出售,标准层高
2006.9.22
468
200-1000，标准层
城开国际 12000-13000 高，目前尾房200平 2006.2.1561米/套来自54，少量70及120 ，
龙台国际 16000-17000 部分挑高4.9米，部 2006..2.19
302
分标准高3米
凯润金城
写字楼预期2009年上市，产品规划尚未明确
5A甲级写字 楼标准商务
服务
未定级
300，其 中75个可
售
四部东芝电 梯
300平方 左右，8 米挑高
闭路电视监控系统； 电子公告屏；巡更、 设备监控系统；停
车管理系统
无
入驻企业及客 群
外贸公司为主
中小企业
证券等中小型 企业
以中小型企业 为主
龙台国际
未定级
150
5部通立电 尚未设计
梯
完工
——
面对工作时间
城开国际
一度整体出让，不少开发企
业蜂拥而至、强势汇入，加
上区域内明显的区位优势，
大行宫片区商务楼市场羽翼
日渐丰满。象国际贵都、长
安国际大厦、日月大厦、长
发科技大厦等都是一下子窜
起来的新秀，其实力不可小
视，前景乐观。
4
项目名称
长江路九 号
凯润金城
长发中心
金轮国际 广场
项目 概况
目前新街口板块共有6席写字楼项目在售，除长江路九号、
凯润金城后期仍将主力推出办公房源外，大部分项目皆在
2006年早已上市，目前仍有余房在售，经历了漫长销售周
期
地址
占地面积 总建面积 办公待售面 （㎡） （万㎡） 积（万㎡）
上市时间
销售情况
长江路九号
4.5
27.6
沿长江路共2幢写字楼，A3栋
2
2007.6.23 销售80%，另一幢尚未推出，
推出时间未定
写字楼竞争市场环境
¶ 写字楼市场发展概况 ¶ 新街口—大行宫办公市场竞争环境 ¶ 鼓楼—山西路办公市场竞争环境
1
区域划分
南京CBD目前初步形成了以新街口—大行宫为主，鼓 楼－山西路为辅的的CBD格局;奥体中央商务区的规 划促进了城市CBD ”双核”的形成
鼓楼 新街口
鼓楼—山西路片区——
凭借便利的交通，被誉为“第 二商圈”的山西路写字楼市场 日渐成形。新建高档项目众多， 直接挑战新街口商务中心地位。
电梯
大堂
智能化
配套服务
5A甲级写字楼
地下500
7部三菱电 梯
10.8米高 ５A智能化集成系
1000平方
统
5A甲级写字 楼标准商务
服务
未定级
500
7部富士达 高速电梯
9米，200 平方
5A级智能化系统
提供5星级商 务配套服务
5A甲级写字楼
219可售
四部奥的斯 电梯
6米挑高， 两个50平
方大堂
5A级智能化系统
新街口—大行宫片区——
南京的金融、商业中心，南京 最早发展起来的写字楼市场； 高档写字楼集中区域；项目众 多，产品层次参差不齐
河西奥体片区——写字楼集
中位于奥体中心东的中央商务 区，市场发展历史较短，但随 着建邺区政府的迁入，办公市
场氛围逐步形成
2
写字楼竞争市场环境
¶ 写字楼市场发展概况 ¶ 新街口—大行宫办公市场竞争环境 ¶ 鼓楼—山西路办公市场竞争环境
项目名称
销售价格
分隔面积
开盘时间
供应套数
长江路九号 1期22000
49-67平层
2007.6.30
336
长发中心
挑高2300024000
75.17/90/156/187 部分5.3米挑高，大 部分3.3米标准层高
2005.4.5
368
金轮国际广 场
17000
62-200，主力110左 右，也可2000整层
销售套数 280
租金 2-2.8
342
3.8-4.2
328
1.7左右
54
1.6-2.0
288
2.0-2.5
6
设施标准
新街口新增写字楼项目普遍具有较高的硬件设施标准， 其中以长发中心、置地广场（已交付）的硬件设施档 次最高
项目名称 长发中心 金轮国际广
场 长江路九号
城开国际
产品类型及定 级
车位（个）
无
弹性较大的中
小私营企业
7
个案分析
长发中心
项目盘点
➢项目概况： ➢占地：1.7万平米 ➢总建：12万平米 ➢地址：中山东路300号 ➢开发商：长发地产 ➢物业管理：戴德梁行 ➢项目规划：
由两栋高150M的双塔商务办公楼、两栋 135M的高层住宅和商业广场组成 。
外立面：采用了双层立面，其中外立面建筑 外皮全部由网状金属幕墙覆盖，简洁纯净 。 ➢层高：5米 ➢销售情况
3
项目 新街口作为南京市CBD,人流、物流、信息流集中，都无 分布 一不显示出蓬勃的生机,随着长江路九号、长发中心高档
商务写字楼的崛起，其办公市场版图日益扩大且日渐成
熟 ➢寸 土 寸 金 的 新 街 口 是 绝 大
多数市民所认可的CBD，其
区位优势明显，人流、物流、
信息流、资金流等都无一不
显示出蓬勃的生机。周边高
端商务楼云集并日益成熟，
随着2005年地铁一号线的开
通，地下停车场的建成，交 通线路的调整、拆迁工作的 顺利完成将为区域内CBD未 来发展空间潜力巨大。
➢在 市 政 府 一 道 重 塑 大 行 宫 区域的指令下，区域内土地
凯润金城
长江路九号
金轮国际广场
置地广场
新街口商圈
颐和路十二片区
龙台国际 长发中心
城开国际 白下区程阁老巷
1.8
6.9
0.2
2006.6.25
在售少量尾房
龙台国际
延龄巷
0.56
1.8
总计
0.15
2006.2.19
6.45
/
尚余少量尾房在售 /
5
供销情况
城中在售项目面积分割大多在200平米以下，100平米 及以下户型占据市场主力，小面积产品通过控制总价 可在一定程度上提高去化速度，缩短销售周期
项目位于大行宫CBD，周边商务气氛浓厚。该项目产品品质高端，市场口 碑较佳，已成为区域地标性建筑。
2005年4月开盘，累计推出368套房源，目 前已去化342套房源。目前已交付，并有部分 公司入住，入驻公司以外贸企业为主，仍余少 量零散办公用房。 ➢销售均价：挑高23000-24000元/平米，目前 租金3.8-4.2元/平米
8
2号楼户型
1号楼户型
产品特征 ➢项目主力分割面积75.17/90/156/187平米， 部分5.3米挑高，可多套自由组合。标准 层面积800平米。
玄武区中山路 112号
4.2
22
2.5
2009年及以 项目将建有1幢27层的写字楼，
后推出市场
目前刚开始动工
中山东路300号
1.8
4.67
已交付，并有部分公司入住，
0.4
2005.4.5 入驻公司以外贸企业为主，目
前仍余少量零散办公用房
汉中路
1.8
4.8
1.2
2006.9.27
7-26层为办公用房，正在销售 中，目前售出约70%