月薪68元的那些日子/l/wq/687663.html∙短信诈骗借国庆节之名出新招/l/wq/687662.html∙男友系女扮男装,女子痛失巨款/l/wq/687661.html∙彩票预测网骗钱后消失/l/wq/687660.html∙婚介所老板娘也装淑女约会——忏悔者自曝部分婚介黑幕/l/wq/687659.html∙情人节又将到,防范黄色短信/l/wq/687658.html∙刚买的手机马上有失主来认/l/wq/687657.html∙摄影师招模特 /l/wq/687656.html∙帅哥骗人后还不忘点歌“致谢”/l/wq/687655.html∙新出的情况,女性朋友要特别注意啦/l/wq/687654.html∙骗子帮老汉存钱,存到自己帐上/l/wq/687653.html∙“导师”神通广大设计陷阱骗钱65万/l/wq/687652.html∙免费拔牙,老太太被骗400元/l/wq/687651.html∙免费就是“先收钱后还钱”/l/wq/687650.html∙骗子有新招“稀有矿石”来骗钱/l/wq/687649.html∙我是这样一步步被套牢的/l/wq/687648.html∙大学生求职受骗黑幕/l/wq/687647.html∙银行卡是如何被盗取的(图解分析)/l/wq/687646.html∙我1985年出差广州被骗的小故事/l/wq/687645.html∙骗子“集资出书”引家长上钩/l/wq/687644.html∙骗子承包湘潭市第六人民医院科室/l/wq/687643.html∙“爱情环游世界”离异女造遇新型跨国骗局/l/wq/687642.html∙“王母娘娘”来信 /l/wq/687641.html ∙冒充婚庆公司人员诈骗/l/wq/687640.html∙骗子当街兜售假手机,“以牙还牙”买家用假币/l/wq/687639.html∙网购半价体检卡贪便宜被骗/l/wq/687638.html∙女市民破解“丢钱捡钱”骗局/l/wq/687637.html∙腹中留镊子,“病人”诈医院/l/wq/687636.html∙我与九位征婚者的离奇遭遇/l/wq/687635.html∙捐款“献爱心”也能骗财/l/wq/687634.html∙骗子就这样骗倒女博士/l/wq/687633.html∙骗子公司搞“性测试”,女大学生应聘被骗财骗色/l/wq/687632.html∙常见骗术种种 /l/wq/687631.html∙农民成立“空壳公司”网上骗财200万/l/wq/687630.html∙这个女骗子演技不错/l/wq/687629.html∙乞丐假装断腿行乞,拿到钱后当众长脚离开/l/wq/687628.html∙冒充老同学骗子来电骗钱/l/wq/687627.html∙老人排成长龙抢购“神药”称戒指能治病/l/wq/687626.html∙“代孕”其实是骗财陷阱/l/wq/687625.html∙专家教你辨识刷卡消费骗局/l/wq/687624.html∙“好心”提醒,借机骗你/l/wq/687623.html∙揭示14种街头骗术 /l/wq/687622.html ∙短信诈骗手段大揭秘/l/wq/687621.html∙医托热情过头,病人被吓哭/l/wq/687620.html∙“纪委书记”忽悠17人骗财又骗色/l/wq/687619.html∙狡猾的短信骗术生出变种/l/wq/687618.html∙“医托”与假教授合伙骗外地人/l/wq/687617.html∙街头撞球干投不中的骗术/l/wq/687616.html∙网络连环陷阱学子被骗四千/l/wq/687615.html∙离异美女被骗财骗色/l/wq/687614.html∙打个电话花了300 /l/wq/687613.html∙暖手宝频频伤人,取暖用品勿一味求新/l/wq/687612.html∙假法官从银行划走王先生40多万存款/l/wq/687611.html∙学生打工心切,骗子屡得手/l/wq/687610.html∙民警火眼识破假孕妇骗局/l/wq/687609.html∙跨国网恋女孩被骗10万美元/l/wq/687608.html∙王老汉花 1.5万相亲11次/l/wq/687607.html∙“新浪”骗了他4350元/l/wq/687606.html∙ 5.5万元买张假彩票,巨额奖金成黄粱梦/l/wq/687605.html∙双语乞丐编故事行骗良心发现自曝骗术/l/wq/687604.html∙女生设下鸿门宴智取骗子/l/wq/687603.html∙女老板遭无业男子骗色骗财/l/wq/687602.html∙网购质量问题可要求网站先行赔付/l/wq/687601.html∙短信群发跨省招工诈骗/l/wq/687600.html∙电话里冒充“熟人”自称家人有病骗钱/l/wq/687599.html∙五分钟复制一张卡,银行卡骗局死灰复燃/l/wq/687598.html∙又见“珍奥核酸”上3_15晚会/l/wq/687597.html∙专门针对老年人的几种骗术/l/wq/687596.html∙一公司免费开讲座,诱骗老人买保健品/l/wq/687595.html∙五十万元保证让你上北大/l/wq/687594.html∙5个农民照着“剧本”演骗局/l/wq/687593.html∙农妇冒充印尼富婆借种全国数十男子受骗/l/wq/687592.html∙自助银行出现假刷卡器,谨防骗子盗卡新招/l/wq/687591.html∙“钻石王老五”自称作家标榜门路多,骗财骗色/l/wq/687590.html∙“丢炸弹”骗局骗了外地打工女/l/wq/687589.html∙先盗人QQ号码再让汇款/l/wq/687588.html∙无德医生专骗“绝症”钱/l/wq/687587.html∙小护士网上诈骗大学生/l/wq/687586.html∙打工仔请人帮找工作却被骗/l/wq/687585.html∙对付笔记本销售三大骗术/l/wq/687584.html∙“蜗居”一族,租房须防四大陷阱/l/wq/687583.html∙别让假专利“忽悠”你/l/wq/687582.html∙办个“警察证”骗钱骗色,被“女友”举报落网/l/wq/687581.html∙老彩民神人相助“中大奖”/l/wq/687580.html∙红蓝铅笔“勾勒”连环骗局/l/wq/687579.html∙冒充银行打电话骗15万警方称类似案件近期连发/l/wq/687578.html∙“免费美容”让你过足瘾/l/wq/687577.html∙上网查证中奖“属实”女大学生受骗/l/wq/687576.html。

相关主题