资产评估》教学大纲一、课程基本信息课程编号：10403017课程类别：专业方向性课/ 专业方向性课/ 学科专业基础课中文名称：资产评估英文名称：Asset Appraisal授课对象：会计学专业/ 财务管理专业/ 审计学专业学分：2学时：32先修课程：中级财务会计、财务管理建议教材：汪海粟，《资产评估》，高等教育出版社，2007 年全国注册资产评估师考试教材之《资产评估》，当年版本。
参考书目：1．《资产评估准则——基本准则》、《资产评估准则——职业道德准则》、《资产评估准则——评估报告》、《资产评估准则——评估程序》、《资产评估准则——业务约定书》、《资产评估准则——工作底稿》、《资产评估准则——机器设备》、《资产评估准则——不动产》和《资产评估价值类型指导意见》2．中国注册会计师协会，《资产评估准则——无形资产释义》，经济科学出版社，2002。
3. 美国评估促进协会，周淑敏、汤究达译，美国评估行业统一操作规范，经济科学出版社，2000 年1 月第一版4．于鸿君：《资产评估教程》，北京大学出版社，2007 年3 月第二版5．唐建新：《资产评估》，武汉大学出版社，2002年9月第一版6．汪海粟主编，《无形资产评估》，中国人民大学出版社，2002 年9 月版7．姜楠，《资产评估》，东北财经大学出版社，2007 年8. 全国注册资产评估师考试教材之《建筑工程评估基础》、《机电设备评估基础》，当年版本。
、课程教学目标《资产评估》是财务管理专业的核心专业课程之一，是会计学专业的专业选修课，是审计学专业的学科专业基础课。
通过学习本课程，学生将重点掌握成本法、市场法、收益法等基本评估方法的思路和应用程序，能灵活运用基本的评估方法对房地产、机器设备、无形资产、企业价值等进行评估。
通过本课程的教学和学习，使学生对资产评估的基本理论，评估业务实践有较全面的认识和理解；使学生能从事资产评估业务，运用资产评估活动分析、评价经济运行中的相关经济行为。
三、知识点1．资产评估的含义；2．资产评估的特点；3. 资产评估的目的；4. 资产评估的原则；5. 资产评估假设；6. 资产评估主体；7.资产评估客体；8. 资产评估的价值类型；9.资产评估的成本法；10. 资产评估的收益法；11. 资产评估的市场法；12. 机器设备评估的成本法；13. 机器设备评估的市场法；14. 机器设备评估的收益法；15. 房地产评估的市场法；16. 房地产评估的成本法；17. 房地产评估的收益法；18.房地产评估的剩余法；19. 基准地价修正系数法；20. 路线价估价法；21. 无形资产评估的成本法；22. 无形资产评估的收益法；23.无形资产评估的市场法；24.技术类无形资产的评估；25.商标权的评估；26.商誉评估；27.企业价值评估；28. 企业价值评估的收益法；29. 企业价值评估的市场法；30. 企业价值评估的加和法；四、教学内容与要求第一章总论（4 课时）教学要求:掌握资产评估的涵义及特点，资产评估的假设和原则；熟悉资产评估的价值类型；了解资产评估的主体与客体，资产评估的分类。
了解资产评估的基本程序。
教学内容:第一节资产评估的产生与发展一、资产评估的定义二、资产评估的产生与发展三、发达国家资产评估的现状四、我国资产评估的历史、现状和前景五、资产评估的特点第二节资产评估要素一、资产评估主体二、资产评估客体三、资产评估目的四、资产评估的价值类型五、资产评估方法六、资产评估的程序第三节 资产评估的假设与原则一、资产评估假设二、资产评估原则 第二章 资产评估的基本方法（ 4 课时） 教学要求：掌握收益现值法的基本公式与相关参数的确定， 收益现值法评估资产的程序； 法的基本含义与基本公式， 现行市价法的评估程序； 熟悉清算价格的评估方法， 的含义与基本公式；了解各种资产评估方法的前提条件和适用范围。
教学内容：第一节 市场法一、市场法的基本涵义二、运用市场法的基本前提三、市场法的基本程序及有关指标四、市场法中的具体评估方法五、市场法的优缺点第二节 收益法一、收益法的基本涵义二、收益法基本前提三、收益法的基本程序和基本参数四、具体操作方法五、收益法的优缺点第三节 成本法一、成本法的基本涵义二、成本法中的基本要素三、成本法中的具体评估方法四、成本法基本前提五、成本法的优缺点第四节 评估方法的选择一、评估方法之间的关系二、资产评估方法的选择第三章 机器设备评估（ 6 课时） 教学要求：要求熟悉机器设备的概念、分类及其评估特点，了解其评估程序。
掌握重置成本法、现 行市价法在机器设备评估中的相关应用。
现行市价 重置成本法教学内容：第一节概述一、机器设备的技术经济特点及其对评估的影响二、机器设备的分类三、机器设备的评估程序第二节成本法在机器设备评估中的应用一、重置成本的估算二、机器设备实体性贬值的估算三、机器设备功能性贬值的估算四、机器设备经济性贬值的估算第三节市场法在机器设备评估中的应用一、市场法评估机器设备的步骤二、市场法评估机器设备举例第四节收益法在机器设备评估中的应用一、适用范围二、注意问题第四章房地产评估（10 课时）教学要求：了解房地产及其市场特征，领会和掌握房地产评估的专业性原则，熟悉房地产价格类型、价格构成及其影响因素。
了解房地产的评估程序，重点掌握房地产价格评估的市场法、收益现值法、成本法、剩余法及基准地价修正法，了解路线价估价法等其它方法，了解在建工程价格的评估。
教学内容：第一节房地产评估概述一、房地产及其特性二、房地产评估的原则三、房地产价格体系及其影响因素第二节房地产评估的市场法一、市场法在房地产评估中应用的基本思路及适用范围二、市场法的操作步骤三、差异修正的方法四、应用举例第三节房地产评估的收益法一、收益法在房地产评估中应用的基本思路与适用范围二、收益法在房地产评估中应用的基本模式三、基本参数的计算及确定四、应用举例第四节房地产评估的成本法一、基本思路二、适用范围三、土地评估中成本法操作步骤四、新建房地产评估中成本法操作步骤五、旧建筑物评估中成本法操作步骤六、应用举例第五节房地产评估的基准地价修正法一、基准地价修正法的基本思路二、基准地价修正法的适用范围三、基准地价修正法的操作步骤四、应用举例第六节房地产评估的剩余法一、剩余法的基本思路二、剩余法的适用范围三、计算公式四、剩余法的操作步骤五、应用举例六、注意事项第七节路线价估价法一、路线价估价法的基本思路二、路线价估价法的适用范围三、路线价估价法的操作步骤四、应用举例第八节在建工程评估一、在建工程及其评估的特点二、在建工程评估的方法第五章无形资产评估（6 课时）教学要求：熟悉无形资产的概念、范围和分类，熟悉无形资产成本特性、价值特性及其评估特点。
熟悉无形资产的评估目的。
掌握无形资产评估的重置成本法、收益现值法及其在各种常见无形资产评估中的应用。
了解专利、专有技术、商标等常见技术类和非技术类无形资产的概念及其评估特点；了解商誉评估的方法。
教学内容：第一节无形资产评估概述一、无形资产概述二、影响无形资产评估价值的因素三、无形资产评估的程序四、无形资产评估的前提及对象第二节无形资产评估的收益法一、无形资产评估中收益法的应用形式二、收益法中各项技术经济指标的确定第三节无形资产评估的成本法一、无形资产成本的特性二、无形资产评估中成本法的应用第四节无形资产评估的市场法一、无形资产评估市场法的应用条件二、无形资产评估市场法的应用程序第五节专利权和非专利技术评估一、专利权的特点及其评估目的二、专利权评估程序三、专利权评估方法四、非专利技术的评估第六节商标权评估一、商标权概述二、商标权评估程序三、商标权评估方法四、商标权评估案例第七节商誉的评估一、商誉及其特点二、商誉评估的方法三、商誉评估中注意的几个问题第六章企业价值评估（2 课时）教学要求：要求熟悉企业价值评估的概念及实质，区分企业价值评估与单项资产评估。
熟悉企业价值评估的含义、特点及评估目的。
掌握企业价值评估的收益现值法及主要参数的确定，熟悉加和法、市场比较法等其它方法。
教学内容：第一节企业价值评估及其特点一、企业及企业价值二、企业价值评估的特点第二节企业价值评估的范围界定一、企业价值评估的一般范围二、企业价值评估的具体范围第三节收益法在企业价值评估中应用一、收益法的计算公式二、企业收益及其预测三、折现率和资本化率及其估测四、收益法运用的案例及说明第四节市场法和成本法在企业价值评估中的应用一、企业价值评估的市场法二、企业价值评估的成本法三、企业价值评估的加和法五、思考题1- 1 ．什么是资产评估？它有哪些特点？1- 2 ．资产评估应遵循哪些工作原则和技术经济原则？1- 3 ．资产评估的假设有哪些？1- 4 ．资产评估与会计有什么联系和区别？2- 1 ．分别说明收益法、成本法和市场法的基本含义和使用条件。
2- 2 ．如何运用市场法中的直接比较法和类比调整法？2- 3 ．怎样选择和分析收益法中的基本参数？2- 4 ．如何理解和测算重置成本的基本参数？2- 5 ．分析三种评估方法的联系和区别。
3- 1 ．机器设备评估中应用成本法，其思路和基本步骤是什么？3- 2 ．如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率？3- 3 ．估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？3- 4 ．如何理解和测算机器设备的功能性贬值？3- 5 ．用成本法评估机器设备，如何估算经济性贬值？3- 6 ．用收益法评估机器设备时，应如何考虑收益额的确定？4- 1 ．土地的经济特性有哪些？4- 2 ．简述土地定级的基本思路。
4- 3 ．基准地价的特点与作用是什么？4- 4 ．简述基准地价修正系数法估价的程序。
4- 5 ．简述路线估价法的基本思路。
4- 6 ．房地产的资本化率有哪几种？它们的关系怎样？4-7 房地产评估的基本原则有哪些？4-8 ．运用市场法测算不动产价格的基本程序是怎样的？4-9 ．运用剩余法测算不动产价格的基本程序是怎样的？4-10 ．简述成本法评估房地产价格的适用范围。
5- 1 ．影响无形资产评估价值的因素有哪些？5- 2 ．如何采用收益法评估无形资产？5- 3 ．如何采用成本法评估无形资产？5- 4 ．用市场法评估无形资产应注意哪些问题？5- 5 ．如何评估专利权和商标权？5- 6 ．如何评估商誉？6- 1 ．在评估中企业价值如何界定？6- 2 ．企业收益预测的关键性问题有哪些？6- 3 ．如何确定企业价值评估中的折现率？6- 4 ．运用市场法评估企业价值的思路与障碍是什么？六、考核方式考查七、成绩评定平时成绩占30%，期末考查成绩占70%。
八、必要的说明流动资产评估和长期投资评估这两部分内容，学生根据先修课程的内容即可自学掌握，故在此略去。