2015年吉林省土地估价理论与方法：土地违法案件的处理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素2、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地3、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。

A．收益还原B．成本逼近C．路线价D．市场比较4、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。

A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利 C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利5、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。

A．10000B．50000C．60000D．60006、在下列指标中，属于数量指标。

A：小区建筑覆盖率B：小区人均绿地面积C：小区建筑面积D：小区土地出让价格E：土地7、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素8、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。

A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用9、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素10、以下属于农用地利用资料的是。

A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性11、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

A：建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡B：建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡C：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡D：建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡E：时间因素12、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利B．土地产权C．土地管理D．土地分配13、城市地价监测指标中，地价指数通常以地价水平值比值的倍表示。

A：10B：30C：50D：100E：合法性14、累计增长量是__。

A．报告期水平与前一期水平之差B．报告期水平与某一固定时期水平(通常是时间序列最初水平)之差C．时间序列中逐期增长量的序时平均数D．报告发展水平与基期发展水平之比15、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数16、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】A：提高利率B：增加政府支出C：提高税率D：增加货币供应超E：土地17、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。

A．4万人/公顷B．3万人/公顷C．1万人/公顷D．12万人/公顷18、我国土地价格是__和收益的购买价格。

A．土地价值B．土地所有权C．土地使用价值D．土地权利19、在成本逼近法中计算利润时．(1998年真题)A：利息为计算利润的基数B：利息的1／2为计算利润的基数C：利息不作为计算利润的基数D：以上都不对E：合法性20、规定建筑后退红线的距离是__阶段的规划内容之一。

A．总体规划B．分区规划C．控制性详细规划D．修建性详细规划21、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】A：增加B：减少C：不变D：不确定E：土地22、定量研究方法有__等。

A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究23、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。

A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入24、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用专项B．土地利用总体C．土地总体D．土地专项25、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于。

A：细节分析法B：功能价值法C：物价指数法D：统计分析法E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响土地价格的区域因素包括__。

A．位置、交通条件、基础设施条件B．行政、社会、经济因素等C．面积、形状、土地使用年限等D．地形、朝向、地质条件2、用路线价估价法评估地价，除对宗地进行深度修正外，还应进行．等．(2000年真题)A：宽度修正B：容积率修正C：宽深比修正D：年期修正E：对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等3、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为__。

A．1:500-1:1000B．1:1000-1:5000C．1:5000-1:10000D．1:10000-1:500004、下面关于公共产品的表述中，不正确的是__。

A．公共产品的效用是不可分割的B．公共产品的收益具有排他性C．提供公共产品并不是为了赢利D．公共产品的取得不具备竞争性5、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。

A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市6、房地产开发的特点是。

A：流动性强B：建设周期长C：风险较大D：对国家经济政策较敏感E：投资额大7、编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（）。

A．商服繁华度B．区位条件C．土地用途D．深度E．宽度8、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用__的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。

A．本村耕地B．村外空闲地C．村内空闲地D．老宅基地E．未利用土地9、土地价格实际上是地租的资本化．下列对这句话理解错误的是。

A：价格是商品价值的货币表现，土地作为一种特殊的商品，其价值是凝结在土地自身上的B：土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：购买土地实际上是购买土地的权利，也是购买一定时期的土地收益D：因为土地不是人类劳动产品，所以土地不会有价格E：土地作为一种自然物，自身没有人类劳动价值，但因其可以在市场上出售转化为资本，因此在经济社会中也是具有价值的10、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。

A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等11、《基本农田保护条例》规定，基本农田保护实行的方针。

A：全面规划B：合理利用C：用养结合D：严格保护E：占补平衡12、农业用地规划是土地利用详细规划的类型之一，具体包括__规划。

A．园地B．林地C．水产用地D．交通运输用地E．水利工程用地13、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。

【2009年考试真题】A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势14、资本市场包括__。

A．证券市场B．股权市场C．生产要素市场D．产权交易市场E．劳动力市场15、建设用地管理的原则有实行统一管理的原则、有偿使用土地的原则和等。

[2004年考试真题】A：规划总体控制的原则B：农业用地优先保护的原则C：开发利用优先的原则D：节约和集约用地的原则E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制16、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地以及其他农用地。

A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地17、关于路线价法，下列描述正确的是。

A：在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主B：四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法C：路线价不需要进行容积率修正D：甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正E：美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势18、《土地管理法》规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地__手续。

A．总登记B．初始登记C．他项权利登记D．变更登记19、根据《物权法》规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由__取得。

A．所有权人B．担保物权人C．用益物权人D．使用权人20、依据有关法律规定，我国土地所有权分为__。

A．国有土地所有权和农民集体土地承包权B．国有土地所有权和集体土地所有权C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权21、下列关于行政规章，说法正确的是。

A：行政规章是规范性文件B：分为部门规章和政府规章两种C：政府规章亦称地方政府规章D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章22、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Q=-500+400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。

A．2.5、500B．3、400C．5、1500D．1.25、75023、我国进行宏观调控的重要性主要表现在。