BOSS（百大后身）
营业面积 二层单层2000平方米 15平方米 2300平方米 70平方米
60平方米 33平方米
华联广场、新华电影院 对面
4700平方米
新华道： 博达音像
2
新华书 店-华盛
总店 飞虎手工艺
海澜之家 黑猫白猫 万里马
600平方米
40平方米 240平方米 85平方米 50平方米
购价
租价
底商：3层。
东方家园：
4.8万m2；家
15 万 平 方 米
世界：1.2万 m2；国美： 0.6万m2；美
食街：1.2万 m2；洗浴：3
底商：5000 元/平方米
东方家园：2.2
元/平方米/天 ； 底商：0.68元/
10%
平方米/天
万m2；底商：
1.2万m2
华岩路：

3
新街
新华道国防道
商业步行街
段
20 万 3层 平 4万平方米 方 米
米
4万
外街商铺：
4层
平 方
2.2万/平方米； 内街：6000元
100 %
米
/平方米
一层 8000元/
840
平方米，二层
3层
0平 方
6500元/平方 米 三层 ，
100 %
米
5000元/平方
米
沿街商铺（一）
序 商业区
号
域
店铺名称
信宜商城
小魔怪（艾特）
国美新华道店
1
唐百商 圈 佐丹奴（华龙）
骏思（唐山饭店）
方米 层 20% （纯使用面
万/年；后5年：
积括物业）
2500万/年。
新建商业（一）
序 号 1
项目 名称
地理位 置
功能定位
层 高
总 面 积
营业面积
售价
空
租价
置
率
1
远洋 城
长宁道 与建设 路交叉 口建设 北路113 号
超市：负1层； 百货：1-3层； 产权式商铺：13层；独立外铺： 1-2层；写字楼： 4-7层；
外街东侧：均价
4.1元/平方米/
外街商铺：2 天；外街西侧：
万/平方米； 内街：7000
均价2.3元/平方 米/天；内街：
60%
元/平方米 1.4元/平方米/
天（租5年，免
租1年）
新建商业（二）
序 项目 地理位 号 名称 置
功能定位
新华道
4
唐人 与光明 街 路交叉
商业步行街
口
火车站 5 银街 广场北 沿街商铺
9层 （ 地 下2 层）
12 万 平 方 米
内街：3-5元/平
三层内街有 方米/天；外街:
产权式商铺 7680元/平方
均价6元/平方米 /天；365折
10%
米
扣:1.6元/平方
米/天左右
东方家园（建
2
新天 地
文化路 国防道 南新道 段
材 ）：4层；家 世界（超市）、 国美（家电）： 4层；美食街：3 层；洗浴：3层；
购价
租价
年租27万 3.7元/平方米/天 年租8万 3.6元/平方米/天 年租12万 4.69元/平方米/天 年租4万 2.19元/平方米/天 年租7万 2.73元/平方米/天 年租3万 4.1元/平方米/天 年租2万 2.73元/平方米/天 年租5万 5.48元/平方米/天 年租6万 4.7元/平方米/天 年租10万 3.91元/平方米/天 年租12万 3.28元/平方米/天 年租2.4万 4.3元/平方米/天 4.3万元/年 5.39元/平方米/天 3.2万元/年 2.19元/平方米/天 2.5万元/年 3.4元/平方米/天 2.8万元/年 3.8元/平方米/天 70万元/年 1.9元/平方米/天 100万元/年 2.49元/平方米/天 8万元/年 5.48元/平方米/天
二层均价6-8元/平方米/天 年租8万，14.61元/平方米/天 1.48元/平方米/天
年租26.6万,10.41元/平方米/天
2.75元/平方米/天，政府关系， 15年租约
9.1元/平方米/天
沿街商铺100平方米左右年租30 万 8.2元/平方米/天 内街 30平方米 年租3.6万 3.68元/平方米/天
侧
新华道 6 尚座 理工大 综合商业
学对面
7
爱购
赵庄早 市
商铺
层 高
总 面 积
营业面积
售价
空
租价
置
率
全部售空，商户
3万
自租。外街：均
3层
平 方
2.7万平方米
均价：5500元 /平方米
价6元/平方米/ 天；内街：均价
60%
米
1.7元/平方米/
天
2万
3层
平 方
1.8万平方米
均价：5000元 /平方米
10%
唐山市区商业市场 调研分析
针对东方生活广场 （东方．华城一期商业部分）
唐山市商业分布图
远洋城
银街
唐人街
爱购
尚座
煤医道
八
方
哈 特
天都
酒家 唐百 华联
文 化 路
新街 华 三利 龙
新天地
建国路
百货
序 项目 号 名称
地理位置
功能定 位
1 唐百
新华道与 建设路交 叉口东北
角
百货商 城
2 华联
新华道酒 家西侧
面积括物业）
3 八方
北新道啤 酒厂西侧
百货商 城
自持
3.3万平 方米
3 层
18%— 23%
10-15元/天 /m2（纯使用
面积括物业）
4
三利
新华西道2 号（世博 大厦负一 至地上四
层）
租用：租期15
年。 前5年：
四层部分出
百货、 1600万/年； 3.6万平 5 18%— 租7元/天/m2
超市 中5年：2000
西低
价格走势图
东方生活 广场
低
北
价 格
高
价格
高 唐百 高
价格
高
价 格
低南
东
低
价格走势分析
一、唐百所在区域的价格为唐山市最高：12—15元/m2。 二、唐百所在商圈底商合同均在3—5年，而唐百内部价格在
百货商 城
产权 自持 自持
营业面 层 联营 积 高 扣点
租价
备注
日昌手机340
3.6万平 方米
4 层
11%— 23%
10-15元/天 /m2（纯使用
面积括物业）
平方米 ，年 租金120万， 合9.669元/天
/m2
四层部分出
2.7万平 4 16%— 租8-12元/天 方米 层 23% /m2（纯使用
年租金90万 （十年合同）4.1 元/平方米/天
年租8万 （2000年签 10年合 同）5.48元/平方米/天
年租55万 6.27元/平方米/天
年租24万 7.73元/平方米/天
年租10万 5.48元/平方米/天
沿街商铺（二）
序 号
商业区域
店铺名称
爆米花休闲
顺达裤行
3
建国路步 鑫达裤业 行街 牛仔专卖
瓦萨奇
服装店
搜衣廊（西边商铺）
红馆（北新道南）
4 八方周边 昌乐底商（八方对面）
皮尔卡丹床品（国美东）
哈特广场
服装店
5
煤医道
巴黎人婚纱摄影
6
文化路
日昌手机
7
西山道
营业面积
200平方米 60平方米 70平方米 50平方米 70平方米 20平方米 20平方米 25平方米 35平方米 70平方米 100平方米 15平方米 20平方米 40平方米 20平方米 40平方米 1000平方米 1130平方米 40平方米