业态及品牌方面，儿童品牌较少，缺乏儿童游乐业态。现有零售品牌较为常规，商场整体提
袋率较低。 商场缺乏推广宣传活动，暖场措施也不够完善，在客流较少时显得过于冷清。
挑空：三层美食广场处紧邻挑空，餐饮味道对其他楼层有较大影响。
入驻颐堤港购物中心的时装品牌，都彰显出精致和时尚的特质，颐堤港购物中心一、二层是时尚潮 品的聚集地，包括欧美风格d’zzit、GAP等，日系风格SLY、Bauhaus等。多类女装品牌是很多职业女性的不错选择，将 优雅与从容完美演绎，是追求高品质生活都市女性的心仪选择。 装饰“面子”与添置新衣同等重要，颐堤港购物中心的多家商铺可以让你从头到脚焕然一新。将精 湛的技艺和丰富的经验把时尚流行趋势融入到发型设计中，带来独特个人风格。还有深受国际时尚名流青睐的专业美 甲品牌OPI。 颐堤港购物中心三层的联想品牌旗舰店，提供了最新产品供客户体验。在游戏对战区，顾客可以免 费使用耳机、鼠标等选件，尽情享受逼真的战斗场面。儿童可以玩耍有触屏功能的小游戏，各个年龄层次的顾客都能 在这里体验人机互动的乐趣，及高科技带来的娱乐满足感。 对于喜爱精神食粮的消费者来说，“Page One”国际书店无疑是颐堤港购物中心的又一大吸引力。 店内分为英文图书区、艺术与设计区、中文图书区、儿童图书区及文具礼品区，图书总量接近10万册，其中英文原版 图书占到一半以上。 各式精致餐厅是颐堤港购物中心的另一大特色。世界各地风味汇集于此，随时随地可以 停下来享用美食。从上海小吃、陕西风味、西域人家、云贵风情等南北方经典小吃到来自日本、印度及中国台湾、香 港等地带有异域情调的经典美味，真正可以让食客每次就餐都能有不同选择。 为方便消费者来颐堤港购物与休闲娱乐，颐堤港特别开通了4条节假日免费班车路线，起始点分别 在望京（广顺南大街与阜通西大街十字路口南侧）、南十里居（物美超市附近）、亮马桥（地铁10号线亮马桥站B出口 向东80米）和798艺术区西南门（四号入口）。周六日及法定节假日11时至21时，消费者不仅可乘坐班车来颐堤港购物， 在颐堤港满载收获后，还可坐颐堤港班车回家。颐堤港购物中心位于酒仙桥地区、由太古地产和远洋地产共同开发。
演艺圈人士等。这部分人群教育程度较高，收入较高，消费能力较强。 交通组织发达，拥有绝对便利的交通，可以
吸引大量客流。
以零售业态为主导，配以餐饮和休闲娱乐等业态；
主力店：CGV影院、BHG精品超市；
特色业态：PAGE ONE特色书店、ABC Cooking Studio、可多生活馆
B1 层接驳地铁，布置 3300 ㎡ 精品超市、 美容美发、数码体验店以及休闲类餐饮。 主要进驻品牌：华联精品超市、品厨、咖 世家咖啡
项目设置大量贯通式中庭，中庭顶部设计玻璃穹顶， 自然光线通过大量通透式穹顶射入项目。除了个别装饰 需要，项目走廊、广场等处在日间均可使用自然光照明。 项目采用高效节能照明设备，采用低辐射及保温玻 璃，以减少热损耗并强化隔热功能。此外，在回收雨水、 施工环节等等各个方面都体现了其绿色、低碳的标准。
外部：
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01
本项目位于北京市朝阳区，处东北四环与东北五环之间，与 地铁14号线无缝对接，紧邻798艺术区，交通便利，通达性较强。
颐堤港位于北京市朝阳区将台路南驼房营(酒仙桥路东)，是北京市近郊区向 城区过渡区域； 项目位于东北四环与东北五环之间，周边楼盘丰富； 项目毗邻798艺术区，距离中央商务区和使馆区仅15分钟车程；
由于项目地处望京区域边缘，未能享受区域发展红利。酒仙桥区域尚处于高素质人口导入阶
段，现有人口消费力略显欠缺。加之周边缺少商业体，导致区域商业氛围不浓；
内部：
项目水平动线较长且多有细小支动线，垂直动线多而随机，此种动线设置增强了顾客的空间 感及体验感，方便到达项目任何位置，但也对指示牌点位的设置有较高要求。本项目仅在关 键点位设置少量指示牌，引导系统较为混乱。
代表入住品牌：Hollister︱GAP两层︱H&M两层︱
i.t︱Bauhaus F1层面积1.8万平方米/50个铺位/占比27.78%
2F 层除部分 1 、 2 层套铺外，其余以国内时尚品牌 为主，档次较一层有所降低。中等档次的主题餐饮 围绕冬季花园布置。 代表入驻品牌：VERO MODA︱iROO︱ONLY︱ 至爱︱春悦
融为一体
楼层：25层
客房数：369间
酒店管理公司：Swire hotels （太古地产附属公司） 风格：具有都会风尚的豪华酒店，并向追求个性、品味和贴 心服务的旅客呈现高品质的独特体验 配套：餐厅、酒吧、健身房、游泳池 价格：800—2,200元/晚
区域分析
作为总建筑面积17万平米的综合项目，颐堤港涵盖写字楼、酒店、购物中心三种物业类别。其中，商业体量达 到8.7万平米，占比总面积的51%，从体量和物业占比来看，属于商业为主导的综合性项目。 颐堤港地处酒仙桥区域，属于区域型商业，辐射半径约为3.5公里，主要辐射望京、燕莎、三里屯等区域，辐射 人口约为30万。区域内，大型商业稀缺，颐堤港的落户将填补区域商业的空白。凭借优秀的建筑设计及周边良好的 生态环境，颐堤港将成为东部商圈内不可多得的稀有物业，成为酒仙桥地区的标志性建筑和举足轻重的地区商业中 心。 周边高消费人群聚集，消费力强。目前居住的主力人群为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、
面积：约6,100㎡ 特色：SWEETBOX情侣座 SAMSUNG CLOUD WALL
影厅：7个（可容纳1100名观众） CINESHOP电影主题概念店 TWOSOME咖啡厅
除目前已开业的颐堤港四层的CGV影院外，紧临颐堤港东侧的将台公园将 建造CGV影院二期，设置IMAX影厅及4D厅。并通过长廊将影院二期与影院 一期（颐堤港商场主体部分）连接起来，而形成一个完整的独具特色的CGV 电影体验终端与综合文化娱乐平台。
2F零售|餐饮Fra bibliotek1F零售|餐饮
B1
BHG精品超市、屈臣氏、咖世家咖啡、Bla Bla Bra、CROCS、佰草集汉方SPA、顺电、 超市|零售|餐饮 可多、MORE、尊贵视力、OPI、叶一堂、Test Tube、TONI&GUY、九福坊、 TOUGH jeansmith、多乐之日
C D
E
F
B 颐提港
24层 低区：2-13层 高区：14-23层 2,360㎡ 2.8m 300㎡—2,360㎡ 12部客梯（1,800kg） 低区：280元/㎡/月 高区：320元/㎡/月 100%
楼层
标准层面积 层高 户型 垂直交通 平均租金 出租率
入驻企业
戴姆勒、阿尔斯通、雀巢、CJ集团
酒店概况
east 东隅
定位：充满活力的休闲式商务酒店，使生活与工作
PageOne是一家集书店（图书零售）与出版、发行于一体的
企业。在新加坡、中国香港、中国台湾、北京、杭州、马来西亚、
泰国开设了十几家零售书店，是非常有影响力的中英文书店。涵盖 种类繁多的外文书、艺术及设计、建筑、时尚、摄影、旅游等书籍。
作为为具有特色的新型潮流书店，PageOne的店铺
装潢年轻时尚且极具个性，每一家店都会有其独特的设 计，力求让顾客享受轻松舒适的读书、购物环境。 面积需求：900-1,500平方米
近17万平方米的开放式户外公园是颐堤港的又一亮点，商场室内宽敞透光的冬季花园与室外开放式户外公园， 营造轻松写意的环境。此外，写字楼和酒店较多采用宽大的落地玻璃窗，不论是入住酒店的房客还是入驻写字楼的 企业均可拥有多角度广阔视野。可以俯瞰户外公园及水岸的美丽风光。无论是购物、娱乐、休闲、工作都能够在一 个绿色、舒适、健康的环境中进行。
BHG Market Place
BHG Market Place是北京华联针对本土高档消费者及居住在 本土的外籍人士开办的高档超市。提供以意、法、日为中心的国际 化食品，以及天然无农药公害的蔬菜、水果和来自当地农场的绿叶 蔬菜、天然野生海鲜产品、上等肉类、著名厨师现场烹饪的欧洲美 食、上选酒品等。 目前全国开设20家门店。 选址要求： 高端购物中心、商场 面积需求：3000-5000㎡ 层高要求：层高≥4.5m 空调设备：独立中央空调，±24° 停车位：300个以上免费停车位
道路交通方面，与四环线距离1.3公里，五环线距离2.5公里。轨道交通方面，
与地铁14号线将台站无缝对接；
公共交通方面，公交酒仙桥站有20条公交线路通达； 附近有国家重要的电子信息产业基地和电子产品集散中心酒仙桥电子城科技
园，邻近丽都广场和东四环，与燕莎、朝阳公园、东北四环大国际圈相生相
息，周边楼盘丰富；
B1层面积2万平方米/35个铺位/占比19.44%
首层设置L形单动线，两端与冬季花园相连。在主
动线上设置多出中庭，增加空间感和趣味性。 将台公园 出入口 酒店 出入口
1F层设置少量国际二线品牌，另有部分大店铺布置i.t、
将台路 出入口 无印良品等快时尚品牌，整体风格以年轻时尚为主， 写字楼 出入口 酒仙桥路 出入口 餐饮业态围绕冬季花园布置。
F2层面积1.2万平方米/40个铺位/占比22.22%
3F 层主要以运动休闲、童装等品牌为主；餐饮业态 布置了2600㎡的大食代及其他快餐品牌，满足写字 楼商务客群的日常餐饮需求。轻餐、简餐等围绕冬 季花园布置。
F3层面积1.2万平方米/50个铺位/占比27.78%
代表入驻品牌：CGV星星国际影城
影城
ABC Cooking Studio
1987年成立于日本，是日本规模
最大的料理培训。业务涵盖日本料理、 西餐、中餐烹饪、西点烘焙等。
目前在全国共开设八家门店。
成立于1998年，是一家以家居用品、杂货类生活用品为主 的零售商，品类涵盖厨具、家纺、家居、工艺品、文具、 眼镜、电器等，档次较高。
PAGE ONE
体验极佳。
川菜
火锅 美食城 其他