2005年3月
一. 房地产相关政策及影响
新出台政策
杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。
二. 城市建设及房地产开发动态
（一）城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）：
1、2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼，
总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。
同时，土
特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。
2、一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区”创建活动，在杭
州金狮苑小区正式启动。
包括上城区金狮苑小区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批“安
静居住小区”的创建对象。
3、据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达
36.39%。
这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个
绿色房间”。
今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿
化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。
4、在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在
这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。
与
其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢
塔式和板式的高层建筑。
而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的
住宅楼。
”
5、借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。
两个月前，《香港文汇报》
上登出这样一则消息。
这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞
生地正是几经传言要搬迁的杭州白鹿鞋城。
这意味着这个在武林黄金商圈生存了10年的批发市
场终于将搬离市中心。
事实上，白鹿鞋城不是杭州批发市场“撤离”市中心的第一个，也不是最
后一个。
去年至今，从杭州市中心搬走或正在做着搬迁准备的大型批发市场已有10多个。
6、杭州市计委、杭州市交通局委托省水利河口研究院编制的钱塘江出海航道建设方案预可行性研
究，今天通过预审查。
这标志着杭州“出海口”正式列入议事日程。
在不远的将来，杭州会拥
有自己真正意义上的海港码头。
7、环保人员初步测算，钱江新城11万多平方米的森林公园成林之后，每天可吸收近万公斤的二氧
化碳，释放8000多公斤氧。
正是看到身边的“绿”，吸到身边的“氧”，新城中央森林公园两侧
已成为商家必争之地。
未来的财富中心、规划中的第一高楼，以及金融、商务、办公楼等楼群
都将在此崛起。
新城植下的“和谐绿”，已生发出耀眼的魅力。
王光荣如数家珍地告诉记者，2004
年钱江新城成功出让土地14宗，10多幢集团企业总部大楼将在此兴建。
“不久的将来，这里将
是杭州最优越、最时尚的文化、体育、金融、商贸集聚之地，成为杭州的新地标”。
（二）房地产开发商及代理商动态
1、杭州四维房地产开发有限公司成功更名为理想四维地产集团有限公司。
理想四维地产集团杭州
销售中心正式入迁世贸一期。
三. 土地市场
（一）土地整体市场综述
从2月份开始，杭州市区及周遍地区陆续投放土地供应。
3月份杭州市区有5宗土地出让，其中有3块土地采取招标出让方式。
在淳安县挂牌3宗土地，桐庐县拍卖1宗土地：总出让土地面积304057.59平方米。
（二）当月土地招投标评析：区域分布、用途类型、规模等方面
本月公告出让的土地总共8块，其中杭州市区有5块。
其中西湖区3块土地，滨江区1块，下沙经济开发区1块。
政府为了控制各房产商在竞价中的某些不理智行为，本月有3块土地出让方式为招标方式，目的是为了让各房产商在投标过程中更理智的考虑。
该月公布的土地出让公告
地块
出让
方式
土地面积
（平方米）
土地性质
使用年限
（年）
容积率现状截止日期
杭政储出[2005]3号14341 2.4 住宅（设配套
公建）用地
杭州佳苑房地产开发
有限公司
70 14000
杭政储出[2005]4号33835 2.5 住宅用地（设
配套公建）
浙江圣奥置业有限公
司
70 31250
杭政储出[2005]5号34972 2.5 住宅用地（设
配套公建）
自然人（赵雪峰）70 33800
杭政储出[2005]6号86406 2.8 住宅用地（设
配套公建）
富润控股集团有限公
司
70 94000
杭政储出[2005]7号
7541 2.8 住宅用地浙江正中房地产开发
有限公司70
19500
7223 2 商业、办公用
地
40
杭政储出[2005]8号5980 1.5 住宅用地（设
配套公建）
浙江大都置业投资有
限公司
70 20000
杭政储出[2005]9号11233 3
商业、办公
（集团总部）
用地
无人报名40
杭政储出[2005]10号29617 1.2 住宅用地（设
配套公建）
浙江富越控股集团有
限公司
70 29233
杭政储出[2005]11号34465 2.2 住宅用地（设
配套公建）
华立房地产开发有限
公司
70
38088.
99
杭政储出[2005]12号65996 2.8 住宅用地（设
配套公建）
浙江天阳置业有限公
司
70 78190
杭政储出[2005]13号58263 2 住宅用地（设
配套公建）
70
杭政储出[2005]14号16653 1.75 住宅用地（设
配套公建）
70
四.当月房地产市场透视
（一）当月新开楼盘透视（包括普通住宅、别墅、写字楼、商业用房）1.热点评析
本月开盘楼盘总共8个，上城区1个，开盘楼盘金都·华府二期；下城区1个，开盘楼盘通和·都市枫林；西湖区1个，开盘楼盘中豪·晴园；滨江区2个，开盘楼盘水印城一期、贺田·尚城；余杭闲林1个，开盘楼盘闲林山水；萧山区1个，开盘楼盘通和·南岸花城。
2.楼盘比较列表（2-3个）
住宅个案
写字楼个案
商业用房个案
（二）当月二手房市场透视（包括住宅、写字楼、商业用房）
1.热点评析
二手房市场成交情况、销售价格情况、租金情况、客户分析、成交房屋状况分析（区域分布、装修状况、房龄、房型等方面）。
2.成交楼盘比较列表（各类型选择2-3个）
本月政府和央行出台的政策成为影响二手房市场的主要因素。
从近段时间的交易行情来
看，面积在80㎡以下小户型二手房的成交量在2 月份的基础上稳中有升。
预计随着房改房的大量上市交易，该类型的二手房将持续热销。
由于市场需求巨大，房价在短期内不会有下调的迹象。
次新房占据了将近80%的市场交易份额，在购房者看来，有没有成熟的配套设施和优越的生活环境是他们购房前首先要考虑的。
全国各大城市商铺典型个案情况
五、区域市场价格
（一）区域价格比较分析
不同区域间价格差异、价格变化趋势及致使变化的主要原因、
主城区由于开盘楼盘数不多，杭州主城区的一手房价格在3月份波动不大，上城、西湖、滨江、余杭几大区在新开楼盘的推动下，房价产生波动，均有不同幅度的上涨。
3月份杭州二手房各个区域全体飙升，二手房市场热度依旧。
（二）区域价格列表
甲级写字楼市场
商业营业用房市场。