西安市独立别墅及联排别墅 专项调研报告
西安市别墅项目汇总
项目名称 金地尚林苑 户型 联排 联排 龙湖.曲江盛景 曲江华府 联排、叠拼 联排 四合院 曲江溪园 曲江公馆 航天御苑 中海铂宫 就掌灯 独栋、双拼 独栋、双拼 独栋、双拼 联排、双拼 叠加 276 面积（㎡） 205 240 285-420 270 314 500 以上 430-530 240-307 2008.09 2006.12 2006.07 2008.06 2008.09 入市时间 价格（元/㎡） 总货量 2007.12 2008.07 2006 7500
浐灞生态区的别墅作为城市别墅，其居住价值将紧随曲江而受到 市民认同。
西安各区域未来别墅产品类型小结
曲江、浐灞、未央湖区域的别墅产品均属于常住型产品
秦岭北麓的别墅产品属于度假型别墅产品
曲江板块别墅项目调研分析 （独立别墅及联排别墅）
售馨
样 板 间
Байду номын сангаас
双拼别墅－D1户型
523㎡
联排：13600元/㎡ 叠加：9000元/㎡
关中元素加 江南景观 温泉引入
销售情况 客 群
可售套数100套 大学教师、研究所员工 银行高管
秦岭北麓板块——南山庭院
秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑
项目名称 建筑类型 建筑面积 枫丹白鹭苑 独栋、联排别 墅及高档公寓 6.88万㎡ 占地面积 绿化率 188亩 55%
入市价格
户型面积
6000
目前价格
398㎡—598㎡
项目名称
户型
面积（㎡）
入市时间
价格（元/㎡） 总货量
销量
去化率
独立别墅
紫薇山庄
叠拼
联排 派对别墅
220-500
2002.4
5000
377
独栋 售馨
97%
277、297
提香溪谷
观景别墅 养生别墅
303 387
170-260 367-598
2007.12
5650
1期29栋 2期60栋
1期已 售罄 2期可 售60 套 可售 100套 可售 15%
销售 情况
曲江板块—鸿基紫韵
曲江板块—鸿基紫韵
项目 名称
建筑 类型 建筑 面积 开盘 时间 户型 面积 项目 特点
鸿基紫韵
总户数
当前可售 84套 1.8
叠加/ 双拼/联排 76460㎡
容积率
绿化率 目前价格
40% 350万元/套 -750万元/套
2008年11月23日
300-500平米 小区内设计了2500平方米的独立会所，内部功 能包括，室内恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧、 咖啡厅、棋牌室和书吧等
曲江板块—龙湖曲江盛景
项目 名称 建筑 类型 建筑 面积
龙湖曲江盛景
总户数
174套 52亩
叠拼别墅
占地面积
76460㎡
绿化率
67%
容积率 户型 面积 项目 特点
1.32
目前价格
400万元/套
285-420平米 建筑形态仿北方官邸，以青砖点缀以追求根 基稳固，建筑前庭后院密植林、乔、灌、花、 草等五重植物景观，形成龙湖园林水、陆、 空纷叠交错的立体绿化景致 二期售馨、三期正在销售
销售情况
客 群
1期已售罄，2期可售60套
秦岭北麓板块——提香溪谷
秦岭北麓板块——南山庭院
项目名称 建筑类型 建筑面积 多层及联排别 墅 南山庭院 占地面积 绿化率 147亩 53.4%
入市价格
户型面积
目前价格
联排别墅180-320㎡ 多层公寓43-83 关中风情庭 院
5500
过于密集 劣势分析
优势分析
剩3套房源
联 排 别 墅 户 型
现已售馨
地下健身室
前庭院设计
多阳台设计
独立电梯设计
多阳台设计
中式样板间-餐厅 屋 顶 温 和 室 露 台
中式样板间-卧室 屋 顶 开 放 式 露 台
一期联排 价格：600万-800万 2009年8月底交房 二期“红樾” 在售
430-470㎡
曲江公馆是西安协和置业在西安曲江新区 开发的品牌住宅项目。 临 唐芙蓉东大园 西接大唐不夜城，南依唐城墙遗址公园。 曲江公馆总占地197亩,上地 总建筑面积 153261.58㎡,中其 住 为宅138107.6㎡， 会所配套2000㎡，绿化面积30500㎡，设 有477户。
一期叠加 价格：12000元/㎡
销量：剩3套房源
中海国际社区别墅部分,占 地300余亩总面积20万㎡ 户型面积从250-550㎡ 的连排别墅和双拼别墅
价格：12000元/ ㎡
独
栋
联
排
联排价格：7000-8000元/ ㎡ 独栋价格：18000-20000元/ ㎡ 销量：可售套数30%
合 院 别 墅
一 期 紫 阁 总 平 图
浐河区域别墅项目调研分析 （独立别墅及联排别墅）
350万元/套
销量：剩6套房源
户型解析
龙湖弗莱明戈
龙湖弗莱明戈
阳光金城
项目 名称
建筑 类型 建筑 面积 阳光金城 套数
78套
联排别墅
占地面积
378亩
55-60万平方米
绿化率
50%
入市 价格 户型 面积 项目 特点 销售 情况
14000
销量
去化率
174 31 62 76 132 513 61
140 20
二期售馨 二期正在 销售
81% 65% 98% 93% 98% 98% 84%
12500 18000 13000 13000 14000 12500
售馨
61
73 71
129 503
剩 5套
51
联排
405
西安市别墅项目汇总
目前价格
10000元/平 米
240平米三室二厅 380平米四室二厅 项目定位是一个以城市级商业副中心为核心的 国际化、复合型、生活街区
2009年10月份开盘
谢谢
30%
南山庭院 枫丹白露苑
联排 独栋、联 排别墅
2008.3 2007.5
5500 6500
260 36
80.00% 83%
未来西安市常住型别墅分布预测
二、浐灞生态区的别墅居住价值及形象价值日益突现
伴随欧亚论坛F1摩托艇赛的举行及园博会的承办，市民对浐灞生态区对浐
灞生态区的关注度越来越高，在中新集团之后，盛恒、龙湖及恒大等知名企业 的进驻，浐灞区域社区的开发水平将得到质的飞跃，区域房价及区域居住形象 等得到很好的改善及提升，浐灞生态区的改造力度的加强，浐灞作为西安第三 代新城的优势逐渐明显，而浐河也将成为名副其实的城内河段，城市属性逐渐 突显 在区域大发展背景下，凭借先天自然资源尤其是城市稀缺的河岸资源的优势， 浐灞作为未来生态居住区的价值及形象将越来越受市民认可。
销售 情况
已售：22%
未央湖板块别墅项目调研分析 （独立别墅及联排别墅）
6500元/㎡
尾盘
秦岭北麓板块——紫薇山庄
项目名称 建筑类型 建筑面积 入市价格 独栋/联排/叠加 别墅 150000㎡ 紫薇山庄 占地面积 绿化率 目前价格 220-500㎡ 1076亩 80% 5000
户型面积
6500
周边配套 较完善 优势分析 劣势分析
至于大社区中， 比较密集 接近城市、自 然景观较差
销售情况
别墅售出约85%
客
群
秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑
秦岭北麓板块——枫丹白鹭苑
独栋：8500-10000 元 /㎡
剩18套
双拼：5500元/㎡ 独栋：6500元/㎡
销售情况：一期可售：60套 二期可售：70套
规模较大 产品细节 较差
优势分析
多组团，风格 多样
劣势分析
销售情况 客 群
独栋售馨 高新区企业主 高新区企业老总
秦岭北麓板块——紫薇山庄
秦岭北麓板块——提香溪谷
项目名称 建筑类型 建筑面积 入市价格 户型面积 纯独栋 优势分析 北美风格 自然坡地 景观 劣势分析 独栋别墅 33000㎡ 4800 提香溪谷 占地面积 绿化率 目前价格 277-418㎡ 纯独栋别墅 配套缺乏 183亩 64% 5650