3. 一些高水平专业人员，由于其所在单位资质 较低的限制，使其聪明才智和业务能力难以发挥； 4. 工程建设相应责任只能落实到单位，对具体 执业人员的责任都难以追究，出现问题是集体负责， 表面是集体共同负责，实际却是人人都不负责； 5. 实行工程建设执业人员资格注册制度，以形 成建筑行业管理的国际惯例，便于与国际接轨和交流 。
2、从业人员执业资格要求——“从事建筑活动的专业技 术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执 业资格证书许可的范围内从事建筑活动。”
二、实行执业资格制度的必要性： 1、建设工程只能由掌握一定的工程建设专业知识和具有 一定工程建设实践经验的技术人员及其所组建的单位 来承担。
2. 只注重管理单位资质，而对具体执业人员没 有要求，出现高资质单位承接任务，而由低素质、低 水平的人员来完成任务，使工程建设的质量和水平难 以保证；
房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、 二级和三级等4个等级。各等级标准如下： 1 特级资质标准 ①企业注册资本金3亿元以上； ②企业净资产3.6亿元以上； ③企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上； ④企业其他条件均达到一级资质标准。

2 3 二级资质标准

三、建筑业企业资质管理 建筑业施工企业是指从事土木工程，建筑工程，线 路，管道及设备安装工程，装修工程等新建、扩建、改 建活动的企业。它又分为施工总承包企业、专业承包企 业和劳务分包企业三类。 1、施工总承包资质：获得施工总承包资质的企业，可以 对工程实行施工总承包或者对主体工程实行施工承包。 承担施工总承包的企业可以对所承接的工程全部自行施 工，也可以将非主体工程或者劳务作业分包给具有相应 专业承包资质或者劳务分包资质的其他建筑业企业。 施工总承包企业又分为房屋建筑工程、公路工程、 铁路工程、电力工程、矿山工程、冶炼工程、化工石油 工程、市政公用工程、通信工程、机电安装工程等12类。
2、专业承包资质：获得专业承包资质的企业， 可以承接施工总承包企业分包的专业工程或者 建设单位按照规定发包的专业工程。 专业承包企业可以对所承接的工程全部自 行施工，也可以将劳务作业分包给具有相应劳 务分包资质的劳务分包企业。但是不能进行工 程施工总承包。具体可分为地基与基础工程、 土石方工程、建筑装修装饰工程、建筑幕墙工 程等60个专业类别 。
终结阶段
生产运营→投资后评价
工程验收与 保修阶段
工程建设实 施阶段
竣工验收→工程保修
勘察设计→设计文件审批→ 施工准备→工程施工→生产准备
工程建设准 备阶段
工程建设前 期阶段 -决策分析
规划→征地→ 拆迁→报建 →招标投标
投资意向→市场研究与投资机会研究
→项目建议书→可行性研究→审批立项
案例导入
第一节 概述
3、劳务分包资质：获得劳务分包资质的企业，可以承接 施工总承包企业或者专业承包企业分包的劳务作业。 它只能进行劳务分包，不得从事工程施工总承包及专 业分包活动。 劳务分包企业又分为木工作业、砌筑作业、混凝土 作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安 装作业、钣金作业、架线作业等13类。 专业承包企业、劳务分包企业在获得一类主项资质 的同时，还可在各自资质序列内申请类别相近的其他 资质。
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三级资质标准
中国建筑工程总公司
本公司的业务范围包括房屋建筑工程、国际工 程承包、房地产开发与投资、基础设施建设与投资 及设计勘察。截至2012年11月，中建股份及所属子 公司现有各类施工、勘察、设计、工程监理、工程 造价等经营资质共计723个，其中：具有房屋建筑 总承包特级资质16个、公路工程总承包特级1个、 市政公用工程特级1个，施工资质597个，勘察设计 资质110个。中国建筑股份有限公司具有房屋建筑、 公路工程、市政公用总承包3个特级资质，是国内 唯一一家同时拥有“三特”资质、“1+4”资质和建 筑行业工程设计甲级资质的建筑企业，在资质方面 位列全国建筑行业之首。
一、工程建设执业资格制度的概念 工程建设执业资格制度——指事先依法取得相应资 质或资格的单位和个人，才允许其在法律规定的范围内 从事一定建筑活动的制度。 现阶段，我国工程建设执业资格制度是单位资质和 个人执业资格并存的模式。 《建筑法》有关规定： 1、企业执业资质要求——“从事建筑活动的建筑施工企 业、勘察单位、设计单位、工程监理单位，按照其拥有 的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑 工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质 审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质 等级许可的范围内从事建筑活动。”
一、工程建设从业单位的划分 房地产开发企业
工 程 建 设 从 业 单 位
工程总承包企业 工程勘察设计单位 工程监理单位 建筑业企业 工程施工总承包企业 专业承包企业 劳务分包企业
混凝土预制构件和商品混凝土生产企业
工程造价咨询企业
二、目前我国的企业资质管理法规体系 目前我国的企业资质管理制度已比较完善，主要法规有： 1、《建筑业企业资质管理规定》（建设部令第87号， 2001.7.1起施行） 2、《城市规划编制单位资质管理规定》（建设部令第84号， 2001.3.1起施行） 3、《建设工程勘察设计企业资质管理规定》（建设部令第 93号，2001.6.29起施行） 4、《工程监理企业资质管理规定》（建设部令第102号， 2001.8.29起施行） 5、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号， 2000.3.29起施行） 6、《工程建设项目招标代理机构资格认定办法》（建设部 令第79号，2000.6.30起施行） 7、《工程造价咨询单位管理办法》（建设部令第74号定，从事建筑活动的建筑施
工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，
应当具备下列条件：

有符合国家规定的注册资本 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业 资格 的专业技术人员


有从事相关建筑活动所应有的技术装备
法律行政法规规定的基本条件
第二节 企业资质管理制度