楼层
权
益 状 况 调
a.权利
状况
权属清晰度
土地使用期限
b.使用
限制
租约限制
c.其他
相邻关系
整
特殊情
况
实 物 状 况 调 整
外观
设施设备
空间布局
使用率（得房率）
维修养护情况
停车位配比
层高(m)
建筑面积
装饰装修
修正后比准价格（取整）(元/m2)
算术平均值（元/m2）可比实例一源自（案例一）可比实例二
（案例二）
可比实例三
（案例三）
估价对象
楼盘名称或地址
房屋类型
成交价（元/m2）
市场状况调整
交易情况修正
区位状况调整
a.交通条件
道路通达度
交通便捷度
交通管制情况
临路状况
停车方便程度
b.环境景观
自然环境
人文环境
景观
c.外部配套
设施
基础设施
公共服务设施
d.办公聚集
度
办公聚集度
（案例二）
可比实例三
（案例三）
楼盘名称或地址
房屋类型
成交价(元/m2)
市场状况调整
交易情况修正
区 位 状 况 调 整
a.交通条件
道路通达度
交通便捷度
交通管制情况
临路状况
停车方便程度
b.环境景观
自然环境
人文环境
景观
c.外部
配套设施
基础设施
公共服务设施
d.办公
聚集度
办公聚集度
e.商业
繁华度
商业繁华度
f.其他
表一比较实例与估价对象因素条件说明表
比较案例比较因素
可比实例一
（案例一）
可比实例二
（案例二）
可比实例三
（案例三）
估价对象
楼盘名称或地址
房屋类型
成交价（元/m2）
市场状况调整
交易情况修正
区位状况调整
a交通条件
道路通达度
交通便捷度
交通管制情况
临路状况
停车方便程度
b.环境景观
自然环境
人文环境
景观
c.外部配套设施
基础设施
公共服务设施
d.办公聚集
度
办公聚集度
e.商业繁华
度
商业繁华度
f.其他
楼层
权益状况调整
a.权利状况
权属清晰度
土地使用期限
b.使用限制
租约限制
c.其他特殊
情况
相邻关系
实物状况调整
外观
设施设备
空间布局
使用率（得房率）
维修养护情况
停车位配比
层高(m)
建筑面积
装饰装修
表二比较实例与估价对象因素比较表
比较案例比较因素
e.商业繁华
度
商业繁华度
f.其他
楼层
权益
a.权利状况
权属清晰度
状况
调整
土地使用期限
b.使用限制
租约限制
c.其他特殊
情况
相邻关系
实物状况调整
外观
设施设备
空间布局
使用率（得房率）
维修养护情况
停车位配比
层高(m)
建筑面积
装饰装修
表三比较实例与估价对象因素修正计算表
比较案例
比较因素
可比实例一
（案例一）
可比实例二