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综合交通



（一）对外交通 1、重点建设渔（溪）平（潭）高速、平潭海峡大桥（含复桥）、长（乐） 平（潭）高速公路和福（州）平（潭）高速铁路。 2、规划主岛港口主要布局在金井－吉钓岸段和澳前南部岸段，依托金井 －吉钓港口建设吉钓保税物流港区；依托东澳国家中心渔港，建设集两 岸海产品集散、旅游免税购物为一体的澳前综合商贸服务区。远景在流 水湾岸段规划预留大型港区。 3、规划在实验区设置支线机场，初步选定澳前镇东侧为备选场址，具体 选址需根据国家有关规定按程序报批。 （二）内部交通 1、总体形成“一环两纵三横”的主干路网骨架，“一环”为环岛路，按 一级公路标准设计；“两纵”为南北向的坛东、坛西大道；“三横”分 别为渔平大道、苏平大道和福平大道。“两纵三横”规划为城市快速路。 2、构建低碳化的轨道交通系统。主岛内中远期规划轨道交通系统，串联 城市各片区及相关组团。
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目录
外部关键影响因素 市场分析 开发策划 结论
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市场分析


区位与简介 地区市场分析 专业市场分析 县域商业综合体的市场分析
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区位与简介

平潭县，简称“岚”，俗称海坛，亦称海山，福建省福州市辖县，位于福建省东部 海域，由以海坛岛为主的126个岛屿组成，是福建省第一大岛，我国第五大岛，素有 “千礁岛县”之称，是祖国大陆距台湾最近的岛县，是著名渔业基地 . 平潭县位于福建省东部海域，福州市东南部海，东濒台湾海峡，西临海坛海峡，南 近南日岛，北望白 犬列岛，由海坛岛等126个岛屿和近千个岩礁组成，主岛海坛岛 为全国第五大岛。地理坐标为北纬25°16′-25°44′，东经119°32′-120°10′。
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主要任务

构筑两岸区域合作前沿平台 构建两岸直接往来新的便捷通道 构建具有竞争力的特色产业支撑体系 构建两岸合作的低碳科技示范区 构建国际旅游休闲度假目的地
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构筑两岸区域合作前沿平台

积极开展两岸区域合作综合试验，进一步开放 台商投资领域和股比限制，推进两岸产业深度 对接，先行实施海峡两岸经济合作协议早收条 款，推动两岸投资贸易自由化，推进两岸多种 形式的民间交流合作。
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业态分布
序 号 1 商业业态 宾馆业 主要分布街区 翠园中路 经营档次 普装 建筑规模（㎡） 2000-3000 代表商家 水电宾馆、瑞丰宾馆、台湾同胞接待站、白 天鹅宾馆 大观园酒店、海滨度假村、海坛假日大酒店、 海景大酒店、豪香大酒店、海峡大酒店、 宝岛大酒店 五洲大饭店、凤凰美食城、海上明珠、好世 界酒楼 2 酒店 龙凤路 星级标准 3000-5000
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地区市场分析

经济总量 人口规模 产业发展状况
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经济总量
2008年以来，致力打造海岛特色产业 平潭县 经济发展渐入佳境 。1~7月，该县大部分经济 指标均居全市前列，其中工业总产值74247万 元，比增26﹪，规模以上工业产值54487万元， 比增37.3﹪，增幅均位居八县（市）首位；财 政总收入（含基金）28687万元，比增69.3﹪， 增速居八县（市）第二位；出口总值146万美 元，比增44.6﹪，增速居八县（市）首位；社 会消费品零售总额124049万元，比增18.4﹪， 增速居八县（市）第二位。
业内人士林先生补充道。限购期短投资意义不大。

解禁后才是真市场
由于本次限制的是投资性需求，对于理性的投资者，两个月并不会压 抑过多的投资性需求，所以未来“开闸泄洪”的景象未必就会出现， “并且，即使压抑部分购房需求，政府也会用适当方法逐渐释放这种 积压需求，让市场软着陆，而不是报复性反弹”。
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平潭综合试验园区
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发展定位


顺应两岸人民加强交流的共同心愿，充分发挥平 潭连接两岸的区位优势，实行特殊灵活的对台措 施，探索两岸同胞“共同规划、共同开发、共同 经营、共同管理、共同受益”的合作新模式，逐 步把平潭综合试验园建设成为“两岸人民合作建 设、先行先试、科学发展的共同家园”。 ——两岸合作先行先试的示范区。 ——海峡西岸经济社会协调发展先行区。 ——海峡西岸生态宜居的新兴海岛城市。
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人口规模


全县辖7个镇、8个乡：潭城镇、苏澳镇、流水 镇、澳前镇、北厝镇、平原镇、敖东镇、白青 乡、屿头乡、大练乡、芦洋乡、中楼乡、东庠 乡、岚城乡、南海乡。共有200个居委会、行 政村。县政府驻潭城镇。 2009年户籍人口39.2万 。
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产业发展状况

旅游产业 1994年1月经国务院批准为国家重点风景名胜； 1993年3月列入世界自然遗产预备名录； 2006年1月列入首批国家自然遗产名录。 平潭的旅游资源以其个性鲜明、奇特度大、生态环境 优越、旅游环境容量大、专题旅游内容多、特色旅游 功能强、垄断性和不可替代的旅游景观丰富而著称全 国，其中以海滨沙滩和海蚀地貌为两大特色，“素有 海滨冠全国”、“海蚀地貌甲天下”之称，拥有国家 一至四级景点128个。
平潭县商业市场分析报告
2010年10月25日
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目录
外部关键影响因素 市场分析 开发策划 结论
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目录
外部关键影响因素 市场分析 开发策划 结论
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外部关键影响因素分析

近期房地产政策解读 平潭综合试验园区
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近期房地产政策解读 Nhomakorabea
政府调控商品住宅市场，通过交易制度和利率手段， 抑制住宅投资和投机，但对商业投资的调控力度不 大，只是将交易契税由3%上调到5%。商业地产的 投资价值将是下一轮的投资热点。 10月10日，随着全国各主要城市限购令相继出炉， 福州版限购令亦“应运而生”。 据了解，10月10日 福州版“限购令”中明确提出：本市行政区域内户 籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年 子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房。 所限购的楼盘范围仅在五城区，仅针对一手房市场， 试行两个月，对于福州周边区域则“网开一面”。
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人口与用地规模

规划到2030年人口总量规模控制在100万人以 内，主岛发展总用地128平方公里，其中建设 用地规模控制在96平方公里（其中含旅游建设 用地13平方公里）。
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功能布局




（一）主岛 岛内开发建设采取组团推进、分时序开发的空间发展模式，构建科学布 局、分工合理、功能互补、协调发展的“四区、十一组团”。 1、中心商务区，位于主岛中部，重点布局发展高端商务、行政办公、金 融保险、高尚居住及旅游服务。 2、港口经贸区，位于主岛西南、东南部，充分利用未来陆海空交通便捷 及两岸人员、货物、资金高效流动的优势，建设具有特色、功能完备的 现代港口经贸区。 3、科技文教区，位于主岛中北部，布局发展高附加值的高新技术产业、 低碳科技、文化教育和产业研发服务设施，建设两岸合作的低碳科技示 范区、高新技术产业园区和文化教育合作区。 4、旅游休闲区，主要位于主岛东南部海岸及邻近岛礁和海域，着力打造 国际旅游、休闲养生目的地，建设山海融合、自然与人文和谐共存的国 际旅游休闲度假区。规划用地面积26平方公里（其中建设用地13平方公 里）。 （二）离岛（小岛）开发


成立背景 发展定位 主要任务 城市总体规划（2010-2030）
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成立背景

2009年5月，国务院正式下发了《关于支持福建 省加快建设海峡西岸经济区建设的若干建议》。 《意见》明确“在现有海关特殊监管区域政策的 基础上，进一步探索在福建沿海有条件的岛屿设 立两岸合作的海关特殊监管区域，实行更加优惠 的政策”，并指出要“探索进行两岸区域合作试 点”。根据这一精神，福建省委省政府在深入调 研的基础上，2009年7月底召开的八届六次全会 上正式作出设立平潭综合试验区的决定。
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平潭县城市总体规划（2010-2030）方案公示
平潭综合实验区管委会 （2010年9月）
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规划范围

原平潭县15个乡镇（潭城、苏澳、澳前、屿头、 大练、白青、平原、芦洋、中楼、流水、东庠、 岚城、北厝、敖东、南海等）所辖行政区域， 规划陆域面积392.92平方公里，其中主岛面积 324.13平方公里。
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重点产业






平潭岛内主要产业种植业、海洋产业、临海工业和以商贸 旅游为主的服务业；岛外产业海上运输业、隧道工程业、 远洋捕捞业为主。 海上运输业：由平潭民众经营的各类运输船900载重吨， 运输航线遍及国内各港口和世界各主要港口。 隧道工程业：数十家经营单位，工程总量占全国的70%， 年产值逾300亿元。 海洋养殖业：水产总量居全省第三，岛内外网箱养殖达8 万箱，鲍鱼育苗、养殖各达1亿粒。 新能源产业：岛上路上风力发电超过10万千瓦，陆上、海 上装机容量可达100千瓦。 船舶修造业：已投产4家，年修造能力超过100万吨位。
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产业发展




（一）高新技术产业。重点发展电子信息、高 端机械装备、清洁能源等高新技术产业。 （二）海洋产业。重点发展海洋生物、水产加 工、精致农渔业、特色船舶修造。 （三）旅游业。重点发展滨海渡假、文化旅游、 旅游购物、休闲养生等。 （四）现代服务业。重点发展商贸流通、金融 保险、研发会展等服务业。
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构建两岸直接往来新的便捷通道

经过几年的努力，将平潭建设成为台湾居民和 产品货物进入大陆的便捷快速客运通道和物流 综合通道，成为台湾产品进入大陆及转口境外 地区的保税加工基地和贸易物流中转基地。
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构建具有竞争力的特色产业支撑体系

积极承接台湾产业转移，发展节能、节水、低 碳、高附加值产业，重点发展高新技术、商贸 加工、海洋产业、旅游养生和现代服务产业， 完善公共服务体系，积极发展两岸科技教育文 化合作，发展文化创意产业，建设两岸合作的 教育文化园区。