越冬维护施工方案一、前言二、项目概况三、越冬维护方案1.空调系统维护2.供暖系统维护3.电梯系统维护4.消防系统维护5.给排水系统维护四、安全保障措施五、总结前言XXX是一座集购物、娱乐、餐饮、住宿为一体的大型综合性商业中心。

为确保建筑设施的正常运行，保障人员和财产的安全，本公司制定了本越冬维护方案。

项目概况XXX位于哈尔滨市南岗区学府路218号，总建筑面积约为30万平方米，地上13层，地下2层，其中包括购物中心、酒店、影城、游乐场、KTV等多个业态。

越冬维护方案1.空调系统维护对空调系统进行巡检，定期清洗过滤网和换气扇，确保空气质量达标。

同时，检查冷凝水管道是否畅通，防止漏水和滋生细菌。

2.供暖系统维护对供暖系统进行巡检，检查阀门、管道和散热器是否存在漏水、渗漏等现象，及时处理。

同时，定期清洗供暖设备，保证供暖质量。

3.电梯系统维护对电梯系统进行巡检，检查电梯的运行情况和安全装置是否正常。

定期清洗电梯门和井道，确保电梯的正常运行。

4.消防系统维护对消防系统进行巡检，检查消防设备是否完好，消防通道是否畅通，灭火器是否过期。

同时，定期进行消防演练和培训，提高员工的消防意识和应急处置能力。

5.给排水系统维护对给排水系统进行巡检，检查管道和设备是否存在漏水、堵塞等现象，及时处理。

同时，定期清洗污水管道和水箱，保证水质安全。

安全保障措施本公司将配备专业维护人员，24小时对建筑设施进行监控，发现问题及时处理。

同时，加强安全巡逻，做好安全防范工作，确保人员和财产的安全。

总结本越冬维护方案是为了确保XXX建筑设施的正常运行，保障人员和财产的安全而制定的。

本公司将配备专业维护人员，加强安全巡逻，做好安全防范工作，全力保障建筑设施和人员的安全。

本文档的编制依据为相关法律法规、标准规范、工程设计文件、施工组织设计及相关技术文件。

二、编制目的本文档的编制目的是为了规范越冬维护工作，确保工程安全、质量和进度，保障环境和人员安全，提高工程建设的效益和质量。

三、工程概况本工程位于XX市XX区，主要建设内容为XX工程。

工程总投资XX亿元，占地面积XX平方米。

工程设计年产能XX万吨，建设周期XX个月。

四、施工准备施工前，应制定详细的施工计划和施工组织设计，并进行必要的前期准备工作，如场地平整、材料采购、设备调试等。

同时，应对施工人员进行技术培训和安全教育，确保施工人员具备必要的技能和安全意识。

五、越冬维护实施部位及措施根据工程实际情况，确定越冬维护实施部位和措施。

主要包括以下几个方面：1.基础设施维护：对工程场地的道路、排水系统、供电系统等基础设施进行维护和检修，确保其正常运行。

2.设备维护：对工程中的各种设备进行定期检修和维护，确保设备的正常运行和使用寿命。

3.防冻措施：对工程中易受冻的部位进行保温、加热等措施，防止设备和管道受损。

4.安全措施：加强安全管理，确保施工人员的安全，防止意外事故的发生。

5.环境保护：加强环境监测和管理，确保工程建设不对周围环境造成污染。

六、越冬维护应急预案制定越冬维护应急预案，明确应急组织机构和职责分工，制定应急处置流程和措施，提高应急处置能力和效率。

七、越冬维护检查加强越冬维护检查，定期对工程进行维护和巡查，及时发现和处理问题，确保工程安全和质量。

八、越冬维护期间安全措施加强越冬维护期间的安全管理，制定安全措施和操作规程，加强现场管理和监督，确保施工人员的安全。

九、越冬维护期间消防措施加强越冬维护期间的消防管理，制定消防措施和操作规程，加强现场消防设施的维护和检查，确保工程安全。

十、环境、管理保障措施加强环境保护和管理，制定环境保护措施和管理规程，加强环境监测和管理，确保工程建设不对周围环境造成污染。

十一、越冬维护职责划分明确越冬维护工作的职责划分，建立健全的工作机制，确保越冬维护工作的顺利进行。

相关规范和标准包括《建筑工程冬期施工规程》104-2011、《施工现场临时用电安全技术规范》46-2005、《混凝土结构工程施工规范》GB—2011、《混凝土结构工程施工验收规范》GB-2011和《建筑工程施工质量验收统一标准》GB －2013.这些规范和标准对于保证工程的质量和安全至关重要。

业主、监理和总包需要制定施工进度计划，以确保工程按时完成。

这样可以避免延误和额外的成本。

哈尔滨的气候情况需要考虑，特别是在冬季。

在严寒的天气中，必须采取措施保持施工现场的温度，以确保工人的安全和机械设备的正常运转。

图纸和设计变更可能会影响工程的进度和质量。

因此，必须及时更新和通知所有相关方。

本工程的地质勘察报告需要仔细研究，以确定地下情况和可能的风险。

这有助于制定适当的安全措施。

该方案的编制目的是为了确保2016-2017年度越冬期间XXX室内温度，同时确保冬季施工区域的温度满足施工要求，现场机械和管线安全越冬。

这是为了确保工程的质量和安全。

XXX的建设单位是XXX，勘察单位是XXX，设计单位是XXX，监理单位是XXX，施工单位是XXX。

该工程位于黑龙江省哈尔滨市松北区，占地面积约19.25公顷，总建筑面积约36.96万平米，包括商业、室内滑雪场、室内滑冰场、电影乐园和停车楼等业态。

哈尔滨的气候属于中温带亚湿润～亚干旱大陆性季风气候区。

冬季严寒干燥漫长，夏季多雨凉爽，春、秋季干旱多风。

最冷月平均气温均低于-15℃，属严寒地区。

年平均气温4.1℃～4.7℃，极端最高温度38.7℃～40.8℃，极端最低温度-36.8℃～-39.3℃，年平均降雨量418.1～537.5mm，年平均风速2.9～4.0m/s，最大定时风速21.7～24.7m/s，本工程所在地区冬季冻土深度2m。

这些气候条件需要考虑，以制定适当的安全措施。

该工程涉及多个业态，包括商业、电影乐园、室内滑雪场、室内滑冰场和停车楼。

在表格中可以看到每个业态的面积和配套设施。

建筑层数为3F/-1F和2F/-3F。

建筑面积和最大建筑高度如下：14.58万㎡，最大建筑高度22.9m1.6万㎡，最大建筑高度17.9m8万㎡，最大建筑高度117.2m0.32万㎡，最大建筑高度17.8m12.16万㎡，最大建筑高度20.1m0.3万㎡四、施工准备4.1 组织机构下面是项目组织机构的成员及其职责：项目经理XXX：全面领导和组织执行经理XXX：协调冬期维护期间的一切事宜生产经理高清涛、XXX：指导、检查冬期维护措施的实施总工程师XXX副总工程师XXX、XXX：负责冬期维护方案的编制商务经理XXX：选择保温施工劳务队安全总监XXX：负责冬维期间的安全文明施工质量总监XXX：负责冬季维护工作的质量检查物资经理XXX：负责冬季维护工作的物资供应机电事业部XXX：负责供暖区域供暖，工长孙XXX、XXX、XXX、XXX具体负责各自栋号冬期维护措施的实施技术员XXX、XXX：编制越冬维护专项施工方案试验员XXX、XXX：负责冬期维护期间材料的送检，收集实验报告安全保卫组8人：负责冬期维护期间施工现场的安全保卫工作电工10人：确保照明、采暖的正常用电，负责冬期维护期间施工现场的安全用电水暖工10人：确保冬期维护期间生活用水的正常其他组员6人：负责后勤保障工作及冬期维护设施检查、保持等工作4.2 技术准备为了进行越冬维护措施，需要完成以下准备工作：编制越冬维护专项施工方案，并报送监理工程师审批根据批准的越冬维护方案，进行越冬维护措施的技术、安全交底根据批准的越冬维护方案，编写冬期维护所需的材料计划4.3 物资准备为了满足越冬维护的需要，需要提前预定物资，并制定越冬维护材料设备计划表，其中包括以下材料：塑料布：规格0.2mm，数量8000㎡，配套扣件防火布：规格48×2.8，数量8000㎡防寒棉被：规格15mm厚，数量㎡钢管：规格2400m干粉灭火器：数量100个模板：数量1500㎡木方：规格45×75，数量4m×4m手电筒：数量30把堆积门：数量3处，规格90m³此外，现场还储备了75台电暖器，用于供暖不良位置，并保证施工区域温度满足正常施工要求。

为确保冬季室内温度，需要对首层门窗洞口进行封堵。

施工前需要对洞口位置进行清理，将封堵材料运输至施工部位。

施工前后要留好影像资料，并及时确认现场工程量，以便后续商务结算。

3、北立面、屋面及汽车坡道、逃生通道、斜筒出屋面封堵为满足冬季施工要求，需要对北立面、屋面、汽车坡道、逃生通道、斜筒出屋面等位置进行封堵施工。

施工前需要对区域混凝土结构进行清理，采用16化学锚栓固定埋件，如遇到无法满足区域，需在楼板两侧均设置钢板，保证结构稳定。

施工中需设置内外双立柱堆积门，由专业队伍进行安装。

在商业南侧坡道位置设置临时防寒堆积门，负责车辆出入时防寒堆积门的开闭。

4、劳动力准备现场准备两支越冬维护保温施工劳务队队伍，每支队伍安排100人，专职负责冬季维护各项措施的落实。

同时准备一支应急施工队伍用于抢工。

为保证供暖效果和万达茂室内温度，所有冬季所需材料均通过商业南侧坡道进入。

已安装风管的风井采用棉被进行封堵，未安装的风井采用木方、模板、棉被、防火布进行封堵。

封堵完成后，待施工完毕后进行正式封堵。

如有新增变更开洞封堵，可采用棉被、木方临时封堵。

根据与两家幕墙分包施工单位的确认，我们需要临时封堵42个洞口，并在其中安装3个堆积门。

堆积门的安装尺寸为4m×4m，而施工中需要封堵的洞口最大尺寸为10m×3.9m。

堆积门的具体施工方法与之前相同。

对于首层普通门洞的封堵区域，我们将提前组织各单位确认主要通行路口，并采用脚手架加设棉被进行封堵。

对于非通行路口，则采用双排脚手架、木方、模板、棉被进行封堵，中间填充珍珠岩。

通行路口的位置将在现场确认，而非通行区域的封堵方式如上所述。

对于幕墙单位自行安装区域的封堵，我们需要在我司先行进行封堵施工后，让两家幕墙施工单位自行安装封闭门窗区域。

封堵方式与之前相同。

对于首层地面伸缩缝的封堵，我们需要封堵长度约为1100m，施工中采用模板夹塑料布防寒棉被进行封堵，并沿伸缩缝边缘外扩150mm。

屋面封堵施工主要分为三部分：（1）三鑫幕墙施工的南侧屋面，中西区幕墙与女儿墙间岩棉封堵；（2）屋面伸缩缝封堵；（3）出屋面洞口封堵（风井）。

对于已安装风管的风井，我们采用棉被进行封堵，而未安装的风井则采用木方、模板、棉被、防火布进行封堵。

对于斜筒出屋面上下人通道，我们采用架体加挂棉被进行封堵。

屋面伸缩缝的封堵方式与地面伸缩缝相同。

停车楼北侧将采取以下维护措施来应对冬季的到来。

北侧窗洞口共计165个，预计在冬季到来之前，幕墙将完成117个窗洞口的施工，并且需要封堵大约48个洞口。

具体数量将根据现场实际情况而定。

封堵措施如下：5、室外洞口封堵在施工中，室外封堵主要涉及停车楼屋面的3个坡道。