本科生毕业论文 绿城集团财务风险研究 学 院 经济（管理）学院 专 业 工商管理（会计学方向）
2015年 5月 独 创 性 声 明 本人郑重声明：所呈交的毕业论文（设计）是本人在指导老师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以注释和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他人已经发表的研究成果。与本研究成果相关的所有人所做出的任何贡献均已在论文（设计）中作了明确的说明并表示了谢意。
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学生签名： 年 月 日 指导教师签名： 年 月 日 绿城集团财务风险研究 摘 要 房地产行业是我国国民经济的重要组成部分，但与此相伴也突显出一些不容忽视的问题和矛盾。今年，国家不断加强对房地产的宏观调控，出台的一系列新政策无疑冲击了目前正处于“白银时代”的楼市。本文运用财务比率分析的方法，通过对比其他房地产商在同一时期的数据，从偿债能力、盈利能力和营运能力三个方面层层分析绿城集团财务风险产生的原因，并在此基础上对绿城集团未来的发展提出建议。
关键词：房地产；绿城集团；财务风险 The Research On Financial Risk Of Greentown China Holdings Limited
ABSTRACT The real estate industry plays a key role in the whole national economy, but some problems and contradictions have emerged. This year, countries continue to strengthen macro-control of real estate, a series of new policies will undoubtedly impact is currently in the "Silver Age" of the property market.This paper applies the method of financial ratio analysis, by comparing Other real estate companies data in the same period, the layers of analysis of the causes of Greentown group financial risk resulting from the three aspects of solvency, profitability, operation ability, the suggestion of development and on the basis of Greentown group did not come.
Key words: Real estate; Greentown China Holdings Limited; Financial risk 目 录 一、绪论 . …………………………………………………………………………1 （一）研究背景及意义................................................... 1 （二）研究方法..........................................................1 （三）论文框架..........................................................2
二、基本理论和文献综述 . ………………………………………………………2 （一）基本理论和文献综述................................................2 （二）国内外文献综述....................................................2
三、绿城集团基本概况及财务状况描述 . ………………………………………4 （一）绿城集团概况......................................................4 （二）绿城集团财务状况描述..............................................4
四、绿城集团财务风险成因 . ……………………………………………………5 （一）财务政策激进，资产负债率较高,长期偿债能力较弱......................5 （二）企业增速过快，资源消耗过大，盈利能力较低............................6 （三）商品滞销存货增加，销售方式古板，营运能力较差........................7
五、绿城集团改善财务风险的对策与建议 . ……………………………………7 （一）降低资产负债率，提高资金使用率.....................................8 （二）提高固定资产管理能力，放缓扩张速度.................................9 （三）转变营销理念，创新销售方式........................................10
参考文献 …………………………………………………………………………12
致 谢 ……………………………………………………………………………13 1
绿城集团财务风险研究 一、绪论 （一）研究背景及意义 自改革开放以来通过不断蓬勃发展的房地产行业很大程度上改善了国民的生活水平，但与此相伴也突显出一些必须认真加以解决而不容忽视的问题和矛盾。近几年政府出台的各项严格控制房地产企业贷款、严格控制二套房首付等政策无疑冲击了目前正处于“白银时代”的楼市。 绿城房地产集团有限公司，是从长三角地区走向全国的地产龙头企业，其项目遍布浙江省内经济最发达的城市，庞大的业务规模使其拥有广泛的知名度。绿城集团始终坚持“高价购地高价卖出”的发展战略，以“高杠杆，高负债”的财务扩张手法闻名业内，不惜用重金高价购地对绿城集团来说已经司空见惯。然而房地产项目本身就具有特殊的风险，在房地产整体市场不景气的大环境下，绿城集团财务风险从投资项目开始就产生了。本文通过分析年度财务报表数据以发现绿城集团的财务风险问题，结合相关的分析方法研究其在此大环境下如何改善自身的财务问题提升自身的综合实力，从而继续发挥领导作用带领整个行业走向一个新的“黄金时代”。 （二）研究方法 1.个案研究法。本文以在房地产行业具有代表性的绿城集团为例，通过对比绿城集团2010年-2014年的财务报表数据和企业经营信息，对绿城集团的财务报表数据进行了分析，以更好的研究绿城集团的未来发展方向。 2.对比分析法。本文综合利用财务分析的相关概念，并选取同行业竞争者近五年的相关财务数据进行对比分析，从而得出绿城集团财务风险方面的问题及解决的对策。 3.文献综述法。本文在写作准备阶段大量阅读了财务报表分析和企业财务风险等相关的文献，结合在大学期间所学的管理学、财务管理学、财务报表分析等相关课程知识，更好的理解了财务分析与企业财务风险的有机联系。 2
（三）论文框架 第一部分，绪论。叙述了研究背景和意义，包括本文采用的研究方法和全文的框架安排，为下文的研究做铺垫。 第二部分，基本理论和文献综述。此部分主要介绍本文所应用的财务报表比较分析法、财务比率分析法等相关理论，并对相关文献进行总结概括，为论文的写作提供依据。 第三部分，绿城集团基本概况及财务状况描述。简要描述绿城集团的概况和财务状况，对比绿城集团与其他类似企业，以呈现绿城集团目前财务的整体状况，为下文研究绿城集团财务风险做铺垫。 第四部分，绿城集团财务风险成因。此部分主要根据绿城集团年度财务报表，从偿债能力、盈利能力和营运能力三个方面分析造成绿城集团财务风险的成因，为财务风险改善意见提供依据。 第五部分，绿城集团改善财务风险的对策与建议。根据绿城集团财务风险产生的原因，从偿债能力、盈利能力和营运能力三个方面提出相应的改进措施，呼应第一部分的研究意义。 二、基本理论和文献综述 （一）基本理论和文献综述 1、财务风险理论 财务风险是指企业由于资本结构不合理等因素造成企业偿债能力变弱从而导致投资者收益减少的风险。从财务风险预警的角度看，影响企业财务风险不只限于筹资活动产生的风险，不当的投资、营运、分配等活动同样可能导致企业面临风险，因此企业管理者对财务风险只有采取有效措施来降低风险而不可能完全消除风险。 2、财务分析理论 财务分析按分析的目的可以分为偿债能力分析、盈利能力分析和营运能力分析等。偿债能力是反映企业财务状况和经营能力并影响企业健康发展的关键指标；盈利能力是通过企业获得盈利的多少来反映企业经营状况的关键指标；营运能力则是反映企业营运资产效率与效益的关键指标。 （二）国内外文献综述