全国70个大中城市房屋销 售价格指从四月份开始数 持续回升，预示全国房地 产行业大趋势发展逐渐向 好。
注：数据来源国家发改委
全国房地产市场房价已经企稳回升，增长速率稳健，全国整体 房地产市场进入一个稳定发展期。
全国房地产市场——价升量跌后市 仍须谨慎
随着今年上半年房地产价格理性回归，房产销售率迅速回升，同时国家政策
下沙、留下
别墅排屋 高档楼盘 中档楼盘 中低档楼盘
由市场现状得出，本案所在版块 为杭州市高档楼盘聚集地，其中 分布有杭州市大部分排屋和豪华 公寓。因此在高档产品竞争较强 的板块中，提升项目产品力是立 于不败之地的根本。
西溪区域分析
西溪区域分析
区域高端产品成就“西贵”板块
区域分析
西溪板块倍受关注，需求旺盛
最新动态 北京：7天中，期房、现房累积签约1119套，同比去年下降50%。
价格：“二手房均价为11625元每平米，较9月份下降500元每平米。 购房者：与新浪网联合调查结果显示，62.7%的网友近期不打算买房， 25.4%的人认为明年3 月是买房的最佳时机。
上海：十一七天内，住宅成交8.46万平方米，较最高峰2007年的
16.7万相比，几乎被腰斩，逼近最低谷的2008年。价格上，住宅成交 均价为13845元每平米。 买房者：82%的受访者有购房计划，31%的受访者希望总价能控制在 70万元以下。
成都：十一期间，为期5天的2009年秋交会上，成交各类房屋48
71套。价格：整体均价5819元每平米。 买房者：各种优惠政策，让买房人看到了买房的希望。
区域主要在售项目汇总
大华·西溪风情——项目概 况
项目位置：文一路延伸段，西溪风景区以西 总建面积：50万㎡ 开盘时间：五期从08年10月至今多次开盘 近期09年8月、9月两次 入住时间：2009年12月，2010年10月 绿 化 率：50％ 容 积 率：0.74 当前报价：33000元/平米 建筑形态：排屋别墅 主力户型：五期悦宫286-370平米 开 发 商：浙江大华房地产开发有限公司
宏观形势分析 杭州市场分析 西溪区域分析 客群需求分析
项目研究思路
市场情况
地块条件
公司目标
案例研究
开发意向 项目定位 产品方案
定位思考
地块规划 建筑风格 园林景观 户型建议 配套服务
第一部分 方向初判
宏观形势分析
全国房地产宏观政策
规范政策
两部委清查变更容积率预防地方政府违规托 市
调整工业用地出让最低价标准 禁止保障房地块用于商业性开发
杭州市总体房价呈现平稳增长态势，表明市场处在相对健康成长阶段。余杭区增 幅明显高于全市涨幅，表明余杭区正在受到市场关注，有助于这一新兴板块快速 成长。
杭州房地产市场分析—— 总体发展特征
楼市由局部火爆转向四面开花
重点板块分析结论
住宅市场格局分布具有鲜明的板块色彩
闲林、西溪 城西、钱江新城 城北、滨江、三墩
杭州市场分析
杭州房地产市场分析—— 总体发产市场呈现供不应求局面，对于消化空置房挤压房产泡沫有积极意义。 市场购买力强劲，全市住宅销售呈加速上涨趋势。
杭州房地产市场分析—— 总体发展特征
房价稳步上升，市场健康成长
9月杭州市房地产价格比年 初提高6.9%，余杭区则大幅 增长22.7%，明显高于全市 房产成交价格涨幅。
进一步支持，使得现在地产行业得以迅速恢复并健康发展。
但是，我们也要注意到近期房地产市场又有泡沫产生的迹象，因此，保持清
醒头脑，尽快入市，立足产品品质提升，才是规避风险的根本方法。
鉴于后市发展仍存在着不确定因素，具有前瞻性的项目定位理念和合理的产
品实现方案，是本案立于不败之地的首要保障。
全国房产市场—— “十一”期间
“金镶玉”规划打造生态居住区
西溪区域分析——“金镶玉”模 式
2009年3月，《杭州西溪湿地国际城市综合体概 念规划》方案评审胜出的两套方案提出围绕西溪 城市综合体“金镶玉”建设理念：以西溪湿地公园 为“玉”，以西溪湿地周边区域开发和保护为
“金”， 通过 “赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成36平方
公 里的杭州城市西部整体规划。
西溪区域分析——房地产市 场高档物业汇聚
西溪板块的土地价值一直受业界 关注，区域内的住宅用地更是稀 缺。最近两年，随着万科、绿城 、坤和等实力房产企业的陆续进 驻，板块内高尚居住园区初成规 模，人居价值已得到迅速提升。 大华西溪风情、坤和西溪里、万 坤西溪蝶园、西溪望庄、华元和 庄、绿城西溪诚园等高端住宅云 集西溪周边。
未来一段时间，行业的主基调是 稳定、发展、可控。
全国房产市场——房产投资增长率
09年前8月房地产投资同比 小幅上升14.7%，环比上升 3.1%。同时房地产投资比 重开始止跌回升，占总投 资额18.7%。
注：数据来源国家统计局
全国房地产投资同比有较明显幅上升，同时比重逐渐上升。
全国房产市场——大中城市房屋价 格指数
杭州：十一期间，杭州共成交商品房998套，是2008年同期3.2
倍。 价格：主城区楼盘纷纷进入两万元行列，近郊楼盘也触及万元界限。
杭州市场可谓逆 势坚挺、鹤立鸡 群。高销售量一 方面体现了杭州 本地客群的旺盛 需求和高购买力； 另一方面，城市 强大的辐射力， 外地投资者亦占 据了购房市场的 半壁江山。
《非法占用耕地造成种植条件严重毁坏认定 办法（征求意见稿）》
《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》 中央与地方联手打击捂盘
财政部出台房屋赠与税新规打击房屋交易避 税
国土部严处小产权房
扶持政策
2000亿地方债3月开闸 《国家住房建设制度(2010-2050)》 八城市公积金异地互贷协议
城里人或可到乡下置业
《关于下达2009年部分中央廉租住房保 障专项补助资金的通知》
商品房开发资本金大限松动房贷风险总 体可控
国务院首次下调商品房项目资本金比例
《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得 税问题的通知》
进入09年来国家从资金、土地、税费、交易等多个环节为房地产行业的恢复发展提供政 策支撑，这些事实已经证明，房地产行业作为带动国民经济发展的重要产业，目前前景 总体向好。 但为防止再次出现行业危机，国家也在多个方面及重要环节对行业进行政策规范，所以