物业接管验收标准及方法
一、主体结构
1、外墙不得渗水；
2、屋面排水畅通、无积水、不渗漏，出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。

3、内墙面：
（1）抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。

无面层剥落，无明显裂缝，无
污渍；
（2）块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。

二、梁柱、板主体
1、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；
2、无钢筋外露。

三、顶棚
1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮；
2、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。

四、墙面
1、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无裂缝、无污渍；
2、块料（如瓷砖）面层：
（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；
（2）面层裂纹、损伤、色泽一致；
（3）对缝砂浆、饱满、线条须直；
（4）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

五、地（楼）面
1、毛地面：平整、无裂纹；
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；
3、块料（如瓷砖）面层：
（1）粘贴牢固，无缺棱掉角；
（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须平直；
（3）对缝砂浆饱满，线条须直。

4、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。

5、卫生间、厨房和前后阳台地面：
（1）用小桶、塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积
水，倒泛水。

（2）第二天到楼下检查楼面无渗漏。

六、门窗
1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。

5、电子防盗门开启灵活，可视通话器完好无损，通话清楚。

6、不锈钢门无刮花痕。

7、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。

8、窗台无泛水，无向室内倒流等缺陷。

七、楼梯、扶手
1、混凝土结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。

2、钢木结构的楼梯：
（1）用力轻摇晃动，无弯曲；
（2）钢筋锈蚀，无弯曲；
（3）木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。

八、插座
1、电器插座，单指轻击，检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。

试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。

2、天线插座，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入
住后检查）。

3、电话插座，只进行外观验收，单指轻击，盖板安装牢固，盖板无损坏。

九、接线盒
1、单指轻击，盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
2、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。

十、开关
1、安装牢固，目视盖板无损坏；
2、开关灵活，开启接触效果良好。

十一、照明灯具
1、用木或硬竹片等物体碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。

2、打开所有灯具，检查电源接通是否正常．灯具发光是否正常。

3、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。

连续工作３天，统计有多少自然损坏的。

十二、供水系统
1、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，无渗漏水、无锈迹；
2、管道接头无渗水；
3、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。

十三、排污管道（含塑料管）
1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全；
2、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。

十四、地漏
地滤的金属网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。

十五、卫生洁具
1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污迹和刮花痕迹；
2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
3、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。

十六、室内配电箱
1、安装牢固，配件齐全，试验操作一次空气开关等控制是否正常。

2、开关符合型号规定。

3、导线与设计相符，布线规范。

4、目视配电箱盖无损坏，操作一次开关灵活。

十七、公共配套设施
1、天台：天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。

2、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整。

3、屋面避雷设施连接牢固。

4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损工作正常，灯柱安装牢固，油漆完好。

5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

6、道路：
（1）路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；
（2）路牙石砌整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；
（3）块料面层拼砌蒸汽，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；
（4）交通标识线、路牌清楚完好。

7、室外消防栓：
（1）消防箱标识清楚，玻璃完好；
（2）消防设施配件齐全;
（3）消防安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足
8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

9、设有垃圾中转站，且垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，泥沙完好，安装有冲洗龙头，使用方便。

10、保安岗亭安装，配件齐全，标识清晰，完好无顺。

11、保安道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

12、停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施好，排水设施良好。

13、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

14、沙井、检查井、化粪池排水通常，池壁无裂缝，池内无杂物
15、园林小品牢固、完好、安全。

16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。

17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

18、水池、水箱卫生清洁，无渗透。

19、信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

室外健身器材安装牢固，完好无损
20、小区各种标示牌、导向标示牌、招牌、广告牌等安装齐全、牢固、安全、表面平整光洁。

十八、其他
水表、电表和燃气表安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好无损伤，镜面玻璃无损伤。

十九、机电设备的接管验收
1、机电设备品牌型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范；有运行准运证；机房设置合理、配件安全、有标识且清楚、表面光洁平整、明亮。

2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、安全防护装置齐全、有标识且清楚、机房配置齐全，通风、采光良好、设备表面油漆完好、无损伤。

3、空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，有标识且清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆良好，无损伤。

4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆良好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，防护设置完好，通风，采光良好。

5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，有标识且清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好、有标识且清楚、设备表面油漆完好无损、安装牢固、无渗漏现象、机房配置完整。

7、保安监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，有标识且清楚，表面完好无损伤，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。