40-50
15
15
4528.46
70
b：1435.86㎡ c：1074.48㎡
d：1148.2㎡
50-60 60-70
27 22
70-80
19
16
1490.31
24
80-90
13
17
1109.89
18
/
18
1212.31
12
合计
8340.97
124
备注：
90-100
6
100-150
5
150-200
1
永川协信中心
一期商业分析
本次分析重点
1、一期商业整体分析 2、一期商业楼层分析 3、一期商业价格分析 4、一期商业销售策略
1. 一期商业整体分析
1、一期商业整体分析
永川协信中心的一期商业街，叫滨湖新天地步行街，全长？米，总体量3万方，它是永川第一条步行街，分为4 个出入口，2个滨湖入口，1个景观平台,1个小区入口，7个商业广场，滨湖商业街达到？米。
2、户型整体方正，实用性强。
15D：1、临近步行街第二入口和第 三入口，位于2个中心广场，聚集人 气；
2、户型整体方正，实用性较强；
3、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣。
.
8
2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞
16# 16
16#商业说辞
1、紧邻步行街第三大入口，靠近主 干道昌州大道，且有2个中心广场， 人气旺，昭示强；
二入口
2
广场
5
广场
17
小区入口
#
6
广场
滨湖入口
18 #
景观平台
7
广场
4
广场
四 入 口
15 #
三
16
3
入 口
#
广场
销售
滨 湖 入
中心
1一
广场 入 口
口
总结：永川第一条步行街，是永川最好的，最大的，最值得期待的，它类似重庆观音桥，建成之
后，将改变永川商业格局。
.
4
2. 一期商业楼层分析
.
5
2、1.1一期商业楼层分析-1F面积分析
小结：18#处于兴龙大道步行街入口，昭示性强；靠近售房部中心广场，人流量大聚集人气；湖景视 野面最好的一栋，整体商业环境最完善。
.
11
2、2.1一期商业楼层分析-2F面积分析
楼栋
面积
数量
（单位：㎡） （单位：个）
备注
面积区间 （单位：㎡）
20-30
30-40
数量 （单位：个）
5
9
a：869.92㎡
6、可视性强，与星光时代广场两两 相应。
小结：17号楼与星光时代广场两两相对，可视性强，最具整条商业街的人流量，面积区间40-60㎡居多， 客户更容易接受。
.
10
2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞
18#
18#商业说辞
1、紧靠第三入口及滨湖入口，且有 1个中心广场，聚集人气，昭示强； 2、可观兴龙湖全景，景观步道之上 、休闲体验感强，动静结合，身灵其 境； 3、户型整体方正，实用性强； 4、面积区间24-75㎡，大小业态均 适用； 5、内外街位于整体商业前段，临近 湖滨入口和中心广场，兴龙湖大道， 聚集人气，升值空间大。 6、与星光时代广场平行，可视性强 。
17
1520.58
27
/
181273.2930合计9147.19
183
80-90
6
90-100
1
100以上
2
（ 120.16、147.48 ）
合计
183
备注：
一、15栋分为a、b、c、d四个分段，且全为内街，其余3栋全为外街，故面积分内外街占比分别为49%、51%；
二、商铺个数分内外街占比分别为41%、59%。
2、临近电扶梯和消防梯，人流量大 ；
3、户型整体方正，实用性强；
4、面积区间15-65㎡，适宜人群多 ，客户购买性强；
5、少量不规则设计布局，增强客户 体验感，增加购物乐趣。
小结：16号商业街有一定内外街之分，各有优势，外街昭示性强，内街聚集人气，面积适 中，辐射人群广，客户接受度高。
.
9
2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞
小结：配置完善，提高对客户购物体验感，加大客户选择此购物地的首选 地的机率。
.
13
2、1.3一期商业楼层分析-2F商业说辞
15# 15C 15D
15B
15A
小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，配置4部升降梯，6部扶梯、6部消 防梯，高配置，带来舒适购物环境的同时，带来巨大人流。
（167.43）
200以上
2
（218.5、254.57）
合计
124
一、15栋分为a、b、c、d四个分段，且全为内街，其余3栋全为外街，故面积分内外街占比分别为54%、46%；
二、商铺个数分内外街占比分别为56%、44%。
.
12
2、2.2一期商业楼层分析-2F指标分析
2F：1、中庭6处； 2、连廊5个； 3、升降梯4部； 4、扶梯6部； 5、消防梯12部；
楼栋
面积
数量
（单位：㎡） （单位：个）
备注
面积区间 （单位：㎡）
10-20
数量 （单位：个）
3
15
4500.21
a：1009.57㎡
76
b：1390.18㎡ c：991.29㎡
d：1109.17㎡
20-30
38
30-40
18
40-50
35
50-60
40
60-70
23
16
1853.11
50
70-80
17
2、临近电扶梯和升降梯，设置公共 卫生间，人流量大；
3、户型整体方正，实用性强。
4、面积区间21-150㎡，适应人群广 。
15B：1、位于内街中段，临近湖滨 入口和中心广场，聚集人气；
2、设置2个升降梯，吸引人流量；
3、户型方正，实用性强。
4、面积区间19-85㎡，适应人群广.
15C：1、临近步行街第二入口、第 三入口和小区入口，位于2个中心广 场，聚集人气；
15A
小结：1、15号分为A、B、C、D四个标段，属于步行街内广场形式，对商业人 气聚集带来很大作用；
2、15号商业临近4个出入口、1个小区入口、7个商业广场，整条商业街 全长达到？米，全线无障碍动线设计，带来巨大的人流量。
15#商业说辞
15A:1、地处步行街第一入口，靠近 人民大道，且有2个中心广场，人气 旺，昭示强；
17#
17
17#商业说辞
1、紧靠第二入口及滨湖入口，内街 正对小区入口，且有2个中心广场， 聚集人气，昭示强； 2、临近景观步道、休闲体验感强， 人流量大；
3、户型整体方正，实用性强；
4、面积区间45-120㎡，适用人群较 广；
5、内外街位于整体商业中段，临近 湖滨入口和中心广场，聚集人气，升 值空间大。
.
6
2、1.2一期商业楼层分析-1F指标分析
1F:1、升降梯4部； 2、扶梯4部； 3、消防梯13部；
小结：一楼临街，昭示性强，客流量大，临近4大主入口和 湖滨休闲带，设置升降梯等聚集人流的配置，对商铺的升 值空间带来巨大潜力。
.
7
2、1.3一期商业楼层分析-1F商业说辞
15#
15C
15D
15B