高端住宅项目营销策划报告
石油石化类项目成为经济发展的强力引擎, 宏观经济—重点项目(1) 国际管理型人口剧增
大亚湾重大工程经典回放:
——2005年7月21日全球第二大石油和化工仓储公司——欧德油储集团公 司在大亚湾石化区举行奠基仪式。 ——2005年7月27日惠深沿海高速公路控制性工程——牛湖山隧道动工。 ——2006年2月10日中海壳牌南海石化投产,项目总投资42亿美元。 ——2006年6月广东LNG惠州电厂投产,总投资约85亿元人民币。 ——2006年7月1200万吨南海炼油项目投产,基建投资193亿元人民币。 ——2007年4月9日深圳比亚迪携巨资60亿元人民币投向大亚湾。 ——2007年4月9日碧桂园在惠东开发凤凰城(集商住、休闲旅游配套项目 和五星级酒店业一体的综合房地产项目),投资总额100亿元人民币,该 项目与大亚湾霞涌紧密相连……
2002-2006年大亚湾区生产总值(GDP)
➢ 2006年,大亚湾区地区生产总值 突破百亿大关,实现100.2亿元,比上 年增长90.3%, 随着中海壳牌的顺利 投产,拉动作用明显,大亚湾经济发 展显著加快,国民经济高速发展,各 项指标都有明显改善,经济质量进一 步提高。
➢ 2006年,大亚湾区生 长总值增长幅度为90.3% ,增幅位居全市之首,占 全市GDP约一成。不难看 出,大亚湾区经济发展受 支柱产业石油化工、电子 、汽车、钢铁等影响较大 。
➢ 石化产业完成工业产值 194.2亿元;电子工业产值 42.9亿元,增长27.7%;钢 铁工业产值10.5亿元,增长 32.5%;汽车工业产值22.8 亿元,增长17.2%。
➢ 高新技术产业:大亚湾区共 有省级以上高新技术企业 10家,新增1家。高新技术 企业产值达215.7亿元,10 家工业企业产值占全区工业 比重71.5%,提供就业岗位 2094人。
单位:亿元 本区生产总值 第一产业
2006年大亚湾区三大产业分布图(GDP )
2006年
同比增长
100.2
90.3%
2.4
2.8%
所占比例 —— 2.4%
第二产业
72.7
150.1%
72.6%
第三产业
25.1
16.8%
25.0% 信息来源:市统计局
➢ 第二产业:实现增加值72.7亿元,增长150.1%,其中工业增加值66.6亿元,大幅增长 272.2%;由于中海壳牌项目投产,拉动工业迅速发展,三产比例进一步优化调整。
广东LNG惠州电厂项目:是广东LNG总体项目的配套新建项 目之一,由中国海洋石油总公司、广东省粤电集团公司和广东 省电力发展股份有限公司投资建设,总规划装机容量为210万 千瓦,总投资约为85亿元人民币。
港口物流产业:作为国家一类对外开放口岸的惠州港,是开发 区对外开放的重要门户,其建设目标是成为南中国海最大的油气 化工储运基地和区域性的物流配送中心。惠州港现已建成码头 28个,年吞吐能力达2560万吨,油气库区的建设规模即将突破 200万立方米。
➢ 人口变化
➢ 2006年末,大亚湾区常住人口 13.60万人,从业2331人,占全区从 业人员总数的14.3%,区内就 业中级以上职称人数4090人, 比2005年增加985人。区内在 岗职工年平均工资为22553元 ,增长4.9%。
中海壳牌南海石化项目:中海壳牌南海石化项目是目前国内最 大的中外合资项目。合营企业外方是壳牌南海私有有限公司,它 是荷兰皇家/壳牌集团的成员之一,占50%的股份;中方投资者为 中海石油化工投资有限公司,占50%的股份,该公司是中国海洋石 油总公司(持股90%)与广东广业投资集团有限公司(持股10%)的 合资企业。
石油石化、电子和港口物流等产业聚集运行、投产,为片区经济发 展来带了使命契机,同时国际科技、管理型人口(人才)剧增,大 量住房需求也将迅速释放。
中海壳牌等大型企业成为支柱产业,辐射延 宏观经济—重点项目(2) 至惠州及珠三角
➢ 发展格局
➢ 大亚湾所处的特殊地理位置 吸引着国内外大型石油化工 、工业电子制造及港口物流 业等企业的聚集。其中中海 石化项目的建设及香港和记 黄埔进驻惠州港,使大亚湾 初步形成了大工业、大港口 的发展格局。
宏观经济—整体GDP
大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现高速、 强势发展态势
➢ 2006年惠州市石化工业强势 崛起,规模以上工业实现增 加值369.27亿元,增长 30.2%。其中,电子工业 214.2亿元,增长15.2%;石 化工业53.42亿元,增长2.7 倍。
➢ 中海壳牌石化项目于3月份 顺利投产,成为拉动惠州工 业高速增长的主导因素,产 业结构也向适度重型化调整 ,轻重工业比重由上年的 52.9:47.1调整为45.2: 54.8。
高端住宅项目营销策划 报告
2020年4月30日星期四
思维导图
➢住宅部分定位 ➢商业部分定位
➢酒店公寓建议 ➢商务公寓建议
市场分析
定位回顾
物业评估
物业建议
营销执行
➢区域发展研究 ➢宏观政策分析
➢房地产市场分析
➢项目属性概况 ➢规划布局分析 ➢产品特征分析
➢项目营销策略 ➢项目推广策略 ➢项目活动策略
信息来源:市统计局
2006年惠州三区生产总值(GDP)比较表
区域
生产总值 (亿元)
增长幅度
占全市比例
大亚湾区
100.2
90.3%
10.7%
惠阳区
90.39
16.2%
9.7%
惠城区
394.03
16.4%
42.2%
信息来源:市统计局
宏观经济—产业布局
以中海壳牌龙头的第二产业发展迅猛,第三 产业平稳
➢ 四大支柱产业:2006年石 化、电子、汽车、钢铁四大 支柱产业产值270.4亿元, 增长319.9%,占全区工业 产值比重的89.7%。其中,
➢第三产业:实现增加值25.1亿元,增长16.8%。其中批发零售,金融,交通运输、仓储 和邮政业发展速度较高,分别实现增加值1.63亿元、0.4亿元、7.58亿元,比2005年分 别增长20.1%、25.0%和9.8%。
➢招商引资:2006年共洽谈引进项目86宗,涉及投资总额15.2亿美元,其中外资项目32 宗,投资总额4.76亿美元,其中较大的外资有中海科技电子项目、星华电子项目等;内 资项目54宗,内资比重不断加大,投资总额9.57亿美元,各占62.8%和63%,其中较大 的内资项目有比亚迪电子项目、三鑫玻璃项目等。目前世界500强企业14家。