第三产业2019年起增幅比例超过第二产业 第三产业发展良好。
5
潍坊市城镇居民人均可支配收入与人均消费支出同步递增。
潍坊市城镇居民的人均可支配 收入保持较高速度增长， 除2009 年同比增长10%相对较低外，其 他年份增长率均在14%左右。 2019年1-7月人均可支配收入 累计达到12850，同比增长率为 14%，增长较快。 2019-2019年人均可支配收入 平均增长率为13.8%，人均消费 支出平均增长率为12.5%，比人均 可支配收入低了1.3个百分点，表 明居民储蓄在逐步增加，未来对房 地产的购买能力在加强.
第三产业增长率
数据来源：潍坊统计信息网
产业
未来定位
第二产业
光电子信息城 、动力机械城、盐碱化工 城
第三产业
着重发展教育业、信息产业相关服务、 房地产、仓储物流业打造蓝色经济新兴
海滨城市
第二产业仍是潍坊市的支柱产业，产业增加 值占比重最大；
近6年来二、三产业增加值保持较高增长速 度，增长率始终保持在10%以上；
867.85 0.62%
873.02 0.60%
下辖区域
潍城区
主城区
奎文区 （高新区）
寒亭区
坊子区
合计
人口数量 41.51
53 42.3 52
187.9
占比 4.68%
6.11% 4.87% 5.99% 21.65
%
全市常住人口为908.62万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的849.53万 人相比，十年共增加了59.09万人。增长6.96%，年平均增长0.67%；常住人口中共有 家庭户269.39万户 ，平均每个家庭户的人口为3.15人 。
4
二、三产业双核发展，其中第三产业增幅更高。
潍坊市三产业发展情况
2000
1800
1600
1400
1200
1000
1000
800
600
508
400 212 200
0
2006
1195
624 237
1455
755 282
1565 861
302
1720
1040 1040 612
331 199
2007
2008
1500 1000
500
10.00% 5.00%
0
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年 7月
GDP(亿元)
1246.4 1471.2 1731.2 2056 2491.8 2727.8 3091 1851
同比增速（%） 21.01% 18.04% 17.67% 18.76% 21.20% 12.90% 13.30% 11.40%
2
一、 经 济 篇
3
1.1宏观经济环境分析
关键词： 经济发展态势良好、房地产行业高速发展
GDP增速与房地产开发关系
宏观经济增长 小于4% 4-5% 5-8% 大于8%
房地产业发展状况 萎缩 停滞
稳定发展 高速发展
潍坊市GDP和增长率走势图
3500
25.00%
3000 2500 2000
20.00% 15.00%
7.2%
7.9%
10.7%
11.7% 10.0% 5.0%
2006
2007
2008
2009
0.0% 2010 2011.1-7
人均消费支出
同比增长
数据来源：潍坊统计信息6网
人口增长缓慢，置业需求以内部为主导，抑制了潍坊房价上涨
潍坊05-10年户籍人口数量（万人）
潍坊城区人口分布
875 870 865 860 855 850 845 840 835
2005
总人口数（万人） 849.57
增长率（%）
-0.13%
2006
855.29 0.67%
2007
859.13 0.45%
2008
862.48 0.39%
2009
2010年11 月
0.80% 0.70% 0.60% 0.50% 0.40% 0.30% 0.20% 0.10% 0.00% -0.10% -0.20%
2009
2010
2011.1-7
第一产业增加值 第二产业增加值 第三产业增加值
25
20
20.6
19.6
15 10
16.1
16.5
16.8 12.6
134.7
16 13.2
13 11.4
5
2.7
5.7
4.6
4.3
3.2
0
0.2
2006
2007
2008
2009
2010
2011.1-7
第一产业增长率
第二产业增长率
2019年潍坊市房地产市场报告
报告目录
经济篇
政策篇
规划篇
市场篇
客群篇
宏观经济环境 寒亭经济分析 小结
地方政策 金融政策 政策抗压分析
城市功能定位 潍坊房地产市场 客群分析
接轨战略
区域市场
城镇空间结构 竞品楼盘
城市空间结构
城市发展方向
小结
总结篇
市场总结分析 市场展望
数据来源：潍坊统计信息网
点评： 潍坊市近10年保持了较低的人口增长率，年均增长仅为6.7%，10年增长59万人；约为 18.8万户。 展寒产亭生区了总较人大口抑数制为作4用2.。3万，总计约13.4万户,人口机械增长缓慢，对房地产业的快速7 发
1.2寒亭经济分析
寒亭区GDP（亿元）
140
120
25000 20000 15000 10000
5000 0
16000 14000 12000 10000
8000 6000 4000 2000
0
青岛人均可支配收入走势
单位：元
18.0%
14.8%
15.8%
14.4%17267
19675 13.9%
16.0% 14.16
15691
10.0%
12.0% 12850 10.0%
8.0%
6.0%
4.0%
2006
2007
2008
2009
2010
2.0% 0.0% 2011.1-7
人均可支配收入
同比增长
青岛市历年人均消费支出
22.5% 10799 11575
12484
13819
单位：元
25.0%
20.0%
881615.1%
8795 15.0%
100
76.66 77.7
80 60
40.75
49.41
59.79
40
20
0
2004 2005 2006 2007 2008
110 123.3 75.28
2009
2010 2011.16
0.00%
数据来源：潍坊统计信息网
点评： 2019年GDP突破3000亿元，2019年以来，潍坊全市生产总值增幅均在10%以上； 2019-2019年7月全市生产总值仍保持10%以上的增长，经济发展态势良好。 按以往经验判断，房地产业处于高速发展阶段。但综合考量宏观调控对房地产的严 控和抑制作用，房地产业发展速度将大大减缓。