商住开发项目设计工程设计说明
第一章建筑规划方案设计说明
一、项目概况：
本项目位于x，用地面积：131663.00平方米，规划总建筑面积：367341.91平方米。

其中东侧地块用地面积50350平方米，规划总建筑面积148761.00平方米，其中住宅总建筑面积：143230.00平方米，商业总建筑面积：5531.00平方米。

西侧地块用地面积73974平方米，规划总建筑面积218580.91平方米，其中住宅总建筑面积：202558.42平方米，商业总建筑面积：16022.49平方米。

项目地块较为方正，场地平整。

二、设计依据：
1、《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
2、《城市居民区规划设计规范》 GB50180-93
3、《住宅设计规范》 GB50096-2011
4、《住宅建筑规范》 GB50368-2005
5、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 JGJ50-88
6、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
7、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95(2005年版本)
8、《汽车车库建筑设计规范》 JGJ100-98
9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
10、《人民防空工程设计防火规范》 GB50038-2005
11、建设方提供的电子版现状地形图；
12、国家现行有关设计规范；
13、兴化市城市规划管理技术规定；
14、建设单位提供的地形图和设计任务书与要点
三、设计理念
结合宜人的水环境，创造一个景观与人和谐共生的、健康的生态型人文社区是本设计的
主旨。

本项目充分分析地块景观价值，北侧紫荆河为最优景观资源，其次为东西两侧地块中间、
东侧地块南侧沿河景观资源。

地块内部为庭院景观资源。

地块东西两侧紧邻市政道路位置为沿街景观，沿街布置配套安居房。

规划布局沿周围是市政道路布置高层住宅，内部布置小高层住宅。

地块北至南依次由高至
低，创造出丰富的城市景观。

户型采用一梯二户南北通透的高品质户型，打造高水准的品质小区。

地块北侧紫荆河沿河景观和地块中间的河岸绿化打造观景平台和休闲步道与项目主入口
结合，强调小区内外景观的连续统一。

在考虑居住空间与公共空间及自然环境的基础之上寻求
自然美和人性化的和谐统一。

根据场地标高低于市政道路，结合地形设计一层地下车库，减少开挖的同时并解决住户停
车问题。

四、总平面布局
规划布局依据地块地形和周边环境，规划布置11+1层、17+1层和27层板式住宅为主。

规划总平面采用简约的直线为基本元素，形态为线形组织下的居住组团。

错落的建筑群循序相
接，浑然一体。

规划分东西两个地块。

其中东侧拥有优越的景观资源，作为本项目的高品质住
区进行打造，布置面积较大的高品质户型。

含16栋高层住宅和1栋多层商业。

西侧地块含18栋高层住宅和3栋多层商业。

规划依据建筑布局，形成多个居住组团。

每个组团均设置相对独
立的组团庭院。

规划在东西两个地块中间设置景观交点，与东西两侧地块主出入口共同形成小
区的景观轴线。

地块北侧紫荆河、东西地块中间的水系、泳池、休闲活动空间等内部景观共同
形成项目的主要景观交点。

五、道路交通规划
依据小区周边市政道路分别设置两个人行出入口和两个机动车出入口。

小区动态交通采用人车分流的方式，机动车直接进入地下车库，尽量减少机动车对居住区与组团的次序和居住环
境氛围的干扰。

小区结合地形设计了地下车库，减少开挖的同时并解决了停车问题。

六、景观绿化规划
小区内部景观设计紧扣城市花园这一主题，综合考虑建筑与绿化的双重景观要素，环境打
造与建筑设计相统一，将建筑作为景观的部分来考虑，带形为主的构图手法，打造多层次的带
状景观系统。

地块中间的河岸绿化打造观景木平台栈道和石材休闲步道，与东西主入口相结合，强调区内外环境的交融与渗透。

建筑之间形成视觉通廊，注意建筑底层的通透性，充分运用立
体绿化。

打造一个完善的绿化景观系统。

七、空间设计
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