理工学院MIS课程设计题目:房地产销售管理信息系统专业班级：工业工程L081姓名：孙朝阳学号：08L02031132012年2月23日常州大学实习报告前言 (1)1.系统概述 (2)1.1系统现状研究 (2)1.2系统体系结构和开发技术 (2)2.系统调研及可行性分析 (3)2.1系统调研 (3)2.2系统总体目标 (3)2.3技术可行性分析 (3)3.系统分析 (4)3.1系统需求分析 (4)3.1.1功能需求 (4)3.1.2系统开发环境平台 (4)3.2系统流程图 (4)4.系统设计 (6)4.1概要设计 (6)4.1.1功能模块结构图 (6)4.1.2功能模块描述 (6)4.2数据库设计 (7)4.2.1表设计 (7)4.3详细设计 (9)4.3.1用户登录模块设计 (9)4.3.2基本信息模块设计 (9)5.系统实现 (11)5.1用户登录模块实现 (11)5.2房产信息模块实现 (11)5.3住房信息管理模块实现 (13)5.4客户信息管理模块实现 (13)5.5客户信息查询模块实现 (15)6.系统测试 (15)6.1系统登录模块测试 (15)6.2测试总结 (16)7.心得体会 (17)参考文献 (18)前言随着人类社会的进步和科学技术的发展，人们生活水平也在不断的提高，房地产已经成为当今社会比较热门的行业。
房地产销售是房地产行业的重要组成部门，由于房地产信息种类繁多，不仅包含文字型的数据，更主要的是它还包含描述土地一些空间几何信息，以及一些影像信息，这些信息是进行房地产经营与管理的基础。
因此，建立一个完善的房地产信息管理系统，对提高房地产信息管理水平和提高工作效率，起到了至关重要的作用。
在这种子情况下，房地产销售管理系统应运而生。
而在各大中型房地产销售公司的房屋销售管理中，主要存在以下问题：1）房屋销售工作人员的工作量大、工作效率低。
在房屋销售管理的工作流程中，要填写大量的单据。
例如，楼盘名称、楼房名称、房型信息、客户信息及房屋销售信息等，这些信息的重复性录入，必然降低工作人员的工作效率，加重了工作负担。
2）房地产公司各部门之间沟通困难。
现代房地产企业在营销管理的过程中，有大量的数据和报表无法在多个部门之间有效的沟通，无法实现跨区域的实时管理、监控，无法满足集团公司多级管理的需求。
3）查询、统计困难。
每天的房屋销售情况，客户退房、换房情况，这些数据的大量产生，都会加重查询统计工作的负担。
为了解决以上问题，本系统从房地产销售公司的角度出发，针对房地产信息的一些特点，采用合理的技术手段和方法，开发了一个结构合理、运行效率高、信息可靠和完善的房地产信息管理系统。
1.系统概述1.1系统现状研究房地产业在我国是一个只有十余年历史的新兴产业。
为了满足中国经济迅速发展的需要，切实解决中国城市职工住房长期欠债太多的难题，于是，顺应中国住房制度改革的潮流，房地产业急速地膨胀起来，成为国民经济的一个新的增长点。
其中，房地产开发企业是中国房地产企业的主体，占中国房地产企业总数的80%多，近几年出现了惊人的高速增长，自2000年以来，每年都保持20%以上的增长，远远高于GDP和全社会固定资产总投资增长速度。
2003年，更是创下了增长29.7%的阶段新高。
房地产因其高投资，高回报成为社会公认的“暴利行业”，然而在这高增长的背后，市场却面临诸多不规范的操作，一系列问题都亟待解决：企业数量大，规模小；开发能力低，抗风险能力差；资产负债率高，风险大。
房地产行业作为关系国计民生，关系千家万户幸福，又牵涉到巨大财富的支持国民经济增长的支柱性产业之一，国家对其进行宏观调控和市场规范早已是势在必行，但多数企业对这场疾风劲雨般得如此迅速还是有些措手不及。
在宏观调控下2005年，中国房地产企业必将会面临重新洗牌，房地产市场在日趋规范化的同时也会呈现出更多成熟的特色，而这些特征正预示着房地产市场迎来了一个新开发时代。
1.2系统体系结构和开发技术房地产信息管理系统是典型的信息管理系统,是为房地产开发公司管理房屋出租、出售信息资料而设计的信息管理系统，包含有后台数据库和前台应用程序系统两大部分，后台数据库要求数据的一致性和完整性、安全性,用以储存单位工程文档资料及相关信息，前台应用程序系统要求应用程序功能完备、易于使用和界面友好等。
经过全面分析，本系统采用C/S体系结构，前台采用java编程技术,后台使用了Access数据库，访问和操作数据库服务器中的数据。
2.系统调研及可行性分析2.1系统调研通过必要的调研、资料查询和学习对上述软件系统进行需求分析、软件设计（包括数据库设计、软件体系结构、软件详细设计）；结合适当的开发工具或环境、最终完成一个能够实现一下功能的可执行软件系统：房地产信息管理系统。
对房地产业务进行分析后，确定房地产信息管理系统应该实现的功能。
2.2系统总体目标主要包括用户登录、客户信息管理和房源信息查询等几个功能：（1）在用户登录模块中要求设置管理员的权限；（2）在客户信息管理模块中实现对客户的基本信息（如编号、姓名、联系方式等）的录入和修改；（3）在房源信息管理模块中可录入房源所属区域、类型、价格等，并对其进行基本信息的检索、录入和修改；（4）在房源信息查询模块中可根据检索的不同要求（如房源所属区域、类型、价格等）进行查询，显示查询结果。
2.3技术可行性分析本系统采用Access作为后台数据库，这样是数据能够得到统一，并增强了管理的安全性。
采用Java软件，该软件功能强大，扩展性强，适合任何的编程工作，以上技术完全胜任开发任务，维护方便，后台操作快捷明了，操作人员可在短时间内完全掌握维护工作。
3.系统分析3.1系统需求分析经过以上对本系统的调研及可行性分析后，下面将对系统在功能上以及性能上进行进一步的需求分析。
3.1.1功能需求本系统功能需求如下：(1)信息管理功能系统信息管理功能主要实现基本信息的管理及系统参数的设置，基本信息主要包括：客户信息、楼房信、住户信息等，管理员还能可以对其信息进行添加、修改、删除等作。
(2)房屋销售功能该功能是实现对客户的管理、客户资料的管理、房屋销售的管理、还可以对房屋资料进行安排查询，也可以根据需要对其进行修改或删除等操作。
(3)系统设置功能该功能主要是实现对用户的基本信息进行修改、删除，还有对数据的查询等一些基本操作。
3.1.2系统开发环境平台设备需求：PC机，Windows 2000/98/XP操作系统， PⅡ以上，64MB RAM。
后台数据库，采用Access数据库管理。
3.2系统流程图本系统的系统流程图如下图所示：图3.2流程图4.系统设计4.1概要设计4.1.1功能模块结构图本系统功能模块图如下图所示：图4.1 功能模块结构图4.1.2功能模块描述（1）登录模块根据管理员输入的用户名和密码，与数据库中进行匹配，验证帐号和密码。
（2）基本信息模块管理员对一些基本信息进行编辑，让客户能更好的了解该公司楼盘楼房的基本信息。
（3）房屋管理模块用户能清楚的知道哪些房屋已销售，哪些没有，对于已有的房屋的情况的管理。
（4）系统设置模块该模块是管理员对基本资料的修改，如房屋信息及用户信息等，期间可以进行增加吗，修改，删除，最后就是退出整个系统。
4.2数据库设计4.2.1表设计表4.1 楼盘表字段名称字段类型主键允许为空默认值功能描述楼盘编号Varchar(20) 是标识一个楼盘楼盘名称Varchar(20)占地面积Varchar(20) 是建筑面积Varchar(20) 是建筑占地面积Varchar(20) 是道路广场占地面积Varchar(20) 是建筑密度Varchar(20) 是容积率Varchar(20) 是绿化面积Varchar(20) 是开发日期Varchar(20) 是Time_default楼房数量Varchar(20) 是出售数量Varchar(20) 是预订数量Varchar(20) 是出售未审核数量Varchar(20) 是未出售数量Varchar(20) 是楼盘备注Varchar(20) 是建档人员Varchar(20) 是建档日期Varchar(20) 是Time_default楼盘图片Varchar(20) 是考虑因素Varchar(20) 是建档人员Varchar(20) 是建档日期Varchar(20) 是Time_default修改人员Varchar(20) 是修改日期Varchar(20) 是表4.2 楼房朝向信息表字段名称字段类型主键允许为空默认值功能描述楼房朝向Varchar(10) 是建档人员Varchar(10) 是建档日期Datetime(8) 是Time_default修改人员Varchar(10) 是修改日期Datetime(8) 是表4.3 房型基本信息表字段名称字段类型主键允许为空默认值功能描述房型编号Varchar(20) 是标示一个房屋类型房型名称Varchar(16) 是阳台产权面积Numeric(9) 是套内建筑面积Numeric(9) 是公用分摊面积Numeric(9) 是房屋销售面积Numeric(9)是房间形式Varchar(10) 是房屋高度Varchar(10) 是建档人员Varchar(10) 是建档日期Datatime(8) 是Time_default房型备注Varchar(100) 是房型图片image 是4.3详细设计4.3.1用户登录模块设计用户登录模块主要根据用户登录的信息，与数据库中信息成功匹配后，获得其操作权限。
(1) 流程图图4.3 用户登录程序流程图(2) 处理说明说明一：打开系统，等待用户输入帐号、密码，判断用户输入的信息与后台数据库是否匹配，查询语句为：若不匹配，则刷新页面，等待用户重新输入。
4.3.2基本信息模块设计房地产信息模块主要实现管理员对客户信息的添加、修改、删除等操作。
(1) 流程图图4.4基本信息模块流程图(2) 处理说明说明一：单击需要需要编辑的信息，进行修改、添加等操作，根据修改后的信息进行保存，若要删除其中一条信息，只要单击删除按扭。
失败 失败 成功成功开始窗体初始化增加 （说明一）修改（说明二）删除（说明二）提示信息保存（说明一）更新（说明二）提示信息提示信息5.系统实现5.1用户登录模块实现用户登录的界面如下图，其中的登录按钮的功能有：（1）检测数据库中有无管理员帐号,如果有,则等待用户输入用户名和密码,否则不能进入系统。
（2）验证用户名和密码是否正确,错误次数不能超过三次,超过三次则退出系统登陆界面。
（3）当验证通过后,检测该登录用户的管理权限,并设置变量传值给主窗体。
图5.1用户登录模块效果图该模块主要根据输入的用户信息，判断输入的信息是否正确，如果您已经输入了超过3次，将退出系统；否则进入主界面。