上海K11购物艺术中心调研报告
汇报人：胡翰雯
C
ONTENTS
目录
01
K11简介
02
外围包装
03
商场布局
04
业态分布以及消费人群 定位
05
商场亮点
06
总结
K11简介
1、区位
香港新世界集团旗下大陆首个K11购物艺术中心在上海6月份正式营业，位于淮海中路香港新世
界大厦，前身为“香港新世界大厦购物广场”，经过了为期1年多的改建。周围有超过15家甲级 写字楼及数十家5星级酒店，地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连，地理位 置得天独厚，是淮海路商圈地标建筑。下图为占据了十字路口四个顶角的太平洋百货、 Cartier、 苹果零售店，及K11自身全外墙包装的BURBERRY店面。
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L1/L2楼：国际一线
相比其他高端商场，K11 的国际品牌并不多，但对 于一个4万方的购物中心来 说，5个主打国际一线已然 足够，虽少却精致，品牌 文化也与其艺术气息不谋 而合。
3F平面图及品牌分布：
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都市农场
301: Charme Restaurant 港丽餐厅 302: GATTEN SUSHI 合点寿司 303: g+ The Urban Harvest 极食餐厅 304: HANAMARUUDON 花丸乌冬面 305: Green Massage 青籁养身 306: Ninethirty by awfullychocolate 九点半 307: Charme Restaurant 港丽餐厅 水吧
标志性的垂直绿化墙与年轻艺术家打造的金属蝴蝶融为一体，平面钢板镂空切割的 蝴蝶在变化的灯光下幻化出不同色彩。垂直摆放的绿植是K11的一大亮点，是对 “环保”主题的精准诠释。远远看去绿植排布规整，色彩清晰，但置身楼底抬头看 就稍稍显得杂乱和枯索。不可否认的是其创意理念和技术支持。
钢管、不锈钢、三角玻璃打造的大树完美的将屋顶玻璃幕墙延伸至室内 圆形休息椅处，不仅增加了休憩处的美感，还完美的融进自然元素，令 整棵现代材质打造的大树在B1楼的中庭上空不显突兀。如此设计首先具 有采光、遮阳、避雨的功能，其次便捷快速地到达B1楼，从而增加B1楼 的人流。类似于美术馆的现代设计风格增加了其高端奢华的感受。
业态分布
B3楼:艺术作品展览馆
位于B3楼的艺术空间占地3000平米，开设不同类型的艺术空间，这是前一段时间举办 的关于上海当代艺术的群展，免费为消费者开放。
B2平面图及品牌组合：
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现如今，每个购物中心，商场都推出了自己的会员卡。会员积分兑换商品也成为了商 家吸引消费者的手段之一，K11另辟稀径消费积分所兑换的不仅仅有商品更有艺术人 文体验。在B3楼的K11学院内，针对各类注重生活品质人士的需求，特别开设了艺术 人生、小资生活、饕餮盛宴、魅力女人等五大系列的若干定制活动。只需凭当提消费 满1000元的购物小票即可在B2的服务台换领学院课程参与券两张。而金卡会员凭 10,000积分，也可兑换一次学院课程的参与机会。
B2楼：创意休闲
B2楼云集世界各地创意潮流品牌，休闲小食、服饰、配饰、箱包、护肤品等一应俱全。
B1平面图及品牌分布：
B101:/B102: LOVE MASCHINO B103/B105: RED VALENTINO B106: Wolford B107: IBLUES 意布鲁斯 B108/B109/B110: P-Plus B112: YAANG life B113: COCCINELLE 可奇奈尔 B114/B115: LJ nail salon 刘娟美甲沙龙 B116: Frank provost PARIS 梵珀巴黎法 式发艺 B117: Cell Care B118: Mixtra 美思嘉 B119: Belfe 贝丽飞 B120: Tonino Lamboeghini 托尼诺。兰 博基尼 B127/B128/B129: BAKER&SPICE B134/B135/B136: Paule KA
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4F平面图及品牌分布：
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401: HOME THAI RESTAURANT 402: Element Fresh 新元素 403: Pizza Marzano 比萨马上诺 404: Azul Urban 405:Super Star Seafood Restaurant 鸿星荟 海鲜酒家 406: Céléb de TOMATO 铭品番茄 407: Agora.Japanese Restaurant 阿吾罗日本 料理
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L3/L4楼：饕餮盛宴
K11精选源自中国、意大利、日本、泰国、西班牙、美国等国家超过而时间食肆汇聚于此， 部分更为首次登陆中国。
L3/L4楼：都市农场
极食餐厅
极食餐厅采用国际领先植物种植科技，成为国内首个在餐饮室内种植各种菌菇，芽 苗菜，和各种香料的创意餐厅，真正提供“零公里运输”，不含任何化学剂的新鲜 食材，精心为每一位前来用餐的客人提供前所未有的美食体验。在极食餐厅小憩， 用餐，想用到的不仅仅是美食，而更是全新概念的健康生活理念。
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B116 B114/B115 B137 B134/B1 35/B136 B113
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B120Βιβλιοθήκη B103/B105 B106 B107
B127/B12 8/B129
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B108/B109/B110
B1楼：都市丽人
B1楼主要打造成为女性生活馆，包含女性服装、配饰、美甲、美容等国内外知名品牌，
项目定位
K11将自己定位为购物艺术中心和艺术舞台。目标消费群体 是25岁至50岁的中产阶级，以及拥有一定的经济能力，懂得 享受并追求生活品味的消费者。K11的艺术立足于当地的文化 底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物形成强烈 的契合。
商场亮点
位于3楼的极食餐厅将自然与环保，融入到精美的菜色中。整片的玻璃幕墙内种植着各 类的菌菇与各种绿色蔬菜，与3楼K11的都市农庄有机的结合在一起，既肯定了品牌的 特色又增加了视觉冲击。
外围包装
K11临淮海中路沿街安装了形态各异的装饰木马，与正门环形旋转木马相呼应，色彩 鲜明、生动有趣，充满艺术气息。每小时开始的十分钟环绕的木马开始旋转，不足之 处在于仅限观赏，不包含其它游玩功能。
9层高飞瀑将整个户外广场打造出自然的空灵，吸引众多消费者驻足拍照，不由自 主走向商场内。夜间，屏幕投射各种色彩斑斓的精致，配以宁静舒缓的音乐，十 分美妙动人。但此屏幕白天色彩单调，效果不明显，旨在强调自然理念。
商场的休息处、电梯内、扶梯旁，随处可见国内外知名设计师的创作，作为购物中心的 新兴业态，在K11似乎更能完美的融合艺术与商业。让大众消闲或购物的同时，可欣赏到 不同的艺术作品，培养市民对艺术的欣赏，亦让年轻艺术家获得更多机会创作及发表作 品。
第四部分：亮点
与其他商场不同的是，在B2楼开辟了一个小小的吸烟室，解决了某些烟民逛商场的 苦恼。吸烟室对面为ATM取款室，里面安置了4台不同银行的自主取款机。
B242: secret resipe 食之秘 B243: The Grace Floral 婷意花宇
B201: Cellect Point B202: axes femme B203: retro gallery B204: ECCO 爱步 B205: on&on B207: Cheky B208/B209 :Giordano/ladies 佐丹奴高级女装 B210: d’zzit B211: ABC cooking studio B213/B246: tuttimelon 特迪梅仑 B214: MIXTRA 美思嘉 B215: Rose bullet B216: MRTK 马克兔 B217: Be in lover B218: Eplaza 创e品味 B219/B221: Havaianas/totes 哈瓦那/都达斯 B220: Elecom 宜丽客 B222: Sanrio B223/B225: costa coffee B224/B226: TKF spasso 斯帕颂 B227: TITUS 铁达时 B228/B229a: JINS 晴姿 B229: Morellato B230: Watsons 屈臣氏 B231: Organic+ 有机家 B232: skin food 思亲肤 B233: Neroly 莱薏 B234: Blink 琳 B235: CHAME 茶米 B236: Bojoo Dessert 宝珠奶酪 B237: Mvuke Tokyo 歌布东京 B237a/B238: Fresh every juice bar 每日新鲜水果吧
L6/L7/L8/L9楼：空中花园&停车场
K11 L4楼餐饮多为复式双层，因此没有L5楼，故L4楼层高较其他楼层显著提高，约 7.5米，而作为停车场的L6/L7/L8/L9层高较低，约为3.2米。空中花园设有水吧，但 因气温较热、环境舒适度低、知名度不高等原因没有顾客。花园内植物缺乏照料， 略显破败，未体现其价值。
力宝广场
K11 瑞安广场
香港广场 K11 太平洋百货
中环广场
2、概况
开发商：新世界集团 K11位置：淮海中路黄金商务区，西邻马 当路，东靠黄陂南路，北依金陵路 整体面积：4万平方米 停车位：四层（6、7、8、9）停车场，共 计270个 改造资金：5亿 商业特色：“K11”以艺术、人文、自然为 核心价值，提供了艺术博物馆、环保体验 中心、主题旅游景点和展示人文历史的绝 佳场所；面向公众提供包括免费艺术中心、 新食艺、屋顶花园、大型垂直绿化以及多 元化品牌名店的“创艺”生活。