《XXXXX商业中心项目》
前期定位协议
本协议双方当事人
聘请方（以下简称甲方）：
法定代表人：
注册地址：
XX物业服务（上海）有限公司：受聘方（以下简称乙方）
法定代表人：注册地址：
单位名称：银行账户：开户银行：
人民币账号：
根据中华人民共和国有关营销法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方聘请乙方就『XXXXX商业中心项目』实行前期定位服务，特订立本协议。

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第一条『XXXXX商业中心项目』物业基本情况
『XXXXX商业中心项目』位于江西省新余市胜利南路、抱石东大道、玉紫南路、团结路间，占地面积约M2。

本协议规定的前期定位服务对象为『XXXXX商业中心项目』的整个区域。

前期定位服务期限第二条
本全程前期定位服务协议期限自双方签订之日起30个工作日。

在本协议有效期限内，甲乙双方同意不经双方确认不委托任何第三方进行该物业的前期定位服务工作。

乙方提供之前期定位服务第三条
1.在本协议签订后30个工作日，乙方须完成前期产品定位服务（服务内容详见附件一），并提供《项目前期定位报告》。

2.在本协议正式签订后，乙方有责任按甲方提供之该物业资料，根据市场情况以及甲方的要求，制定出有效的前期定位服务方案。

3.乙方应在授权范围内从事前期服务活动，不得有损甲方的形象及利益。

定位服务工作安排第四条
1.在本协议签订后3个工作日内，乙方将根据本协议附件规定的服务内容制定前期定位服务工作计划，交甲方审核后执行。

2.为了便于双方工作的有效开展，甲、乙双方约定在协议期里建立备忘录制度，任意方对另一方工作的要求和回复都将以书面备忘录形式记录下来，书面确认后
贯彻执行。

3.有关定位方案，乙方应主动采取特快速递或电子邮件、QQ、MSN等形式与甲方沟通。

4.乙方在本协议规定的前期定位服务期限期满后，不得从事损害甲方的利益的任何活动。

甲方之权责第五条
1.甲方应向乙方提供下列有关文件，并保证相关文件资料的真实性、有效性：（1）甲方企业法人营业执照复印件。

（2）该物业设计方案图一套。

2.甲方负责审定乙方提供的所有前期定位方案。

3.甲方有权随时检查乙方的前期服务定位工作。

4.甲方须提供乙方完成该物业前期定位工作必要的协助。

5.在本协议规定的前期定位服务期限内，甲方须对乙方提供的文档资料、商业机密做好保密工作，未经乙方同意，不得透露于第三方。

乙方之权责第六条
1.乙方应向甲方提供《企业法人营业执照》复印件，并保证真实性、有效性。

2.在本协议规定的前期定位服务期限内，乙方将全力做好该物业的前期定位服务工作。

3.在本协议规定的前期定位服务期限内，甲乙双方同意不经双方确认不委托任何第三方进行该物业的前期定位服务工作。

4.在本协议规定的前期定位服务期限内，乙方须对甲方提供的文档资料、商业
机密做好保密工作，未经甲方同意，不得透露于第三．
方。

5.在本协议届满或提前终止（无论任何原因）时，乙方应立即并无条件地将其占有的与甲方有关的任何文件和客户资料交还甲方。

（实际无法交还的，乙方应当将上述文件和资料全部销毁）。

第七条前期定位服务酬金
1.前期定位服务酬金
1)前期营销策划服务酬金为人民币万元整。

2)前期营销策划服务酬金支付时间：
A. 本合同签订当日，支付首期顾问酬金，计人民币万元整；
B. 于乙方提交《项目前期定位报告》后3日内，支付第二期顾问酬金，计人民币万元整；
2.上述乙方应得之前期定位服务费由甲方于上述规定时间内付入乙方指定之银行账户。

如甲方未能按时缴付乙方有关费用，甲方将按拖欠款项每天3‰支付违约金，直至付清。

同时，乙方将有权在应缴费用被拖欠达七日后，暂停本协议内乙方之职责，直至有关欠款由甲方缴清后，乙方再履行有关方面的权力及义务。

在乙方做出上述决定期间，如对该物业造成任何不便、经济损失、法律诉讼、追讨、索赔等等，乙方将不负任何法律及赔偿责任。

第八条人事安排
1.乙方须为该项目的前期定位服务成立专案小组，小组成员包括但不限于市场、策划、企划人员。

2.前期定位服务期间，乙方将根据市场情况以及工作需要派出专案小组成员赴甲方处进行市场研究、前期定位工作。

第九条违约责任
甲、乙各方若发生违反上述协议行为时，另外一方有权提出提前终止协议，并有权追索其所蒙受的经济损失，追索损失以本协议顾问酬金为限。

第十条协议的终止
甲、乙双方同意根据下列情况可终止本协议：
1、于本协议约定之有效期满时，本协议自动终止；
2、任何一方严重违反或没有履行本协议内列明之任何条款；并接到对方书面通知日起计，十四天内未能改善及履行有关条款；
第十一条税金
乙方由于本协议所收取之佣金及其它一切有关费用，如在国内引起任何税项，将由乙方自行负责缴纳。

第十二条协议的延期
在本协议有效期内，如甲乙双方达成一致协议，本协议可随时延期。

第十三条本协议修改与变更
对本协议的修改与变更，必须经甲、乙双方签署书面协议方才生效。

第十四条争议解决
本协议未尽事宜，应通过双方友好协商解决；若在履行本协议中发生争议协商不成，可通过仲裁或诉讼法院解决。

第十五条本协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具同等法律效力。

甲方：乙方：XX物业服务(上海)有限公司
授权代表签字：授权代表签字：
盖章：盖章：
日期：日期：
附件一：乙方提供的前期定位服务内容
在了解区域房地产市场整体发展现状及未来规划的基础上，通过对区域办公物业、商业物业的市场发展状况、特性和竞争力分析、及消费群体的消费能力和消费特点的调查和研究，透视、挖掘项目的核心竞争力，锁定项目的目标客户群，并进行本项目市场导向下的产品定位。

依据项目的特点及对市场机会的判断和把握，
对产品进行各种定位分析。

提交成果：《项目前期定位报告》
工作时间：30个自然日
提交形式：PowerPoint演示/电子文档
具体内容：
市场调研分析
房地产发展的经济环境分析
整体经济发展水平（如GDP增长、产业结构等）▌居民生活水平与消费结构▌人口的增长、分布与结构▌城市建设与城市规划发展
城市建设及规划发展方向▌项目所在区域的规划发展▌城市规划对项目的潜在影响▌房地产市场现况分析及发展趋势预测
房地产业的总体发展概况（土地供应与利用、房地产投资情况、▌近年的施工、竣工量及空置情况等）
各类物业的供求与分布情况分析▌售价水平及走势▌消费构成及消费特点▌市场竞争特点▌项目所在区域的市场特点分析▌项目所在区域的房地产市场前景展望▌主要竞争项目分析．
供应与分布情况▌单元面积与户型结构▌售价及折扣优惠▌销售情况▌客源构成▌房地产消费群体分析
消费群体的特征分析▌消费群体的分布调查▌消费群体的需求调查▌消费群体的消费习惯调查▌消费群体的消费能力调查▌影响消费群体购买决策的要素分析▌项目开发策略建议
项目分析
项目地理位置分析▌项目自然条件及景观资源分析▌项目交通现状及连接线分析▌项目所处区域配套情况分析▌项目所处区域人文环境分析▌项目竞争力分析
区位条件分析▌区域发展前景分析▌项目SWOT分析：优势、劣势、市场机遇点、市场威胁▌项目产品定位
项目形象定位（设计理念）▌-产品形象
-广告形象
-社会形象
发展商形象-
目标市场定位▌-年龄状况
-家庭结构
-收入状况
-职业特征
-价值取向
-需求状况
-购买决策
项目价格定位▌-价格定位的原则
-销售价格测算及定位
项目规划及建筑建议
项目规划设计原则及主题意境建议▌-规划目标、原则
-规划意境
项目资源利用及不利因素规避建议▌环境及景观（园林）设计建议▌-园林风格及主题
-景观体系
-主题营造元素、手法
项目的建筑设计建议▌装修标准建议▌配套建议▌细化定位
高层业态定位▌-写字楼市场分析
-酒店式公寓市场分析
-商住楼市场分析
-酒店市场分析
-高层住宅市场分析
中心商业业态定位及内部划分▌
-一层、四层业态定位
-一层、四层内部划分及人流控制
-招商建议
整体社区户型配比▌-建筑风格及形式
-户型设计亮点
-户型功能及其面积尺度配比
车位数量建议▌-公建配套设施内容及配比建议
-车位配比
-智能化系统
-物业管理。