距保山166公里；
大理是滇西陆路交通枢 纽和重要物资集散地。
1.6、大理交通状况
对外交通设施
对外交通规划是由大丽高速、大宾高速、
大保高速、楚大高速、关巍高速、祥临高速、 214国道、220省道、224省道、227省省道、 103省道、大丽铁路、大瑞铁路组成。 通过对外的各条交通设施可以看出大理四 周的交通道路四通八达，有利于城市的发展。
2.3、受访者调查数据 （A卷）
小结：大部分人群对娱乐、康体、休闲、大型超市以及大型商场有一定需求。
2.3、受访者调查数据 （A卷）
小结：超市、商场、娱乐及餐饮还是消费者的主力消费场所； 超市及商场占66%但是消费金额占42%； 娱乐站13%但是消费金额占38%； 可见消费金额和消费场所并不对等。
1.3、大理历史文化
大理地方文化灿烂，民族风情浓郁。 白族在长久的社会历史发展中，创造出极其光辉灿烂的文化。白族 在历法、天文气象、医学等方面都积累了丰富的知识和经验。白族 人民在建筑、雕刻、绘画等方面也具有声越的才能，不少遗迹至今 仍被列为全国重点文物保护单位。 白族音乐洞经古乐原为一种道教音乐。在明代时期由内地传入西南。 随后，在长久的历史演化之中，这种道教音乐慢慢地为西南少数民 族所接受，并逐渐融入了民族音乐与乐器，最终形成了极具少数民 族特色的洞经古乐。
项目 年份
2005年
85 46
54.1
2010年
104 64
60.5
2020年
142 100
70.4
总人口（万人） 城镇人口（万人）
城镇化率（%）
13个世居民族、43 种民族成份。
根据中期规划2005年-2015年城市人口规模，下关城区的人口将从2005年18万增加到2015年约25万人，
大理古城区将从2005年的2.2万人增加到2015年约3万人。预计两城区人口在十年内将从2005年的20.2万人 增加到2015年的28万人；
2.3、受访者调查数据 （A卷）
小结：娱乐需求还是以KTV主力，占59%其他娱乐业态和KTV差距较大； 消费金额以800元以下为主占70%，800-1500元占16%，可见娱乐场所还是大众消费为主力。
2.3、受访者调查数据 总结（A卷）
传统消费区还是大理人民的消费场所，但是新兴消费区当地人群也愿意接受， 当地消费主要是以日常购物和娱乐为主，最大和最多的开支是在日常购物和娱
1.3、大理历史文化
大理历史悠久，是云南最早文化发祥地之一。据文献记载，4 世纪白族祖先就在这里繁衍生息，散布了许多氏族部落，史 书中称为“昆明之属”，他们创造了灿烂的新石器文化。
前221年，秦朝开始经营西南，在西南地区建立行政机构，自
此开始中央王朝对大理的统治；汉时（前109年），汉武帝出 兵击败了“昆明之属”各部落，并在大理地区设置了叶榆县， 开辟了中国南方丝路，使得大理成为了四川通往印度的“南
大理市城市市场调查报告
1 2 3 4
大理市宏观环境分析
大理市房地产随机问卷调查报告
大理市房地产市场商业环境调查报告
市调总结分析
1
大理市宏观环境分析
1
大理市宏观环境分析
1.1——大理市概况 1.3——大理历史文化 1.5——大理经济状况 1.7——大理市城市规划 1.2——大理行政区划 1.4——大理人口民族 1.6——大理交通状况
祥云：进一步发展北部工业园区，完善南部片区
综合性功能的形成。 巍山：强化北部工业园的发展，加大大仓永建的 开发。 宾川：推进南部工业区的形成，推进北部老城的 建设，向东启动大营镇的发展。 洱源：积极发展生态农业、休闲康体旅游与循环 经济，形成生态城市的发展框架。 漾濞：向南向北拓展，形成生态工业组团，旅游 文化发展组团，农副产品加工和综合服务区的发 展框架。
此规划主要是以大理为核心，外围四县为副中心，整体构成核心发展区接轨“都市区经济”， 符合城市与区域发展的趋势集约发展，层次分明，尺度合理；
1.7、大理市城市规划
东向跨海：行政中心东移，为城市改造创 造便利条件； 四区并进：对下关旧城改造为主，逐步扩 展为辅，进一步完善行政、医疗、教育与
商业等综合性职能；
5.洱源—炼铁—云龙（云洱高速） 6.大理—凤仪—大营——宾川；（大宾高速）
7
7.大理—永建—大仓—庙街—南诏—魏宝；（大巍路）
1.6、大理交通状况
城际轨道交通 轨道交通分为两期建设，一期以大 理市区为中新，一号线向北到达大理古
城，向南至大仓镇。二号线西至河西，
过凤仪东至祥城镇；二期一号线北至洱 源，南至南诏镇，并增加宾川到弥渡的 三号线
乐上，在日常购物上主要是在超市消费；在娱乐上主要是在KTV 消费为主，消
费水平主还是量贩式KTV800块以下的水平；总体来说大理当地居民的消费还是 以生活必需品为主。 在住宅面积上以90㎡-130㎡的面积为主要需求占56%，但是90㎡以下的也占到 了30%，130㎡以上的只有14%的人群有需求；在购房贷款方面只有21%的人有 贷款，可见大理当地居民的购买力还是较强的。
1.1、大理市概况
“文献名邦” 之称； 国家级历史文化名城； 国家级风景名胜区；
苍山、洱海——国家级自
然保护区。 十大古都之一 最适宜居住的城市之一
大理——旅游性城市
1.2、大理行政区划
大理：完善主城区文化、政治、医疗、金融等综 合服务功能，加快凤仪工业与物流发展；注重海 东缓坡战略性空间资源利用；古城注重保护与旅 游开发的协调。
2.3、受访者调查数据 （A卷）
小结：购房者79%没有银行贷款，本地购房者现金流比较充沛。
受访者出行工具私家车和城市公交差距较小，停车位和公交系统需着重考虑
2.3、受访者调查数据 （A卷）
小结：常去的消费场所超市、步行街和商场占79%，可见传统消费还是占主导。
价格占29%产品占22%，消费者对消费场所的关注还是以性价比为主导；但是购物环境和购物便利性以及服务分别 占到了14%、15%、12%，可见消费者对场所的提升也有了一定需求。
2
大理市房地产随机调查问卷
2.1——调查目的 2.2——问卷小样 2.3——受访者基本情况 2.4——调查数据统计
2.1、调查目的
调查时间
调查目的
调查方法
2.2、问卷小样（A卷)
2.2、问卷小样(B卷)
2.3例：男性44% 女性56%
供职部门：机关，事业单位约占18% 个体经营户26% 企业员工26% 其他30%
1.5、大理经济状况
全州实现地区生产总值761亿元，增长12.2%;全州继续保持经济平稳增长、社会和 谐稳定、民生持续改善的良好局面。
1.5、大理经济状况
279
324.4
905
全州继续保持经济平稳增长、社会和谐稳定、民生持续改善的良好局面。
1.6、大理交通状况
空间区位
大理市距昆明359公里；
距丽江187公里；
1.5、大理经济状况
2013年全州实现地区生产总值761亿元，增长12.2%;财政总收入143.9亿元， 增长15.3%，其中地方公共财政预算收入72亿元，增长21.4%，公共财政预算支
出222.9亿元，增长11.2%;规模以上工业增加值204.3亿元，增长14%;规模以上固
定资产投资521.5亿元，增长28.3%;社会消费品零售总额233.3亿元，增长14%;居 民消费价格总水平涨幅为2.7%;民生支出占公共财政支出的72.1%;城镇居民人均 可支配收入22690元，增长12.7%;农民人均纯收入6677元，增长17.4%;城镇登记 失业率为4%;人口自然增长率为2.6‰;环境空气质量达到二级标准;森林覆盖率 58.6%;全州实有耕地559.9万亩，海西实有耕地13.56万亩;洱海水质总体保持Ⅲ 类，有5个月达到Ⅱ类;单位生产总值能耗下降2.8%。全州继续保持经济平稳增 长、社会和谐稳定、民生持续改善的良好局面。
学历：中专34% 大学56% 硕士及以上4% 其他6%
近期购房计划：14%的受访者有近期购房计划
2.3、受访者调查数据 （A卷）
小结：无房者占52%，这一部分人群是近期购房的现实需求对象，这部分人群需要改善自身的居住 环境，这种市场需求也较稳定。 居住面积91㎡至110㎡区间的人群占35%，居住面积90㎡以下的人群占30%，居住面积111㎡至130㎡ 区间的人群占21%，购房面积90-130㎡这部分人群占86%，可见住宅面积在130㎡以下更受市场认可。
2.3、受访者调查数据 （B卷）
意向投资经营者调查
2.3、受访者调查数据 意向投资经营者调查 总结（B卷）
在进行问卷调查了解到，本地意向投资经营者购买商铺还是以自主经营为主； 购买面积主要集中在90㎡以下；购买因素主要考虑人流、地段、交通以及商业
氛围，以上几点也是被调查者认为影响经营的主要因素；购买商铺可承受价格
2.3、受访者调查数据 （B卷）
意向投资经营者调查
2.3、受访者调查数据 （B卷）
意向投资经营者调查
2.3、受访者调查数据 （B卷）
意向投资经营者调查
2.3、受访者调查数据 （B卷）
意向投资经营者调查
2.3、受访者调查数据 （B卷）
意向投资经营者调查
2.3、受访者调查数据 （B卷）
意向投资经营者调查
在60万以内的人较多；所调查经营者了解商铺的信息渠道主要是电视广告、报 纸广告；选择租赁和购买商铺的相差不多；选择商铺主要选择沿街铺面作为经 营或投资；主要选择30㎡以下的商铺进行投资或经营，有18%的受访者选择90 ㎡以上的铺面；铺面面宽在4-6米的铺最受欢迎；选择租赁者在新兴商业区可 接受的租金范围以20-60元占多数。
下关沱茶是大理市下关茶厂生产的名牌产品之一，原名“团茶”，
1902年由下关“福春恒”商号生产，大都销往四川叙府（今宜宾） 等地，用四川沱江之水泡茶，味道甚佳，因此更名“沱茶” 扎染为白族的传统工艺，历史相当悠久。用蜡刀将蜡涂于土布之上，