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忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
碧桂园太阳城
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沈阳中体奥林匹克花园· 花园一号
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翔凤· 山水国际
皇第龙邸
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博士花园
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九如溪谷
佳苑庄园
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泉涌山河里 泉涌新镇 维也纳森林别墅
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大溪地
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北美家园
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8栋洋房 沈阳中体奥林匹克花园· 花园新城
从2009年上半年的数据来看，销售面积并不算高。但2009年10月、11月，随着保利· 十二橡树和首创· 琥珀湾的开盘销售， 沈阳别墅市场销售会有稳步的提高。
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沈阳别墅市场宏观发展概况-主流建筑风格
项目名称 漫步地中海 阳光假日山庄 唯美十方 万科· 兰乔圣菲 方迪山庄 桑堤亚纳 中旅国际小镇 信盟花园 翔凤山水国际 香格蔚蓝 主要风格 澳洲 欧陆 北美 南加州 欧式 西班牙 意大利西班牙 欧式风格 英式维多利亚 欧美
万科· 兰乔圣菲、保利· 十二橡树、首创· 琥珀湾、桑 堤亚纳、唯美十方、唯美玖墅、漫步地中海、中旅 国际小镇、沈阳碧桂园、方迪山庄、阳光假日山庄、 维也纳森林别墅、辉山别墅、首创· 银河湾
泛浑南板块
富力· 仙湖国际、信盟花园、花溪山庄、锦绣山庄、皇嘉美墅、美地庄园、玫 瑰园、香格蔚蓝、优山美地、听雨观澜、穗港公园里、米拉晶典、莱茵南郡、 绿岛花园、佳地园、比华利、碧桂园· 凤凰城、唯美品格、丰达花园别墅、圣 诺兰桥
沈阳别墅市场宏观发展概况-沈阳别墅项目分布
沈北板块
翔凤· 山水国际、中体· 花园一号、皇第龙邸、泉涌山河里、泉涌新镇、大溪 地、清韵百园、中体· 花园新城、泰盈· 九如溪谷、碧桂园· 太阳城、佳苑庄园、 博士花园
棋盘山板块
浑河沿线板块
金地· 长青湾、中海龙湾、格林生活坊、深航 翡翠城、假日· 伊利亚特湾、碧桂园· 银河城
沈阳别墅市场宏观发展概况-主要建筑形式
项目 独栋 万科· 兰乔圣菲 桑堤亚纳 漫步地中海 方迪山庄 中旅国际小镇 沈阳碧桂园 √ √ √ √ √ √ 建筑形式 联排 √ √ √ √ √ √ √ √ √ 双拼 叠拼
信盟花园
美地庄园 香格蔚蓝 富力仙湖国际 假日· 伊丽雅特湾 碧桂园· 太阳城 翔凤山水国际 大溪地
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2007年 1872 1028 54.91%
2008年 5225 2084 39.89%
2009年 （上半年） 3377 486 14.39%
数据来源：沈阳市房产局 注:2009年数据截止至6月份。
沈阳别墅产品整体市场供应在05-06年度后呈现出持续稳步增长趋势，在政策明确限批别墅产品的情况下，开发商仍以其 它形式获取相应审批，实际向市场供应别墅产品。 供应量的增长一方面表明开发商对别墅市场的发展信心，另一方面表明沈阳在别墅市场方面的需求潜力较大。 但从成交率来看，2007年是别墅市场成交的高峰时期。
玫瑰园
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悠诗美地 听雨观澜 信盟花园 佳地园 富力·仙湖国际 绿岛花园 忠诚︱敬业︱实干︱创新
碧桂园凤凰城
米拉晶典
香格· 蔚蓝
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美地庄园
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莱茵南郡
穗港公园里
皇嘉美墅
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花溪山庄 比华利
锦绣山庄 圣诺兰桥 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
沈阳别墅市场宏观发展概况-供应量与消化量分析
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阳光假日山庄
沈阳碧桂园
辉山别墅 唯美十方 保利· 十二橡树 丰达花园别墅
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桑堤亚纳
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方迪山庄 中旅国际小镇 万科· 兰乔圣菲 首创· 琥珀湾
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深航翡翠城
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清韵百园 金地· 长青湾 首创· 银河湾 ● ● 假日· 伊丽雅特湾
沈阳奥林匹克花园
中海龙湾
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唯美品格
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沈北板块
近年主要的供应区域 景观资源一般 区域发展迅速 配套逐渐健全 销售主力
棋盘山板块
近年主要的供应区域 景观资源丰富 区域发展迅速
浑河沿线板块
新兴区域 景观资源一般 配套完善 是距离市区最近的别墅区
配套逐渐健全 最高品质楼盘 销售主力
泛浑南板块
05年前主要的别墅供应区域 无景观资源 区域发展迟缓 配套不健全 发展相对滞后 目前主要分布在棋盘山风景区、泛浑南区域、沈阳北部和浑河沿线五大区域。 05年前，泛浑南（机场）别墅区作为别墅主要供应区曾经历了一段辉煌期，但由于区域发展迟缓，生活和基础配套不健全，后期发展相对滞后。 东部别墅区随着世园会、蒲河新城等发展热点的出现，以及资源优势的差异开始发力， 06年新建别墅均分布在东部区域，别墅的主要分布区域逐渐东移。 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 忠诚︱敬业︱实干︱创新
沈阳棋盘山板块别墅市场调研报告
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2009年11月20日
报告结构
一、沈阳别墅市场宏观发展概况 二、棋盘山板块别墅市场概况 三、棋盘山板块代表性别墅项目分析 四、棋盘山板块别墅项目消费者人群特征 五、调研结论与建议
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沈阳别墅市场宏观发展概况-区位与现状
沈阳别墅市场供应套数与消化套数分析
单位：套
6000 4000 2000 0 60.00% 40.00% 20.00% 0.00%
2003年 供应套数 销售套数 销售率 800 300 37.50%
2004年 800 348 43.50%
2005年 1200 344 28.67%
2006年 1684 300 17.81%
翔凤山水国际 九如溪谷（中式） 万科· 兰乔圣菲 桑堤亚纳
花溪山庄
碧桂园· 太阳城 沈阳碧桂园
欧陆豪华风情
地中海西班牙 欧洲贵族风格
多数项目仍延续传统欧陆建筑风格，现代风格、 中式风格较少，碧桂园太阳城有少量现代风格 别墅产品推出。
碧桂园太阳城 辽宁通启市场研究咨询有限公司提供 碧桂园太阳城（现代） 忠诚︱敬业︱实干︱创新
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沈阳别墅市场宏观发展概况-供应量与消化量分析
沈阳别墅市场供应面积与消化面积分析
200 150 100 50 0 供应面积 销售面积 2008年 166 68 2009年（上半年） 106 15 单位：万平
数据来源：沈阳市房产局 注:2009年数据截止至6月份。